Dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đặt vấn đề bỏ khung giá đất để chuyển sang biểu giá theo thị trường khiến nhiều người lo ngại có thể làm tăng chi phí đầu vào của các dự án, đẩy giá lên. Việc tăng nhà kéo theo ước mơ mua nhà của người dân càng xa vời.
Chia sẻ về vấn đề này tại Tọa đàm “Giải pháp nào để xác định giá đất tiếp cận thị trường?” Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khi giá đền bù thỏa đáng thì hiện tượng khiếu kiện sẽ giảm, giúp cho việc triển khai dự án được cải thiện. nhanh hơn, qua đó chủ đầu tư sẽ chủ động tính toán và đưa ra các phương án ngay từ đầu, hiệu quả kinh tế sẽ lớn hơn dù chi phí đầu vào có thể cao hơn.
Theo các chuyên gia, việc đưa bảng giá đất về sát với giá thị trường cùng với các công cụ kiểm soát thuế giúp hạn chế tình trạng đầu cơ đất, tạo cơn sốt ảo.
Mỗi chính sách đều có ưu và nhược điểm. Vì vậy, cần có đường lối, hướng đi rõ ràng để người dân và doanh nghiệp phát huy những điểm tốt, hạn chế những tiêu cực. Bỏ khung giá đất sẽ có lợi hơn là có hại. “Có thể giá nhà sẽ cao hơn, nhưng cao hơn ở một mức độ nào đó để thị trường chấp nhận, thậm chí thị trường có thể tự điều tiết giá nên bạn có thể yên tâm về câu chuyện này”, ông Đính nói. .
Trong khi đó, theo GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cách tính giá đất theo giá thị trường sẽ tốt cho thị trường nhà đất, thị trường nhà đất đã có những giai đoạn “sốt giá” trong thời gian gần đây khi giá lên cao. Những đợt sốt đất này sẽ gây thiệt hại cho thị trường bất động sản và các nhà đầu tư tham gia thị trường.
“Nhiều ý kiến cho rằng, việc đưa bảng giá đất trở lại với giá thị trường khiến giá bất động sản tăng, bất động sản có thể tăng trong nửa năm hoặc một năm khi thuế đất cao, nhưng điều này sẽ được điều chỉnh theo quy luật cung và nhu cầu, giá cao không có người mua thì giá nhà đất phải đi xuống và xu hướng giảm nhiều, thuế đất làm tăng giá đất nhưng trong thời gian nhất định ”, GS. Đặng Hùng Võ cho biết.
Liên quan đến vấn đề, GS.TSKH Hoàng Văn Cường – Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, lo ngại giá nhà đất bị đẩy lên cao là không đúng. Bởi khi chúng ta đưa bảng giá đất về sát với giá thị trường thì sẽ hạn chế được hành vi đầu cơ đất.
Nhưng ở đây chúng ta áp dụng đồng thời cả hai cơ chế: đưa giá đất về sát thị trường và tăng thu thuế đất. Khi chúng ta sử dụng chính sách thuế để điều tiết những người chiếm dụng nhiều đất thì giá trị của đất tăng lên, thuế suất tăng lên sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ.
“Có thể trong giai đoạn đầu xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường, người dân cho rằng giá đất sẽ tăng. Nhưng một khi đã bắt đầu thực hiện cơ chế này, có biện pháp đánh thuế những người đầu cơ, tích trữ, sử dụng nhiều đất thì ngay lập tức người dân sẽ phải điều chỉnh hành vi của mình ”, GS.TS Hoàng Văn Cường nhận xét.
