Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2024 của Savills cho thấy giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã lên tới 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.
Sự mất cân đối cung cầu ở phân khúc căn hộ vẫn tồn tại. Thị trường tiếp tục ghi nhận tình trạng thiếu hụt sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2 (loại C) khi các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã bán hết. Từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C giảm 47% mỗi năm.
Trước diễn biến giá nhà leo thang, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội tư vấn, người mua nhà có nhu cầu nhà ở thực có thể lựa chọn nguồn cung. ở các địa phương lân cận như Hưng Yên hay Bắc Ninh, vành đai 4 hoặc vành đai 3,5.
Với sự phát triển cơ sở hạ tầng, các khu vực ngoại thành sẽ được kéo “gần” hơn với trung tâm thành phố, giúp giảm thời gian đi lại.
“Ở các tỉnh lân cận hoặc ngoại thành, nhà đầu tư có thể tiếp cận đất nền với chi phí thấp hơn, tạo ra nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hơn”, bà Hằng cho biết.
Giá căn hộ ở Hà Nội đã lên tới 59 triệu đồng/m2 trong quý 1 năm 2024. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)
Báo cáo của Savills cũng cho thấy nguồn cung căn hộ của Hà Nội ghi nhận trong quý 1/2024 tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn. Nguồn cung sơ cấp trong quý đạt 12.928 căn, tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.
“Nguồn cung chủ yếu tập trung vào căn hộ hạng B, chiếm gần 90%. Phân khúc căn hộ hạng C trên thị trường sơ cấp và căn hộ hạng A chỉ chiếm tỷ trọng rất nhỏ. Hơn nữa, từ nay đến cuối năm, mặc dù luật lớn đã được thông qua, nguồn cung mới chưa được cải thiện”, bà Hằng dự đoán.
Trong khi đó, ở cả hai thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, nhu cầu nhà ở tự nhiên hàng năm vào khoảng 50.000 căn nhà. Đây là kết quả của tình trạng nhập cư, nhà ở dành cho người lớn và số người trung bình mỗi nhà giảm… Con số nhu cầu này đã không được đáp ứng bởi nguồn cung hạn chế trong một thời gian, khiến nhu cầu về nhà ở bị dồn nén.
Các yếu tố vĩ mô như thị trường vàng biến động, lãi suất thấp cũng khiến nhà đầu tư tìm kiếm kênh đầu tư hợp lý, lâu dài, vô hình trung đẩy mạnh nhu cầu căn hộ trên thị trường. trường Hà Nội còn tăng hơn nữa.
Cùng quan điểm với bà Hằng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhấn mạnh sự cần thiết phải đẩy mạnh xây dựng, nâng cấp hệ thống giao thông công cộng, trong đó có các tuyến metro. Giao thông thuận tiện sẽ thúc đẩy người dân di chuyển ra ngoài trung tâm, giảm áp lực về nhu cầu nhà ở tại khu vực nội thành.
Theo ông Quốc Anh, điều này không chỉ giúp người dân mua được nhà giá rẻ mà về lâu dài còn giúp giảm giá nhà ở trung tâm các thành phố lớn.
Trước đó, báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội lên tới 70%. Cụ thể, căn hộ tại Hà Nội có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM chỉ ở mức 27 và 31 triệu đồng/m2.
Nhiều nghiên cứu cũng cho thấy, qua nhiều năm, tốc độ tăng giá nhà cao hơn nhiều so với tốc độ tăng thu nhập của người dân. Theo Savills Việt Nam, Hà Nội phấn đấu có thu nhập bình quân đầu người đạt 150 triệu đồng/người/năm vào năm 2023, so với năm 2019, mức tăng trưởng thu nhập bình quân là 6%/năm.
Trong khi đó, tốc độ tăng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 lên tới 13%/năm.
“Con số này chứng tỏ tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội thấp hơn gần một nửa so với tốc độ tăng giá căn hộ”, bà Đỗ Thu Hằng nói.
Bà Hằng cảnh báo việc sở hữu nhà của người dân sẽ càng khó khăn hơn nếu khoảng cách này ngày càng gia tăng.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính ngân hàng cũng đưa ra bằng chứng về sự chênh lệch rất lớn giữa giá nhà và thu nhập của người dân.
Cụ thể, một lao động từ 30 tuổi trở xuống có thu nhập bình quân khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ chi phí sinh hoạt ở các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, còn lại khoảng 6 triệu đồng. Như vậy phải mất ít nhất 20 năm mới tích lũy được 1,5 tỷ đồng. Với thu nhập 20 – 30 triệu đồng/tháng, muốn mua căn hộ 1,5 tỷ đồng phải tiết kiệm từ 10 – 15 năm.
Theo Công ty PropertyGuru Việt Nam, giá bán trung bình các loại nhà ở Hà Nội đạt 22,8 tỷ đồng/căn đối với nhà mặt tiền; 17,8 tỷ đồng/căn biệt thự; 6,3 tỷ đồng/căn đối với nhà riêng và 3,1 tỷ đồng/căn đối với căn hộ. Trong khi đó, thu nhập bình quân của người lao động Hà Nội năm 2023 ước tính là 135 triệu đồng/năm.
Như vậy, để sở hữu một ngôi nhà mặt tiền ở Hà Nội, người ta phải “cày” 169 năm, để sở hữu một ngôi nhà riêng cần 132 năm, và mua một căn hộ chung cư phải mất 23 năm (với giả định người lao động sử dụng hết thu nhập của mình). để mua nhà).
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-nha-ha-noi-gan-60-trieu-dong-m2-chuyen-gia-tu-van-cach-mua-hop-tui-tien-188240420072742653.chn
