Cách đây hơn một tháng, anh Lộc (nhà đầu tư ở Sóc Sơn, Hà Nội) quyết định cắt lãi lô đất 98m2 mua cách đây 1 năm. Mức giá mà chủ đầu tư này đưa ra là 1,1 tỷ đồng. So với giá bán ban đầu, giá đã thấp hơn 15%. Nguyên nhân quyết định hạ giá bán là do từ đầu năm đến nay, anh Lộc vẫn chưa tìm được khách hàng trọng điểm. Lượng khách hỏi chỉ lác đác và hầu hết khách hỏi giá đều không chịu mua.
Trong khi đó, về nguồn tài chính, ông Lộc đang gặp khó khi lãi suất ngân hàng tăng. Điều này buộc anh phải trả nợ, trong khi nguồn thu bên ngoài từ môi giới bất động sản hay “chênh lệch” như trước đây ngày càng thu hẹp.
Tuy nhiên, dù hạ giá nhưng đến nay anh Lộc vẫn chưa tìm được khách hàng để chốt lô đất. “Tôi đã đặt cọc với 8 công ty môi giới nhưng khách hàng rất ít. Hầu như không có ai đến xem và tìm hiểu dù giá đã giảm ”, anh Lộc nói.
Cùng cảnh ngộ với anh Lộc, chị Nguyễn Diễm (Cầu Giấy, Hà Nội) hạ giá đất thổ cư mua cách đây 1,5 năm. Lô đất này nằm ở ven đường vành đai 4, được bà Diễm mua với giá 2,8 tỷ đồng. Sau gần 2 năm, chị Diễm quyết tâm đẩy nó ra thị trường với giá 2,9 tỷ đồng, tức là chỉ cao hơn 100 triệu đồng so với thời điểm mua. Bà Diễm cho biết, dù trước đó, bà đã mua lô đất này với giá khá tốt so với thị trường. Nếu tính trong vòng gần 2 năm, khoản lãi 100 triệu đồng không đủ bù trượt giá, trượt giá, thậm chí so với gửi tiết kiệm ngân hàng.
Tuy nhiên, để bán được hàng nhanh, cô buộc phải đưa ra mức giá như vậy. “Khách hỏi nhiều nhưng đều trả xuống 2,7 tỷ đồng. Với giá này, tôi không thể bán được vì nó ít hơn những gì tôi đã trả trước đó ”.
Dù giá bất động sản đã hạ nhiệt nhưng trên nhiều thị trường vẫn khó tìm được người mua. Anh Trường (nhân viên môi giới bất động sản tại Hải Dương) cho biết, nếu như cách đây khoảng 5 tháng, anh thường bận rộn với các giao dịch thì hiện nay, nhân viên môi giới này đang dần chuyển nghề. Bởi vì, có nhiều người bán, nhưng ít người mua.
Một báo cáo nửa đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, 7 tháng đầu năm nay, nhu cầu đất nền trên cả nước giảm 20%.
Báo cáo ghi nhận lượng tiền quan tâm mua đất nền tại Tp.HCM giảm 16%. Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có xu hướng giảm 20-23% lượng mua loại hình này. Đất nền tại một số khu vực từng là tâm điểm “sốt nóng” như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn (TP.HCM) đều ghi nhận lượng người tìm kiếm, quan tâm giảm so với đầu năm. Trong khi đó, tại các thị trường giáp ranh TP.HCM, đất nền tại các huyện Phú Mỹ, Đất Đỏ, Xuyên Mộc, Long Điền (Bà Rịa – Vũng Tàu) có nhu cầu tìm kiếm giảm 21-26% trong quý II này. năm. Năm 2022.
Tại Hà Nội, báo cáo thị trường quý I / 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu đất nền tại nhiều quận, huyện ngoại thành giảm mạnh nhất tới 25%. Chương Mỹ là huyện ngoại thành duy nhất vẫn giữ được sức nóng trong quý đầu năm. Trong quý 2, báo cáo cho thấy lượt tìm kiếm tiếp tục giảm ở các quận này nhưng giá vẫn tăng. Ngay cả những thị trường liên tục có sức kéo thời gian qua như Quốc Oai hay Thạch Thất cũng không ngoại lệ.
Đông Anh là huyện vùng ven có lượng tìm kiếm đất giảm mạnh nhất trong quý II / 2022 với mức giảm 29%, tiếp đến là Quốc Oai và Gia Lâm với mức giảm lần lượt là 24% và 20% so với quý I. Trước đó, Đông Anh cũng là thị trường có nhu cầu đất nền thấp nhất trong các quận vùng ven, với mức giảm 25%.
Nhu cầu đất nền ở Thạch Thất giảm 7% trong quý I, trong quý II, mức giảm chậm lại còn khoảng 2%. Đối với huyện Quốc Oai, lượng tìm kiếm đất nền trong quý I chỉ giảm nhẹ 4% thì sang quý II, tỷ lệ này giảm còn 24%, chỉ sau Đông Anh.
Nhận định về hiện tượng cắt lỗ trên thị trường, bà Nguyễn Thị Hồng Vân – Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính, Savills Hà Nội cho rằng, tình trạng này có thể xảy ra trên thị trường bất động sản Việt Nam. Những trường hợp như chủ đầu tư không tìm hiểu kỹ về bất động sản trước khi quyết định đầu tư. Điều này dẫn đến một số vấn đề như vướng quy hoạch của dự án, yếu tố môi trường gần khu mộ hay đường dây điện, hạn chế tiếp cận … Đây là những nguyên nhân khiến tính thương mại của BĐS không cao và việc chuyển nhượng trở nên khó khăn.
Trong trường hợp nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản thì việc bán cắt lỗ để tránh lãi ngân hàng cũng là một khả năng có thể xảy ra.
Vị chuyên gia này cho rằng, thị trường bất động sản nói riêng vẫn đang tiếp tục phục hồi sau thời kỳ dịch bệnh. Do đó, bà Vân khẳng định, sẽ không có chuyện bất động sản giảm giá mạnh trên mặt bằng chung và cũng không có làn sóng giảm lỗ ồ ạt ở tất cả các phân khúc, thị trường.
