Báo cáo mới công bố về chỉ số người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn cho thấy chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023.
Đây là lần tăng đầu tiên sau 4 phiên giảm liên tiếp của chỉ số. Cụ thể, chỉ số tâm lý thị trường đầu năm 2024 tăng nhờ mức độ hài lòng với thị trường, niềm tin giá bất động sản sẽ tăng tốt trong tương lai, khả năng mua nhà, đánh giá tình hình thị trường, chính sách, lãi suất. cả hai đều tăng.
Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận thấy tâm lý tích cực hơn của người mua và người bán bất động sản sẽ là cơ hội để thị trường 2024 phát triển và vượt qua những khó khăn còn tồn tại trong năm 2023. Nhìn lại một năm qua, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn Batdongsan.com.vn tại khu vực phía Nam tổng hợp thực trạng các loại hình bất động sản: “căn hộ linh hoạt, dễ thích ứng, nhà phố biến động, lô đất ảm đạm chờ đợi”. thời gian”
Ông Tuấn cho biết, năm 2023 giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. TP.HCM không hề giảm dù nhu cầu về loại hình này đã giảm. Big data của đơn vị này cho thấy, trong tháng 11/2023, mức độ quan tâm căn hộ giảm 20% so với tháng 2/2023. Tuy nhiên, giá căn hộ bán tại Hà Nội trong quý 4/2023 vẫn tăng từ 6% đến 9% so với tháng 11/2023. đến quý 1 năm (tuỳ theo phân khúc). Trong thành phố. TP.HCM, quý 4/2023, giá căn hộ cao cấp không thay đổi, giá căn hộ trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1% đến 4%.
Giá căn hộ không giảm nhưng khả năng mua nhà của người dân lại tăng nhờ chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư. Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) trong nửa đầu năm 2024, 46% số người được hỏi hài lòng với tình hình thị trường hiện tại vì có các lựa chọn tài chính tốt hơn.
Còn đối với nhà phố, năm 2023, loại hình này chứng kiến những biến động tiêu cực. Hiện tượng trả lại đất xuất hiện nhiều trên các tuyến đường lớn ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Ông Đinh Minh Tuấn giải thích, tình trạng này xuất phát từ việc hiệu quả kinh doanh nhà phố giảm sút do thay đổi hành vi người dùng và sự cạnh tranh từ các trung tâm thương mại. Thói quen mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến, ước tính đến năm 2023, số lượng người tiêu dùng mua sắm trực tuyến sẽ tăng gần 9% so với năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê nhà phố vẫn neo ở mức cao, đặc biệt là khu vực trung tâm và chưa có xu hướng điều chỉnh.
Đối với loại đất, theo thống kê của đơn vị này, mặc dù số lượng đăng bán cắt lỗ giảm trong các quý cuối năm nhưng thị trường vẫn chưa hồi phục về mặt lãi suất và tính thanh khoản. Nhu cầu đất đai trong tháng 11/2023 giảm 18% so với tháng 2/2023. Đến quý 4/2023, có tới 43% môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất đai giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch đất đai giảm từ 10% đến 50%.
Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá thời gian tới thị trường đất đai sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025, thắt chặt hoạt động chia lô, mua bán đất có thể khiến lãi suất đất tiếp tục giảm. Giá đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn.
“Tuy nhiên, về lâu dài, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Bởi giá bất động sản còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Trong khi đó, đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững”, ông Tuân nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-dat-nen-co-the-tiep-tuc-tang-len-188231214185133778.chn
