Tăng giá là không thể tránh khỏi
Tại Hà Nội và TP.HCM, các dự án nhà ở xã hội được bàn giao vài năm nay đều có giá cao ngất ngưởng, thậm chí có dự án chạm ngưỡng 30 triệu đồng / m2.
Chia sẻ với Nhadautu.vn, anh Dương Hoàng (Huế) sống tại dự án nhà ở xã hội (TP. Thủ Đức) cho biết, năm 2016, giá một căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 40m2 khoảng 14 triệu đồng. / m2, đến nay dao động từ 25 – 30 triệu đồng / m2. Còn ở những căn góc hoặc căn có diện tích lớn hơn 57m2, 75m2 có giá hơn 2 tỷ đồng.
Ngoài ra trên địa bàn TP. Thủ Đức, dự án mới bàn giao vào tháng 8/2017 với mức giá khoảng 20 triệu đồng / m2 nay đã lên đến 30 triệu đồng / m2. Tại quận Bình Thạnh, căn hộ 1055 căn 2 phòng ngủ 61m2 cũng có giá hơn 2 tỷ đồng dù đã bàn giao từ lâu và tỷ lệ lấp đầy thấp.
Giá bán căn hộ 40m2, 1 phòng ngủ tại dự án nhà ở xã hội tại TP. Thủ Đức cũng rơi vào khoảng 1,2 tỷ đồng. Ảnh: Vũ Phạm
“Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 61m2 đang được rao bán với giá từ dưới 2 tỷ đồng / căn làm nhà ở tái định cư, còn khối thương mại chuyển đổi công năng có giá 2,8 tỷ đồng. Trong khi cách đây 2 năm anh ơi.” Cùng một công ty mua căn hộ cùng diện tích, vị trí đẹp hơn trong cùng một dự án, giá chỉ hơn 1,3-1,4 tỷ đồng / căn ”, anh T.T nói và cho biết, gia đình quyết định mua 1 căn. căn hộ chung cư vì nếu đợi bất động sản xuống giá thì chắc chắn sẽ không có tiền để mua, nhất là ở các quận trung tâm.
Trong khi đó, tại Hà Nội, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng mạnh trong khoảng thời gian 3-5 năm.
Đơn cử như dự án nhà ở xã hội ở Kiến Hưng, nhiều năm trước, thời điểm mở bán chỉ khoảng 14 triệu đồng / m2 thì nay, giá bán đã lên tới hơn 20 triệu đồng / m2. Cách đây khoảng 5 năm, dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm có giá khoảng 15 triệu đồng / m2 thì nay, giá giao dịch cũng từ 22-27 triệu đồng / m2.
Giá dự án nhà ở xã hội IEC Residences Tứ Hiệp cũng tăng từ 16-17 triệu đồng / m2 lên 23-27 triệu đồng / m2. Nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm cũng tăng từ 13-15 triệu đồng / m2, lên 28-30 triệu đồng / m2. Hay như chung cư Đại Thanh, từ mức giá mở bán hơn 10 triệu đồng / m2, dù có nhiều điều tiếng về vấn đề chất lượng nhưng mức giá hiện tại đã lên trên 20 triệu đồng / m2.
Anh LVN, một nhân viên môi giới bất động sản ở phân khúc nhà ở xã hội cho biết, mặc dù đang có xu hướng tăng giá nhưng mặt bằng chung của phân khúc này vẫn rẻ hơn mặt bằng chung trên thị trường nên khả năng hấp thụ rất tốt. , thậm chí có những dự án đã bàn giao gần 10 năm vẫn giao dịch trong vòng “nốt nhạc”.
“Nhu cầu mua để ở của những người có thu nhập trung bình tại các khu vực nội thành như TP.HCM, Hà Nội là vô cùng lớn. Cộng với việc giá nhà ở thương mại liên tục tăng như hiện nay đã thúc đẩy một bộ phận người mua nhà lựa chọn phân khúc nhà ở xã hội mà đã được bàn giao vì giá vẫn gọi là dễ chịu nhất ”, anh VN nói.
Vượt quá mức thu nhập
Ông LHL, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM, cho biết, chưa nói đến câu chuyện “kẹt” vốn tín dụng, chúng tôi tính sơ qua giá để phát triển nhà giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền. chẳng hạn như ở Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh sẽ rất tốn kém vì chi phí và thủ tục kéo dài.
Khi thủ tục kéo dài sẽ đội vốn dự án, nếu không tăng giá thì chủ đầu tư không có lãi. Và, tất nhiên, khi không có lợi nhuận, doanh nghiệp không làm điều đó. Ngay cả khi chủ đầu tư phát triển dự án với giá 25 – 30 triệu đồng / m2 cũng vượt xa thu nhập của người lao động, họ không thể với tới.
“Tôi cho một căn nhà giá rẻ, diện tích khoảng 50m2, giá 1,5 tỷ đồng, với giá này với nhiều công nhân là quá xa vời, ít nhất họ cũng phải dành dụm 500 triệu đồng và vay mượn thêm. 1 tỷ đồng, chưa kể lãi suất cao, người vay không có khả năng vay 25-30 năm, thậm chí hiện nay trên thị trường không có căn hộ nào dưới 40 triệu đồng / m2 ”, chị HL cho biết. cầm lấy.
Kết quả khảo sát của Liên đoàn Lao động TP.HCM đối với công nhân ngành may cho thấy, thu nhập bình quân đầu người khoảng 6,8 triệu đồng / tháng. Trong đó, 21% có thu nhập dưới 5 triệu đồng / tháng; 40% có thu nhập từ 5-8 triệu đồng / tháng; 16% có thu nhập 8-12 đồng / tháng và chỉ khoảng 3% có thu nhập trên 12 triệu đồng / tháng. Đáng chú ý, có tới 41% người lao động cho biết không đủ sống; 15,8% cho biết chỉ đủ sống; 22,3% cho biết họ có thặng dư một chút và 21,9% cho biết họ có thặng dư tốt.
Công nhân tại các khu chế xuất, khu công nghiệp trên địa bàn TP.HCM thu nhập dưới 10 triệu đồng / tháng. Với số tiền này, việc mua nhà đối với họ là điều hoàn toàn không thể. Cũng chính từ lý do đó, nhiều người lao động mong muốn, kiến nghị chính quyền TP.HCM giành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, chung cư vừa túi tiền cho công nhân, người lao động với các tiện ích khác. các chế độ như bán trả góp với giá ưu đãi, cho thuê giá rẻ, mở rộng đối tượng vay vốn ưu đãi…
“Với mức lương công nhân hiện nay, sau khi đóng 2 triệu đồng tiền nhà và tiền sinh hoạt, anh em phải tằn tiện lắm mới có đủ chi tiêu. Vì vậy, việc mua rất khó khăn và giá nhà lại tăng nhanh hơn cả việc tăng lương”. , chị Gia Hân, một công nhân đang làm việc tại TP.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra thực trạng giá bất động sản, nhất là nhà ở, đất ở liên tục tăng cao so với thu nhập của người dân. Điều này gây khó khăn cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị và khu công nghiệp trong việc tiếp cận và tạo chỗ ở. Hiện tại tại Hà Nội và TP.HCM hầu như không có chung cư nào có mức giá dưới 25 triệu đồng / m2.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-nha-o-xa-hoi-vuot-nguong-25-trieu-dong-m2-nguoi-ngheo-bao-gio-moi-co-nha-de-o-176221101111244153.chn
