Hiện nay, nhu cầu nhà ở trên thị trường ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội. Nhưng phân khúc này ngày càng khan hiếm, hầu như không có xe đẩy hàng mới nào xuất hiện. Thay vào đó, trên thị trường hiện nay, các sản phẩm đều thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp, có mức giá rất cao. Vì vậy, áp lực về nguồn cung đã khiến giá nhà ở xã hội tăng gấp nhiều lần dù sau nhiều năm sử dụng.
Theo khảo sát của chúng tôi, dự án nhà ở xã hội Ecohome (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) được bàn giao từ năm 2020, giá chào bán từ chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay nhiều nhà xã hội tại dự án này đang được rao bán lại với giá dao động từ 40 – 43 triệu đồng/m2, tăng gần 3 lần so với trước đây.
Chẳng hạn, căn nhà ở tòa N03 có diện tích gần 60m2, thiết kế 2 phòng ngủ đang được rao bán với mức giá 2,55 tỷ đồng, tương đương 43 triệu đồng/m2. Người bán cho biết chủ nhà đang cần tiền nên cần bán gấp để được giá này. Hiện tại nhà đã có sổ. Nếu người mua có thiện chí mua thì chủ nhà sẽ để lại toàn bộ nội thất đã qua sử dụng.
Dự án nhà ở Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán vào năm 2016 với mức giá 14 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2017 đến nay, giá bán thứ cấp hiện nay từ 32 – 35 triệu đồng/m2.
Dự án Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội) được mở bán cách đây 6 năm với giá hơn 13 triệu đồng nhưng hiện nay giá bán thứ cấp cũng bị đẩy lên 33 – 36 triệu đồng/m2.
Hay tại dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) được bàn giao năm 2016 với giá bán hơn 13 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay giá căn hộ tại đây đã tăng lên trên dưới 40 triệu đồng. /m2, gấp gần 3 lần.
Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở xã hội đầu tiên xuất hiện tại Hà Nội với hơn 300 căn có giá hơn 8 triệu đồng/m2. hơn 10 năm trước. Tính đến thời điểm hiện tại, giá bán tại dự án này dao động từ 35 – 37 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với trước đây.
Có thể thấy, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá nhà ở xã hội thứ cấp thậm chí còn bị đẩy lên ngang bằng với căn hộ thương mại. Tuy nhiên, xu hướng tăng giá nhà ở Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng có 2 nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh.
Thứ nhất, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội còn hạn chế. Dù đã có những biện pháp pháp lý cho nhà đầu tư nhưng các dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thông thường lên tới 70.000 – 80.000 căn hộ/năm.
Nguyên nhân thứ hai là nhu cầu mua căn hộ ở Hà Nội vẫn còn cao. Đáng chú ý, nhu cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ phía Nam. Big data của PropertyGuru Việt Nam tiết lộ thông tin bất ngờ, lượng quan tâm đến căn hộ Hà Nội từ người tìm bất động sản từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý 1 năm 2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư TP.HCM của người dân TP.HCM chỉ tăng 2 lần.
Đưa ra dự báo về giá căn hộ, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong khi mặt bằng giá tại TP.HCM tăng nhẹ. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ thứ cấp tăng 1% theo quý và giảm 3% theo năm. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ thứ cấp tăng 6% theo quý và 16% theo năm.
Bà Dung dự đoán giá căn hộ trên thị trường bán lại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, tăng 16 – 20%.
Lý giải nguyên nhân, đại diện CBRE cho biết, tốc độ tăng dân số và đô thị hóa cao khi lượng người trở về Hà Nội học tập, làm việc ngày càng tăng. Trong khi đó, nguồn cung và thị trường rất thấp. Chỉ tính riêng năm 2023, tổng nguồn cung chào bán mới trên thị trường Hà Nội khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với thông thường.
“Sở dĩ giá căn hộ Hà Nội “nóng” đầu năm nay là do lãi suất tiết kiệm “giảm tới đáy”, dòng tiền chuyển dịch sang bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ”, bà Dung cho biết.
Cũng đưa ra quan điểm, Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dự đoán trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, đặc biệt là ở TP. phân khúc phổ thông và tầm trung. Trong khi đó, giá mua bán lại các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.
Ông Định kỳ vọng, với nền tảng là hàng loạt yếu tố tích cực trên thị trường hiện nay, đến giữa năm 2025, khi các Luật mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản sẽ được thông qua với những quy định mới theo hướng tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư, người mua nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân chính thức có hiệu lực. Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng lên, giá căn hộ sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với người có nhu cầu nhà ở thực sự.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tang-nhu-len-dong-co-noi-gap-4-lan-du-da-su-dung-hon-chuc-nam-176240404063836199.chn
