Đất “mất vị thế”
Trái ngược với sự tăng giá và sôi động của loại hình căn hộ, đất nền đang rơi vào tình trạng gần như “ngủ đông”, nhất là ở vùng ven các khu đô thị lớn hay thị trường tỉnh lẻ.
Số liệu mà batdongsan.com.vn mới công bố cho thấy, đất nền là loại hình đất nền có sự sụt giảm rõ rệt cả về lượng tìm kiếm và giá bán. Tại miền Bắc, nhiệt độ mặt đất giảm trên diện rộng.
Cụ thể, lượt tìm kiếm tại hầu hết các tỉnh, thành phố phía Bắc giảm mạnh, sâu nhất lên tới 45% tại các tỉnh như Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Nam.
Về giá bán, một số đất nền nổi bật như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng đều có mức giá giảm nhẹ từ 1-7%.
(Hình ảnh minh họa)
Tình trạng này cũng diễn ra tương tự với thị trường miền Nam. Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý III / 2022, TP.HCM và các đô thị vệ tinh ghi nhận 9 dự án đất nền được mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 nền, giảm 65% so với quý II. của năm 2022..
Không chỉ nguồn cung, sức tiêu thụ đất nền cũng giảm mạnh, chỉ có khoảng 550 nền đất được chào bán thành công, giảm 78% so với quý trước và ghi nhận mức giao dịch thấp nhất kể từ đầu năm.
Tuy nhiên, trái ngược với thực tế giao dịch, giá chào bán đất nền vẫn tăng từ 2 – 4% so với quý trước.
Anh Thắng (lãnh đạo một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội chuyên về đất nền vùng ven và các tỉnh lân cận) thừa nhận, những tháng gần đây, công ty không chỉ cắt giảm chi phí mà còn cắt giảm nhân sự do số lượng giao dịch đất nền gần như bằng không. Công ty chuyển sang phân phối các sản phẩm khác để đảm bảo duy trì hoạt động và thu nhập cho các nhân viên còn lại.
Có tiềm năng gì cho khu đất?
Dù đánh giá thị phần đất nền đang gặp khó khăn về thanh khoản nhưng ông Thắng khẳng định đó chỉ là giai đoạn nhất thời sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Ông Thắng cho rằng, nếu năm 2023, nhà đầu tư có tiền mặt và gom đất với chi phí vốn thấp thì cơ hội sinh lời cao trong vòng 2-3 năm là hoàn toàn có thể.
Theo các chuyên gia, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam hiện ở mức dưới 40%. Do đó, dư địa đầu tư công còn lớn, tạo động lực cho kênh đầu tư đất nền. “Hơn 10 năm đầu tư bất động sản nhưng anh luôn thấy đất nền tăng bình quân 15-20%. Dù thị trường có đi xuống thì năm 2023, giá đất vẫn có thể tăng với mức tăng 30% so với năm 2021. . ” TS Đặng Chính Thắng cũng cho biết.
Theo ông Chính, nhu cầu về đất ở rất lớn và có thực. Đây là loại hình góp phần thay đổi diện mạo mới của địa phương.
Ở góc độ khác, ông Phạm Đức Toàn, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản thẳng thắn cho rằng, về trung hạn, đất nền sẽ gặp khó khăn nhất là vùng sâu, vùng xa. .
Đặt ra lo ngại về thị trường bất động sản trong bối cảnh nhiều sóng gió, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng. Ông Đính cho rằng thị trường đang khan hiếm nguồn cung, thiếu sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư và khó khăn về chính sách tín dụng, tiếp cận vốn… Nhà đầu tư khó biết lựa chọn sản phẩm nào để sinh lời. trong giai đoạn hiện tại.
Ông Đính cũng khẳng định, hiện tượng đầu cơ đã không còn do giá đất từ Hà Nội và TP.HCM tăng rất cao. Hồ Chí Minh đến cả những vùng sâu, vùng xa. Vì vậy, nếu nhà đầu tư mua vào thời điểm này thì vài tháng nữa không bán được, bán cũng lỗ nên chẳng ai dại gì mà đầu cơ.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-gia-dat-nen-co-the-tang-tro-lai-30-nam-2023-20221114155443502.chn
