Trong khi toàn bộ thị trường bất động sản chìm trong im lặng thì Hà Nội và Tp.HCM vẫn là những khu vực ghi nhận mức độ quan tâm cũng như số lượng tin đăng cao. Ngoài ra, giá bất động sản tại hai thành phố này vẫn đang tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ.
Cụ thể, trong 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, lượng đặt mua căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt tăng 9% và 4%. Số lượng cho thuê căn hộ tại hai thành phố này thậm chí còn tăng mạnh hơn, lần lượt là 25% và 48%.
Thu hút lượng quan tâm lớn, loại hình căn hộ có giá bán tăng mạnh trong 8 tháng qua. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá căn hộ tại Hà Nội cao gấp đôi, thậm chí gấp ba so với TP.HCM, tùy theo phân khúc. Phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá chào bán tăng từ 15% đến 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá bán căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp tại TP.HCM lần lượt tăng 3%, 5,5% và 8%.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, những năm gần đây, giá bán căn hộ tại Tp.HCM cao hơn Hà Nội đáng kể. Nhưng đến nay, mức giá điều chỉnh gần như giống nhau nhưng diễn ra trên hai cơ sở giá khác nhau, tỷ lệ phần trăm thay đổi tất yếu sẽ khác nhau. Đồng thời, vài năm trở lại đây, đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội lên “cơn sốt”, từ đó đẩy giá chung của các phân khúc khác như căn hộ chung cư lên cao.
Trên thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng / m2) có giá bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút nhiều lượt quan tâm và tăng nhiều nhất (10%), số lượng bài viết cũng tăng 11%.
Hồ Chí Minh, căn hộ cao cấp (55 triệu đồng / m2) đứng đầu về mức tăng giá, mức độ quan tâm và số lượng tin đăng. Cụ thể, giá căn hộ cao cấp tại TP.HCM tăng 8%, lượng đặt mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng 25%.
Mặc dù giá chào bán đã tăng nhưng theo DKRA, tỷ lệ hấp thụ chung tại các dự án “chạm đáy” thấp nhất trong hơn 3 năm, mức dao động phổ biến chỉ từ 16% – 26% lượng giỏ hàng mở bán tại 3 năm qua. tháng.
Căn hộ hạng A tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường, các phân khúc còn lại hầu như không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng.
Thời gian tới, việc giải ngân cho vay mua bất động sản được nới lỏng, thị trường có thể phục hồi vào cuối năm nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn.
