Giá căn hộ chung cư tăng mạnh trong vài tháng
Đầu năm 2022, khi vợ (làm việc tại trung tâm thể thao Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) sinh con trai đầu lòng, anh T (Hoài Đức, Hà Nội) nảy sinh ý định mua một căn hộ chung cư trong nội thành. . Vợ anh đi làm để tiện và có nhiều thời gian chăm sóc con trai.
Nói là làm, anh T bắt tay vào nghiên cứu, khảo sát giá cả các căn hộ chung cư ở Nam Từ Liêm, Cầu Giấy,… Tuy nhiên, lúc này anh T chưa tích góp, vay mượn đủ nên còn đắn đo chưa mua. Trang Chủ.
Đến khoảng tháng 6 vừa qua, khi vợ đi công tác về, anh T tiếp tục khảo sát giá để quyết định mua nhà thì phát hiện giá căn hộ mà mình yêu cầu đã tăng từ 100 đến 200 triệu đồng. / đơn vị trong vòng vài tháng.
Cụ thể, theo Batdongsan.com.vn, tại khu vực quận Cầu Giấy, trong vòng 3 tháng trở lại đây, tùy từng dự án, giá bán đã tăng từ 1-3 triệu đồng / m2. Tương tự, tại quận Thanh Xuân, các dự án căn hộ vị trí trung tâm cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 100 – 200 triệu đồng / căn so với cách đây khoảng 3 tháng.
Chỉ trong vài tháng, giá căn hộ chung cư Hà Nội đã tăng từ 100 – 200 triệu đồng / căn. (Ảnh: Lộc Liên)
Tại Hà Đông, một số dự án giá rẻ xa trung tâm hay các dự án thuộc phân khúc trung cấp cũng ghi nhận mức tăng từ 100-250 triệu đồng / căn hộ…
Tại Hoài Đức, các dự án chung cư cũng ghi nhận mức tăng 100-200 triệu đồng / căn trong vòng 6 tháng đầu năm 2022. Thậm chí, một số dự án xa trung tâm huyện Đan Phượng cũng ghi nhận mức cao. tăng lên vài trăm triệu đồng chỉ sau 3 đến 6 tháng.
Đáng chú ý, không chỉ phân khúc căn hộ chung cư tăng giá mà loại hình nhà tập thể cũ hàng chục năm tuổi tại các quận trung tâm cũng đang tăng giá với mức tăng bình quân 150 – 300 triệu đồng / căn hộ (tùy vị trí). tâm, cũ, mới). Mức tăng này cũng diễn ra tương tự tại các khu tập thể Giảng Võ, tập thể Kim Liên, tập thể Nguyễn Thái Học, tập thể Đường Láng, …
Chuyển từ mua sang thuê nhà
Bức xúc trước việc giá nhà tăng chóng mặt trong thời gian ngắn, vợ chồng anh T quyết định dừng mua nhà, chuyển sang thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Nam Từ Liêm với giá 8 triệu đồng / tháng.
“Hai vợ chồng tôi đều làm công nhân viên chức nhà nước, tổng lương không dao động quá 25 triệu đồng / tháng nên việc vay mua nhà tầm 1,5-2 tỷ đồng là quá rủi ro, nhất là vào thời điểm nhà ở. giá cả không ngừng tăng cao. Vì vậy, trước mắt chúng tôi quyết định thuê nhà để ở, vì giá thuê một năm chưa bằng một nửa mức tăng của một căn hộ chung cư ở Hà Nội vài tháng ”, anh T cho biết.
Tương tự như anh T, gia đình chị Đ (Bắc Giang) cũng vừa thuê một căn hộ chung cư ở quận Cầu Giấy với giá 10 triệu đồng / tháng, thay vì mua nhà.
“Vợ chồng tôi đều làm việc ở Hà Nội nên đưa hai con học tiểu học về đây để tiện quản lý, chăm sóc. Ban đầu, tôi cũng định bán nhà ở quê, vay thêm ngân hàng để mua một căn hộ chung cư tầm trung ở Hà Nội.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều ngân hàng siết cho vay lĩnh vực bất động sản, hoặc thông báo hết room tín dụng, cộng với giá nhà leo thang từng ngày nên vợ chồng tôi chuyển sang thuê cho tiện. “, Ms.
Nguồn cung nhà ở mới hạn chế, đặc biệt là căn hộ giá rẻ, giá bán căn hộ ngày càng tăng đã khiến nhu cầu thuê nhà ở tăng cao, từ đó giá thuê cũng tăng theo.
Thật vậy, Báo cáo thị trường của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, nhu cầu tìm kiếm và giá thuê nhà 6 tháng đầu năm 2022 đều tăng so với cuối năm 2021. Theo Viện này, nguồn cung nhà ở hạn chế. nhà ở mới, đặc biệt là các căn hộ chung cư giá rẻ, và giá bán tăng cao đã khiến nhu cầu thuê nhà tăng lên, từ đó giá thuê cũng tăng theo.
Trong khi đó, một báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, sau 2 năm đại dịch bùng phát, lãi suất ở phân khúc cho thuê tiếp tục phục hồi, nếu tỷ lệ cho thuê đạt 100% trong quý II / 2020, thì đến quý II / 2020. quý năm 2021, tăng 113%, riêng quý II / 2022 tăng 137%.
Sự phục hồi này diễn ra mạnh mẽ ở cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh và trên hầu hết các loại hình bất động sản. Trong đó, tại Hà Nội, mức lãi cho thuê giai đoạn 2020-2022 tăng 25%, còn tại Tp.HCM tăng 23%.
Nhận định về tình trạng này, một người kinh doanh bất động sản chung cư cho rằng, cơn “sốt đất” đầu năm đã khiến giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả và mức thu nhập của nhiều gia đình. Chính vì vậy, thay vì mua nhà, nhiều người lại lựa chọn hình thức thuê nhà để phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội tăng là do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực của người dân rất lớn và hiện hữu. . Ngoài ra, việc tăng giá bán căn hộ còn do giá vật liệu xây dựng, giá nhân công, thời gian dự án kéo dài do các quy định của pháp luật … Bên cạnh đó, giá đất nền, nhà phố tại các khu khu vực ngoại thành các thành phố lớn cũng đẩy giá căn hộ lên cao…
