Theo báo cáo của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam), giá thứ cấp bình quân nhà liền kề tại Hà Nội trong quý 2/2023 đạt 154 triệu đồng/m2 (bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm chi phí xây dựng). bao gồm VAT), giảm 1,6% so với quý trước và giảm 13% so với mức đỉnh thiết lập vào quý 3/2022.
Trong khi đó, giá đất ở nhiều quận ngoại thành Hà Nội cũng được điều chỉnh về mức hợp lý. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất ở huyện Đông Anh hiện đang đi ngang. Chẳng hạn, đất ở xã Nguyên Khê sau khi giảm khoảng 10 – 15% so với thời điểm sau Tết Nguyên đán vẫn giữ giá trung bình dao động trong khoảng 38 – 43 triệu đồng/m2 từ cuối tháng 6 đến nay. Giá đất tại xã Võng La cũng duy trì ở mức 34 – 40 triệu đồng/m2, giá đất Cổ Loa 18 – 21 triệu đồng/m2, giá đất Hải Bối ở mức 50 – 55 triệu đồng/m2.
Giá nhà, đất ở Hà Nội đã trở lại mức hợp lý sau đợt tăng “nóng”. (Hình minh họa)
Tại huyện Hoài Đức, sau đợt sụt giảm giá đất từ cuối năm ngoái, từ đầu tháng 7/2023 đến nay không còn xu hướng giảm mà có xu hướng đi ngang. Những vị trí hai ô tô tránh nhau có thể kinh doanh tại khu vực Di Trạch, Kim Chung, An Khánh, hiện duy trì mức giá trung bình 66-74 triệu đồng/m2. Đất tại các thôn Đông La, Kim Chung, Đức Thượng, Song Phương… duy trì ở mức 27-40 triệu đồng/m2 trong gần hai tháng nay.
Tương tự, giá đất ở huyện Đan Phượng có diễn biến đi ngang trong tháng qua. Diện tích mặt đường 422 Tân Lập ở mức 52 – 57 triệu đồng/m2, mặt đường Tân Hội duy trì ở mức 55 – 57 triệu đồng/m2. Đất ở các thôn Hạnh Đan, Liên Trung, Bình Minh… gần đây không có lỗ nào, vẫn duy trì ở mức giá hơn 20 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá đất tại một số quận nội thành Hà Nội hiện khá cao, trung bình trên 100 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá đất ở quận Cầu Giấy khoảng 170 triệu đồng/m2. Sở dĩ có mức giá cao như vậy là do đây là quận trung tâm sầm uất, vị trí kết nối thuận tiện, hạ tầng dịch vụ, tiện ích hoàn thiện.
Tại quận Thanh Xuân, giá đất trung bình khoảng 127 triệu đồng/m2, bởi Thanh Xuân là quận trung tâm hiếm hoi có tốc độ phát triển nóng về quy hoạch, hạ tầng, bất động sản kéo dài hàng chục năm do quy hoạch. hướng phát triển về phía Tây Hà Nội.
Tại quận Hoàng Mai, bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phát triển mạnh về cung và giá bán với nhu cầu lớn. Nếu như 5 năm trước, khi còn là điểm nóng về giao thông và hạ tầng quá tải, bất động sản quận Hoàng Mai kém hấp dẫn thì khoảng 5 năm trước, Hoàng Mai đã rút ngắn khoảng cách với các quận phía Tây. như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân. Giá đất tăng từ mức trung bình 47 triệu đồng/m2 (2018) lên 82 triệu đồng/m2, tăng bình quân 14,89%/năm.
Tại quận Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa, hiện tượng chủ đất rao bán giảm ở một số địa điểm có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên, tại các vị trí có giá 50 – 60 triệu đồng/m2 ở Phú Lâm, Yên Nghĩa, Dương Nội, Thanh Hà… không có điểm dừng lỗ mà ghi nhận trạng thái đi ngang.
Tại quận Long Biên, giá đất khoảng 82 triệu đồng/m2. Đây là quận thuận lợi kết nối với nội thành, giúp thị trường bất động sản quận Long Biên ngày càng thu hút người mua và nhà đầu tư.
Nam Từ Liêm là khu vực vừa trải qua thời kỳ phát triển “nóng” kể từ khi quận được thành lập (2013) nên cũng có nhiều biến động về bất động sản. Hiện giá đất, nhà ở tại khu vực này ổn định ở mức khoảng 79 triệu đồng/m2.
Thời điểm tốt để mua bất động sản
Các chuyên gia nhận định, giá nhà ở Hà Nội chưa thể tăng nhưng cũng sẽ khó giảm. Đặc biệt, giá nhà đất trên thị trường sơ cấp về cơ bản ổn định, có thể biến động nhẹ vào cuối năm. Trên thị trường thứ cấp, giá nhà sẽ thay đổi do chính sách tài chính.
Ông Nguyễn Anh Quế, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 phân tích: Hiện lãi suất huy động và cho vay đều giảm, tâm lý nhà đầu tư tốt hơn, thị trường bắt đầu khởi động. có giao dịch. Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sắp được “rót” vào thị trường bất động sản Hành lang pháp lý cho bất động sản cũng sắp hoàn thiện để có thể áp dụng trong năm mới. Đây là những yếu tố tích cực cho thị trường bất động sản, góp phần giữ giá ở mức hợp lý.
Ngoài ra, trong giai đoạn 2023 – 2024, đầu tư công sẽ được đẩy mạnh, trong đó đầu tư hạ tầng sân bay, đường cao tốc, cầu cảng là yếu tố hỗ trợ tăng giá bất động sản. Vốn FDI đầu tư vào Việt Nam cũng được dự báo tăng trưởng cao.
Như vậy, khi nền kinh tế ổn định và bất động sản có sức hút vốn ngoại tốt, các nhà đầu tư sẽ đổ xô vào nhiều phân khúc như bất động sản công nghiệp, nhà ở đô thị… giá bất động sản nói chung, giá nhà đất. Đặc biệt, có nhiều triển vọng tăng trưởng hơn.
Trong khi đó, theo ông Marc Townsend – chuyên gia tư vấn cấp cao của Arcadia Consulting Việt Nam: “Giá nhà ở thứ cấp sẽ giảm trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024 và đây là thời điểm tốt nhất để mua bất động sản trong vòng 6 tháng -Trong 7 năm qua, giá bất động sản trên thị trường thứ cấp đã giảm đáng kể 20%, 30%, thậm chí 40%.
Đặc biệt, ông nhận xét thị trường bất động sản diễn biến theo chu kỳ và thị trường hiện đang chứng kiến chu kỳ đi lên khi thanh khoản bắt đầu. Một số chủ đầu tư đã áp dụng chính sách bán hàng mới phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân như giữ nguyên lãi suất trong 8 năm nhằm hạn chế rủi ro lãi suất cho người mua. Với sự rõ ràng hơn về chính sách của Việt Nam và triển vọng kinh tế được cải thiện, tâm lý nhà đầu tư dự kiến sẽ phục hồi.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-nha-dat-o-ha-noi-da-ve-muc-hop-ly-176230901135338806.chn
