Bộ Xây dựng vừa phát hành Báo cáo số một số nội dung về các nhóm vấn đề chất vấn và trả lời chất vấn trong lĩnh vực xây dựng tại kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV.
Báo cáo cho biết, đến hết tháng 9 năm 2022, hệ thống đô thị nước ta có 883 đô thị, trong đó có 2 đô thị đặc biệt, 22 đô thị loại I; 33 đô thị loại II, 47 đô thị loại III, 93 đô thị loại IV phân bố tương đối đồng đều trong cả nước. Tỷ lệ đô thị hóa khoảng 41% (tăng hơn 5,3% so với năm 2015); tỷ lệ hộ nghèo khu vực thành thị giảm mạnh từ 6,9% (năm 2010) xuống còn 1,1% (năm 2021 – theo chuẩn nghèo tiếp cận đa chiều).
Kết cấu hạ tầng đô thị bước đầu đáp ứng nhu cầu của người dân, chất lượng hạ tầng đô thị được nâng cao.
Theo Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết ở một số địa phương còn có dấu hiệu tùy tiện, không tuân thủ quy định pháp luật (Ảnh minh họa).
Về hạn chế, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị (bao gồm cả điều chỉnh tổng thể và điều chỉnh cục bộ), nhất là điều chỉnh quy hoạch chi tiết ở một số địa phương còn có biểu hiện tùy tiện, không đúng quy định. các quy định và yêu cầu của quy định về quy hoạch xây dựng.
Cơ cấu và chất lượng hạ tầng đô thị chưa đáp ứng yêu cầu dân cư và phát triển kinh tế trong đô thị; Chưa thích ứng với biến đổi khí hậu, đối phó với dịch bệnh trên diện rộng, tình trạng ùn tắc giao thông, ngập úng ở các thành phố lớn vẫn còn xảy ra.
Theo báo cáo, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2022 tiếp tục khó huy động nguồn vốn, khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung nhà ở từ các dự án mới bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà mới trong 9 tháng chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai và đang mở bán.
Đáng chú ý, cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp: Phổ biến là bất động sản phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp, bất động sản du lịch dư địa (nhiều phân khúc đã vượt kỳ vọng). báo cáo đến năm 2025).
Trong khi đó, tình trạng thiếu trầm trọng về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại bình dân cho người thu nhập thấp và trung bình (nhà ở xã hội chỉ có 7,79 triệu m2). / 12,5 triệu m2 theo yêu cầu).
Giao dịch bất động sản chưa minh bạch, hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản vẫn diễn ra khá phổ biến.
“Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở không ngừng tăng và cao hơn thu nhập của người dân. Điều này khiến người lao động có thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp khó tiếp cận và tạo chỗ ở. Hoạt động môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt ”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Theo thống kê, căn hộ bình dân (có giá dao động từ 25 triệu đồng / m2 – 30 triệu đồng / m2) tại các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ nào có mức giá rẻ. Giá dưới 25 triệu / m 2. Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một vài dự án ở vùng sâu, vùng xa như các quận.
Các dự án nhà ở thương mại tại các khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng / m2.
Ngoài ra, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động không ổn định; Hoạt động môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt. Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản và nhà ở chưa đầy đủ, thiếu đồng bộ, chưa được công bố công khai, ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường.
Bên cạnh đó, việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản còn chưa chặt chẽ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Trong quý III / 2022, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng và huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Về giải pháp, Bộ Xây dựng nêu rõ việc khẩn trương xây dựng, trình Quốc hội cho ý kiến, thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 6 năm 2023.
Nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp. Quan tâm đến nhà ở cho chuyên gia, nhà khoa học tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển nhà ở cho các đối tượng. bức tượng này.
Khẩn trương xem xét ưu tiên cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá bình dân đối với các dự án thu nhập thấp, thu nhập trung bình, hiệu quả cao, trả được nợ. .
Đối với các địa phương, rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo quy định của pháp luật. Thực hiện nghiêm túc quy định dành quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-nha-dat-lien-tuc-tang-cao-hon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan-20221031150107347.chn
