Khó tìm căn hộ giá dưới 32 triệu/m2
Ông Lý Văn Phụng rời quê hương Hoa Lư, Ninh Bình về Hà Nội lập nghiệp hơn 14 năm. Sau 6 năm lập gia đình và có 2 con nhỏ, anh luôn khao khát mua được một căn hộ để “an cư, lập nghiệp và có cuộc sống ổn định”.
Vợ chồng anh đều kinh doanh ở làng nghề Triệu Khúc (huyện Thanh Trì) và bán hoa quả trực tuyến nên mỗi năm tích lũy được hơn 100 triệu đồng.
Giá căn hộ tăng vọt khiến người thu nhập thấp ngày càng rời xa giấc mơ an cư lạc nghiệp. (Hình minh họa)
Ông Phụng cho biết, sau hơn 6 năm dành dụm, vợ chồng ông đã có hơn 800 triệu đồng.
“Gia đình đồng ý hỗ trợ vợ chồng tôi khoảng 1 tỷ đồng khi mua nhà. Cộng cả hai số tiền lại, chúng tôi được khoảng 2 tỷ để mua một căn hộ. Chúng tôi nghĩ với số tiền đó sẽ mua được nhà. Căn hộ khoảng 55 – 65m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm.
Tuy nhiên, nhiều tháng nay chúng tôi liên tục đăng thông tin và nhờ môi giới bất động sản tìm kiếm căn hộ phù hợp nhưng không tìm được căn hộ nào có giá khoảng 2 tỷ đồng”, ông Phụng nói.
Theo ông Phụng, khi tìm mua căn hộ mới ở Hoàng Mai, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, không có căn hộ nào có giá dưới 38 triệu đồng/m2. Điển hình, các căn hộ trong dự án căn hộ và chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi được các sàn giao dịch bất động sản rao bán với mức giá cao ngất ngưởng.
“Căn hộ 2 phòng ngủ + 1, diện tích 89m2, nội thất cơ bản, giá thẳng sau chiết khấu là 3,9 tỷ đồng, khoảng 44 triệu đồng/m2. Căn hộ 3 phòng ngủ 104m2, nội thất cơ bản, giá dự kiến 4,9 tỷ, hơn 47 triệu/m2.
Chúng tôi cũng tìm căn hộ nhỏ hơn nhưng các tầng đều nói không còn, hoặc vẫn còn nhưng phải mua lại với giá 52 triệu/m2. Với giá như vậy, công nhân chúng tôi cũng không mơ mua được một căn hộ”, ông Phụng nói.
Phóng viên tìm hiểu tại dự án chung cư The Wisteria Hidone Royal Park, tọa lạc tại Khu đô thị Hinode Royal Park, xã Kim Chung – xã Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội). Một nhà môi giới bất động sản tại dự án này cho biết, dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao vào đầu năm 2025, chủ đầu tư chỉ lắp đặt cửa, ổ khóa, sàn gỗ ở phòng khách và máy nước nóng. Các thiết bị vệ sinh, bồn tắm và vòi hoa sen còn lại đều bị thiếu.
“Chủ đầu tư còn có chính sách thanh toán trực tiếp hoặc ký hợp đồng vay ngân hàng. Nếu người mua thanh toán theo tiến độ thì giá sẽ giảm 1% so với giá bán.
Nếu ngân hàng bảo lãnh tiến độ bàn giao căn hộ thì giá sẽ tăng 1,5% so với vay mua nhà nhưng không đảm bảo tiến độ bàn giao nhà. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ ân hạn 24 tháng và không lãi suất. Giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ tại dự án dao động từ 45 – 48 triệu đồng/m2”, một nhà môi giới dự án này cho biết.
Phóng viên nghiên cứu căn hộ đã qua sử dụng tại các dự án đã triển khai nhiều năm nhưng giá bán cũng rất cao.
Điển hình như tại chung cư Licogi 19 – số 25 Tân Mai, quận Hoàng Mai (dự án đã tồn tại hàng chục năm, căn hộ có diện tích 81m2, 2 phòng ngủ, 2 ban công cũng được chủ nhà rao bán với giá 3 6 tỷ đồng, tương đương khoảng 44,5 triệu đồng/m2.
Một căn hộ khác ở Linh Đàm, được biết đến là khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp, dân cư đông đúc, sinh viên thiếu chỗ học tập cũng được rao bán với giá cao. Cụ thể, một căn hộ cũ rộng 85m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, tường bong tróc, xuống cấp cũng được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m2.
Trong 4 năm, giá căn hộ tăng gần gấp đôi
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ cuối năm 2023 đang ở mức rất cao. Tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ mới chào bán đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái (khoảng 7 triệu đồng). đồng/m2).
Giá căn hộ trung bình 45 triệu đồng/m2, gấp đôi so với năm 2019. (Minh họa)
Khảo sát thực tế chung cư cũ trên thị trường Hà Nội, 4 năm trở lại đây, nhiều khu chung cư tăng giá gấp đôi, thậm chí cao hơn.
Chẳng hạn, căn hộ hạng C, 2 phòng ngủ ở quận Hoàng Mai năm 2018 có giá 20 triệu đồng/m2, hiện có giá 35 triệu/m2. Còn với căn hộ Tân Tây Đô (Đan Phương), căn 2 phòng ngủ cuối năm 2019 có giá 1,1 – 1,2 tỷ đồng nhưng hiện đang được rao bán với giá 2,2 – 2,5 tỷ đồng. Với giá tăng đột ngột, nhiều người không thể tìm được căn hộ để mua vì nguồn cung khan hiếm.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 77%. Chỉ tính riêng quý 3/2023, giá sơ cấp căn hộ đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý 1/2019, đánh dấu quý tăng giá thứ 19 liên tiếp.
Nói cách khác, giá căn hộ hiện nay đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý tiếp tục giảm 65% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 1.891 căn hộ hạng B.
Đáng chú ý, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới hạng A và C trong quý vừa qua. Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 19.808 căn, giảm 6% so với cùng kỳ, trong đó căn hộ hạng B chiếm 92%. Số lượng căn hộ bán ra giảm mạnh 42%, đạt 2.100 căn.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân giá căn hộ cao ngất trời là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao.
Ngoài ra, nhu cầu đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm và hạ tầng tiện ích xung quanh, các dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp hay giá các dự án mới chào bán luôn cao hơn mặt bằng chung. với điểm chung.
“Nếu bạn muốn tìm một căn hộ bình dân giá 30 triệu đồng/m2 ở Hà Nội hoặc TP.HCM lúc này là điều không thể. Trong năm 2018 – 2019, với nguồn tài chính khoảng 2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu căn hộ rộng 55 – 60m2 tại các quận của Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai.
Nhưng hiện nay, giá căn hộ đã tăng lên rất nhiều lần. Vì vậy, với số tiền 2 tỷ đồng, người mua nhà mắt đỏ khó có thể tìm được căn hộ mới ở trung tâm thành phố”, ông Định nói.
Ông Định dự đoán, dù giá chung cư vốn đã cao ngất ngưởng nhưng có khả năng còn tăng cao hơn nữa do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở thực tế không ngừng tăng cao. Điều này khiến người dân ngày càng khó mua căn hộ khi nhu cầu nhà ở tăng cao, không có dự án mới và thu nhập của người dân còn hạn chế.
“Điều này thực sự khó khăn với người thu nhập thấp, gia đình trẻ, gia đình từ nông thôn lên thành phố. Trong tương lai, các dự án chung cư sẽ tiếp tục tăng giá do khan hiếm, đồng thời Chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi đầu vào. chi phí từ vật liệu, nhân công, giá đất… tăng và được cộng vào giá thành, đẩy giá chung cư lên cao”, ông Định nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-tang-dung-dung-nguoi-thu-nhap-thap-tu-bo-giac-mo-an-cu-176231217175811847.chn
