Hình minh họa.
Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang ở mức rất cao, ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn – chia sẻ tại sự kiện Báo cáo quý 3/2023.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy: Nhìn về chặng đường dài từ năm 2015 đến nay, Mức tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã vượt quá tốc độ tăng thu nhập của người dân.
Sau 8 năm, giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị theo số liệu của Tổng cục Thống kê chỉ tăng 39%.
“Việc mua căn hộ ngày càng khó khăn với người dân khi tốc độ tăng trưởng thu nhập không thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà”, ông Long nói.
Trong báo cáo trước đó, Batdongsan.com.vn đã so sánh giá căn hộ với thu nhập của người dân thành thị. Theo tính toán đó, giá nhà ở TP.HCM gần bằng 24 năm thu nhập của người dân, trong khi giá nhà ở Hà Nội tương đương 23 năm thu nhập của người dân.
Trong khi đó, giá trung bình một căn hộ tại Khu đô thị Tokyo (Nhật Bản) năm 2019 chỉ bằng 8,8 năm thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở Tokyo và các vùng lân cận. Giá một căn hộ sơ cấp ở Singapore vào năm 2020 tương đương với 15,4 năm thu nhập trung bình của một hộ gia đình.
Vì sao giá nhà khó giảm?
Nhận thấy giá chung cư đang ở mức rất cao so với thu nhập của người dân thành thị, ông Long cho rằng, tình trạng này xảy ra là do thị trường vận hành theo nguyên tắc cung cầu.
Nhìn vào nhu cầu thì nhu cầu mua căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM luôn tồn tại và luôn tăng ở mức tốt. Tốc độ tăng dân số tự nhiên cũng như tỷ lệ nhập cư từ các khu vực khác khiến nhu cầu ở mức cao. Trong khi đó, về mặt nguồn cung, vài năm trở lại đây xuất hiện một số dự án gặp khó khăn về mặt pháp lý, quỹ đất khu vực trung tâm luôn có hạn.
“Đối với các dự án bất động sản sau, chi phí phát triển dự án của nhà đầu tư ngày càng tăng do chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công, chi phí vay kéo dài và yêu cầu pháp lý không rõ ràng. bỏ đi…, mặt bằng giá thực sự rất khó giảm”, ông Long nhận xét.
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người dân đang chuyển sang thuê nhà hoặc tìm cách vay mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa vay tiền để mua vì vẫn còn lo lắng về lãi suất.
Do giá căn hộ không ngừng tăng và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao nên tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư vào căn hộ lên tới 12,5%/năm (kết hợp tăng giá và lợi nhuận cho thuê). . Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất đai, tiết kiệm.
Số liệu này được Batdongsan.com.vn tổng hợp, phân tích và so sánh từ năm 2015 đến nay.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-nha-tai-tphcm-cao-gan-bang-24-nam-thu-nhap-sau-8-nam-lai-tang-gan-gap-doi-giac-mo-an-cu-moi-nam-moi-xa-176231004164641719.chn
