Không có cơ hội
Hiếm khi chủ đầu tư các dự án BĐS khu Nam tung ra mức chiết khấu chưa từng có, từ 40-50% giá trị sản phẩm để kích cầu người mua nhà.
Chị D.T là nhân viên văn phòng sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Thủ Đức cho biết, ông chờ đợi thị trường từ lâu nhưng thời gian qua giá nhà tăng cao nên không đủ tiền mua. Đến nay, dù giá chưa giảm nhưng một số chủ đầu tư đang có những ưu đãi rất tốt để đưa sản phẩm nhà ở đến gần hơn với người có nhu cầu. Vì vậy, với số tiền hơn 500 triệu đồng cộng với tiền vay ngân hàng, vợ chồng anh hướng đến một số dự án tầm trung.
Tuy nhiên, gia đình quyết định hoãn kế hoạch mua nhà vào năm 2022 do lãi suất tăng và hy vọng năm 2023 giá căn hộ sẽ giảm để có cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước tại TP.HCM. “Tôi và gia đình đã xem một số dự án, nghe thông tin thị trường từ đầu năm nhưng vẫn đắn đo, chờ giá nhà giảm thêm”, chị T. cho biết.
Giá nhà ở năm 2023 vẫn khó giảm do nhu cầu thị trường còn rất lớn. Ảnh: PĐ
Câu chuyện của chị T cũng như nhiều khách hàng với tâm lý chờ giá nhà giảm vào năm 2023 xem ra khó thành hiện thực. Bởi, hiện nay, việc triển khai dự án rất mất thời gian, chưa kể chi phí đầu vào của dự án lớn khiến doanh nghiệp không thể giảm giá.
Ông N.V.T, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM, cho rằng để phát triển các loại hình bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ tại Hà Nội hay TP.HCM rất tốn kém bởi chi phí và thủ tục rườm rà. , ít nhất 3 năm. Chưa kể, quỹ đất sạch để doanh nghiệp phát triển dự án tại các thành phố lớn gần như không còn.
Khi thủ tục kéo dài sẽ tăng vốn dự án, nếu không tăng giá thì nhà đầu tư không có lãi. Như vậy có thể thấy, dù thị trường ảm đạm, thanh khoản kém nhưng phân khúc tầm trung vẫn nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Khi nhu cầu cao mà nguồn cung hạn chế, chủ đầu tư khó giảm giá. Có thể, để hỗ trợ người mua nhà, chủ đầu tư sẽ tăng chiết khấu, ưu đãi.
Trong khi đó, tại khảo sát hơn 1.000 khách hàng của Batdongsan.com.vn, chỉ khoảng 10% tin giá BĐS sẽ giảm vào năm 2023. Hơn 84% trong số 84% còn lại cho rằng giá vẫn có xu hướng tăng. . Trong đó, 40% tin rằng giá nhà sẽ tăng 5-10%; 23% cho rằng mức tăng có thể cao hơn 10% và chỉ 17% cho rằng giá nhà sẽ tăng với biên độ nhẹ dưới 5%.
Tương tự, khảo sát với nhóm môi giới BĐS tại TP.HCM và Hà Nội cũng cho kết quả tương tự, 29% môi giới tại Hà Nội cho rằng giá BĐS sẽ tăng, trong đó 33% cho rằng giá BĐS sẽ tăng. rằng giá nhà sẽ đi ngang. Riêng thị trường TP.HCM, 33% môi giới chọn BĐS vẫn tăng giá, 29% cho rằng sẽ đi ngang trong năm 2023.
Nhìn nhận về giá nhà ở năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, giá nhà sơ cấp khó giảm trong bối cảnh mọi chi phí phát triển dự án đều tăng.
“Các yếu tố quyết định giá bán như giá vật liệu xây dựng, nhân công, tiền sử dụng đất, thuế… đều tăng. Giá BĐS phụ thuộc vào cung cầu của thị trường. Giá BĐS sẽ khó giảm”. “, ông Tuấn nói.
Dẫn chứng thêm, giai đoạn 2012-2013, thị trường khủng hoảng do thừa cung, cầu ít, dẫn đến giá nhà giảm 20-30%. Nhưng với thị trường hiện nay, vấn đề lớn nhất là khan hiếm sản phẩm để bán, cung không thiếu cầu mà ngược lại, nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn, khan hiếm nguồn cung. Do đó, dù thanh khoản thị trường thấp thì giá sơ cấp vẫn khó giảm.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, cho rằng việc giảm giá BĐS chỉ ở một số phân khúc còn tăng quá ảo, hình thức chưa đáp ứng được nhu cầu thực. Căn hộ trung cấp, bình dân vẫn có giao dịch nên rất khó hạ giá, nhất là khi khan hiếm nguồn cung.
Hầu hết các sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản kém vì không phù hợp với túi tiền của người mua nhà. Khi thị trường chững lại, BĐS đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn chưa có chuyển biến lớn.
Giá vẫn tăng dù thị trường ảm đạm
Báo cáo thị trường BĐS của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý IV/2022, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM thấp kỷ lục, chưa đến 25% (trên tổng số 470 căn hộ mở bán) . .
Dù thanh khoản giảm mạnh nhưng giá bán vẫn đi ngang trong 3 tháng cuối năm, thậm chí tăng 3-4% so với quý I/2022. Riêng nhà phố tại TP.HCM, giá bán tại TP. quý IV tăng gần 16%, giá nhà riêng tại nhiều khu vực nội đô thậm chí tăng 25-29% so với đầu năm.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đến năm 2022, có 25 dự án được tăng vốn với tổng số 12.147 căn hộ. Nhưng phân khúc cao cấp (hơn 40 triệu đồng/m2) chiếm 78,3% tổng nguồn cung với 9.510 căn; phân khúc trung cấp (20-40 triệu đồng/m2) chiếm 21,7% với 2.637 căn; Phân khúc bình dân không xuất hiện, chiếm 0%.
Tương tự, năm 2021, TP.HCM có 18 dự án được tăng vốn, với 13.849 căn, phân khúc cao cấp cũng chiếm 73,98% với 10.245 căn; phân khúc trung cấp chiếm 26,02% với 3.604 căn và không có căn hộ bình dân.
Khảo sát của Nhadautu.vn cho thấy, đến năm 2022, toàn thị trường sẽ không còn dự án nào có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Chỉ có một số dự án có mức giá từ 40-60 triệu đồng/m2, còn lại là các dự án từ 60 triệu đồng/m2 đến hàng trăm triệu đồng/m2.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường BĐS đã có những chuyển biến để ngày càng minh bạch và phát triển khi có cơ chế, chính sách rõ ràng. Nhưng, vẫn còn sự bất ổn, thiếu an toàn và ổn định do sự chồng chéo giữa các luật và văn bản dưới luật.
Nhiều dự án vướng quy định pháp lý, thủ tục hành chính nên cung thị trường BĐS thời gian qua không đáp ứng cầu khiến giá nhà đất, căn hộ tăng cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2023-20230109063315758.chn
