Theo giới môi giới bất động sản, đất đai vành đai 4 qua Thủ đô vẫn có cơ hội tăng giá và đây là thời điểm cần tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Cuối tháng 6/2023, đường Vành đai 4 sẽ chính thức khởi công xây dựng, dự kiến sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là thị trường đất đai Vành đai 4 đi qua khu vực Thủ đô.
Được biết, đường Vành đai 4 có tổng chiều dài 112,8 km, trong đó đoạn qua Hà Nội là 56,5 km. Tuy nhiên, những khó khăn của thị trường bất động sản kéo dài từ năm 2022 đã khiến những thông tin tích cực về hạ tầng giao thông nêu trên chưa đủ để tạo nên làn sóng trên thị trường bất động sản như giai đoạn thị trường nóng những năm trước.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng người tìm mua đất khu vực vành đai 4 chạy qua Hà Nội tăng đáng kể so với cuối năm 2022.
Ông Nguyễn Anh Minh, chuyên viên môi giới bất động sản tại Mê Linh, nơi vành đai 4 chạy qua, cho biết cuối năm 2022, dù thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch đất đai gần như đóng băng nhưng vẫn có nhiều khách hàng tìm mua đất tại TP. Mê Linh. Từ giữa năm khi đường vành đai 4 khởi công xây dựng, lượng tìm kiếm tăng lên đáng kể. Đặc biệt tại dự án đang hoàn thiện tại khu vực Mê Linh, pháp lý đầy đủ, ghi nhận 10-15 giao dịch thành công mỗi ngày.
Nói về lý do khách hàng tìm mua đất tại Mê Linh, ông Minh cho biết hiện nay, đất ở các quận nội thành khan hiếm, không còn nguồn cung. Nếu mua đất thứ cấp thì giá đã tăng rất cao, không còn cơ hội nữa. Xã hội kiếm được nhiều lợi nhuận hơn. Vì vậy, khách hàng đã “nhanh tay” mua đất ở vành đai 4 thì cơ hội tăng giá sẽ cao hơn.
Tương tự, giao dịch đất đai ở huyện Thường Tín, Thanh Oai cũng bắt đầu có giao dịch trở lại. Vào những ngày cuối tuần từ tháng 8 trở đi, lượng nhà đầu tư từ trung tâm Hà Nội đến xem đất tăng khoảng 20-30% so với trước đây. Nếu như những tháng trước có nhiều tháng toàn thị trường đất nền khu vực không có giao dịch thì từ tháng 8 đến nay, một số sàn môi giới tại khu vực này đã đóng 2-3 giao dịch.
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục giảm và dòng tiền nhàn rỗi của người dân tìm kiếm kênh đầu tư, việc xây dựng đường Vành đai 4 như một cú hích cho thị trường bất động sản ven đô đang trầm lắng.
Nói về giá bất động sản nơi Vành đai 4 đi qua, một số môi giới tại khu vực này cho biết, so với cuối năm 2022, giá đất tại Thanh Oai, Thường Tín, Mê Linh, Đan Phượng tại thời điểm hiện tại không thay đổi.
Theo ghi nhận mới đây của MarketTimes, một số vị trí đất tại Mê Linh như khu đô thị Hà Phong hiện dao động từ 35-40 triệu đồng/m2 cho lô đất lớn. Tại khu đô thị Cienco5, giá dao động từ 40-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tại khu đô thị HUD Mê Linh, giá mềm hơn với từng lô đất liền kề dao động từ 25-30 triệu/m2…
Tại các vùng đất Sóc Sơn như Bắc Vòng, Bắc Phú, giá bán ở mức phổ biến 11-17 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Đây là khu vực có mức tăng rõ rệt khoảng 10% so với giữa năm. Đất khu Minh Trí, Minh Phú có giá từ 10-12 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ tại khu Yên Nghĩa và khu đô thị Yên Nghĩa nơi đường vành đai 4 đi qua vẫn đang được rao bán với mức giá 100-120 triệu đồng/m2. Với đất Thanh Oai, khu vực gần đường vành đai 4 vẫn được chào bán với mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2, mức giá từ 5 tháng trước. Một số chủ nhà tăng giá lên 60-65 triệu đồng/m2 nhưng theo giới môi giới, thị trường không ghi nhận sự quan tâm của người mua ở vùng giá này.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất quanh Vành đai 4 qua khu vực Thủ đô hiện ổn định so với đầu năm 2022 và tăng nhẹ so với đầu năm 2023 khi lãi suất ngân hàng ở mức cao. .
Nhận định về thị trường đất đai vành đai 4 đi qua vùng Thủ đô, Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng đây là khu vực có tiềm năng tăng trưởng tốt, khi mặt bằng giá hiện nay đang ở mức trung bình. , chưa bị thổi nóng so với các khu vực khác. Hơn nữa, về cơ sở hạ tầng, chính quyền địa phương sẽ có thời gian để hoàn thiện nên hiện tại là lúc các nhà đầu tư mua vào và chờ đến khi đường được thông xe. Chắc chắn giá sẽ còn tăng hơn nữa.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-dat-vanh-dai-4-di-qua-vung-thu-do-thay-doi-nhu-the-nao-176231213161159597.chn
