Thị trường có dấu hiệu tăng “nóng” bất thường
Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên vừa có văn bản về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Theo văn bản, bên cạnh những kết quả đạt được, thời gian gần đây, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có dấu hiệu tăng “nóng” bất thường.
Đặc biệt, giá trị bất động sản tại một số nơi tăng cao, nhất là các địa phương giáp ranh Hà Nội như huyện Văn Giang, huyện Văn Lâm, thị xã Mỹ Hào, các khu vực có dự án đô thị lớn, khu công nghiệp, các dự án hạ tầng giao thông đang hoặc đang triển khai. trong quy hoạch.
Trước đó, theo số liệu từ các đơn vị bất động sản, thời gian gần đây thị trường đất nền dự án tại Hưng Yên đang có xu hướng “tăng nóng”. Đặc biệt, “sức nóng” của thị trường tập trung ở các khu vực giáp ranh Hà Nội như huyện Văn Giang, Mỹ Hào hay Văn Lâm, nơi có các dự án, khu công nghiệp lớn đang và sắp triển khai.
Điển hình như đất nền Khu công nghiệp Phố Nối (Mỹ Hào) cuối năm 2020 có giá 17 – 21 triệu đồng / m2 thì nay đã tăng lên 25 – 33 triệu đồng / m2.
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên, thời gian qua, giá trị bất động sản một số nơi tăng cao, nhất là các địa phương giáp ranh Hà Nội như huyện Văn Giang, huyện Văn Lâm, thị xã Mỹ Hào.
Đáng chú ý, phân khúc shophouse tại chợ thương mại Như Quỳnh (huyện Văn Lâm, Hưng Yên) gần đây được đẩy giá cao ngất ngưởng.
Một nhân viên môi giới tại huyện Văn Lâm cho biết: “Hiện nguồn hàng shophouse khu vực này rất khan hiếm, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 60-70%. Trong đó, các căn 4 tầng có diện tích 60m2, đã xây xong thô, đã có sổ đỏ, giá trị tài chính khoảng 5,8 tỷ đồng (hơn 96,6 triệu đồng / m2), đây là mức giá chung tại khu vực này, kể cả các căn hộ mặt ngoài. Đường 5 cũng có giá hơn 100 triệu đồng / m2, hồi tháng 3, các căn hộ mặt trong có giá khoảng 30 triệu đồng / m2 và mặt đường chính là 40-50 triệu đồng / m2 ”. .
Không bán thông tin hoặc nhận đặt cọc trên mạng xã hội
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên, những dấu hiệu này đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản Hưng Yên, ảnh hưởng đến việc thu hồi đất để giải phóng mặt bằng, sức hấp dẫn của môi trường đầu tư, sức cạnh tranh của bất động sản. thị trường. tranh tỉnh.
Và tình trạng này cần được kiểm soát để tránh ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế – xã hội, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân; đồng thời có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh, trật tự xã hội và thu hút đầu tư của tỉnh.
Do đó, người đứng đầu tỉnh Hưng Yên yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát, kiểm soát việc thực hiện quy hoạch xây dựng. Kịp thời công bố, công khai thông tin về quy hoạch xây dựng, dự án nhà ở và phát triển đô thị. Thường xuyên đăng tải thông tin, khuyến cáo các tổ chức, cá nhân chỉ tham gia giao dịch tại các dự án bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc huy động vốn của các dự án phát triển nhà ở, nhất là hình thức huy động vốn bằng hình thức bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ việc thành lập và hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản.
Yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, lập, điều chỉnh và công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công khai thông tin về các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để kiểm soát tình hình thị trường bất động sản, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản, cá nhân không được rao bán, thông báo, nhận đặt cọc trên mạng xã hội các dự án bất động sản. không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Kịp thời, tham mưu xác định giá đất trình phê duyệt để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo đúng quy định, không gây thất thoát ngân sách.
Tăng cường giám sát việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá gây rối thị trường; kiểm soát việc tăng giá đất đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế, tránh ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.
Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và chỉ được thực hiện giao dịch bất động sản khi có đủ điều kiện. tuân thủ chế độ báo cáo theo quy định.
Không được ủy quyền cho các bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.
Phải công bố trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban quản lý dự án, sàn giao dịch bất động sản (nếu có) về thông tin doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở chính, điện thoại liên lạc, tên người đại diện. Theo quy định của pháp luật, thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, thông tin về thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có) …. theo quy định.
Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khi môi giới, giao dịch phải đảm bảo sản phẩm bất động sản đủ điều kiện kinh doanh. Thực hiện các nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.
Không được rao bán thông tin, nhận đặt cọc trên mạng xã hội đối với các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
