Với tư cách là người mua nhà, cuối tháng 11, PV VTC News đã tìm hiểu một số dự án chung cư tại các quận Thanh Trì, Đan Phượng, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm…
Giá căn hộ tiếp tục tăng
Tại chung cư Tecco Garden (Thanh Trì), dự án nằm khá xa trung tâm Hà Nội, phóng viên được nhà môi giới tên Hoàng Thị Thu Hà yêu cầu cung cấp thông tin, giá căn hộ 89 m2, 3 phòng ngủ, nội thất. Cơ sở vật chất cơ bản (sàn gỗ, hệ thống điện chiếu sáng, máy nước nóng) có giá 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 28 triệu đồng/m2.
“Mua thì chốt chốt, rút tiền xuống nhanh, nếu không sẽ hết hàng và phải thông qua chủ đầu tư mua lại. Cuối tháng chắc tăng thêm 2-3 triệu. VNĐ/m2”, môi giới này cho biết.
Các dự án chung cư mới ngày càng phổ biến khiến giá tăng chóng mặt.
Tại dự án chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi đang hoàn thiện, các căn hộ được thiết kế với diện tích 70,78, 89 và 104 m2 và có 2 loại sở hữu là lâu dài và 50 năm.
Một người môi giới cho dự án này cho biết, hiện nay giá căn hộ dài hạn là hơn 45 triệu đồng/m2, thời hạn sử dụng căn hộ là 50 năm kể từ ngày được phê duyệt và cấp đất cho dự án, hiện có còn lại hơn 30 triệu. Giá cả năm 31 triệu đồng/m2, rẻ nhất khu vực, mỗi loại căn hộ tăng 2 – 3 triệu đồng/m2 so với cuối tháng 10.
Tại một số dự án trên địa bàn quận Hoàng Mai như: Phương Đông Green Park, Đông Phát Park View, Bắc Nam, Feliz home, giá những căn hộ này dao động từ 40 – 45 triệu đồng/m2. Những căn hộ khác như Tân Tây Đô (Đan Phương) được xây dựng và hoạt động nhiều năm cũng đang được rao bán với giá gần 30 triệu đồng/m2.
Tại chung cư Grand SunLake – Hesco Văn Quán (quận Hà Đông, Hà Nội), môi giới Nguyễn Văn Phương cho biết, dự án này có 2 loại căn hộ: sổ hồng vĩnh viễn và sổ hồng 50 năm với các diện tích từ 69, 91, 134 m2. thiết kế 2-3 phòng ngủ.
“Dự án có vị trí giao thông thuận lợi, gần trung tâm hành chính quận, giúp cư dân đi lại dễ dàng, một trong những vị trí được coi là “khu đất vàng cuối cùng” của quận Hà Đông, bởi từ cư dân dự án có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận. các khu vực trung tâm của thành phố.
Hiện giá bán thấp nhất tại đây là 39 triệu đồng/m2. Nếu khách hàng không nhanh chóng đặt cọc tiền thì cuối tháng 12 chủ dự án sẽ tăng giá bán thêm 5%, lúc đó sẽ phải tăng chi phí ít nhất 2 triệu đồng. Nếu là căn hộ 91m2 thì phải thêm gần 200 triệu đồng”, môi giới Phương cho biết.
Môi giới Phương cũng đưa phóng viên đến một dự án khác ở Hà Đông là The Terra An Hung. Dự án này bao gồm 3 tòa nhà hỗn hợp cao 45 tầng, cung cấp 1.328 căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng cùng 166 căn hộ liền kề, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân với đầy đủ tiện ích tích hợp. đủ trong khu vực như trường học, nhà trẻ, hệ thống nhà hàng, bể bơi bốn mùa, phòng GYM, nhà hàng,… Dự án nằm ngay cửa ngõ Khu đô thị An Hưng, đường Tố Hữu, phường La Khe. .
“Các căn hộ tại The Terra An Hung được thiết kế với nhiều diện tích khác nhau, từ 68,7 – 140,8 m2, bố trí từ 2 – 4 phòng ngủ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng. Đặc biệt, dòng căn hộ Dual key được thiết kế linh hoạt, cùng lối vào , chia thành 2 không gian riêng biệt.
Giá căn hộ tại dự án này dao động từ 35 – 45 triệu đồng/m2, tùy tầng và vị trí. Nếu không rút tiền nhanh, khi nhu cầu tăng cao, hàng khan hiếm, bạn sẽ phải trả giá cao hơn rất nhiều mà không chọn được tầng, căn hộ ưng ý”, Phương nói.
Sở hữu căn hộ là ước mơ xa vời của người thu nhập thấp
Khảo sát thực tế giá căn hộ tại một số dự án ở Hà Nội cho thấy, trong khi thị trường đất nền ảm đạm thì lượng người tìm mua căn hộ ở Hà Nội tăng khoảng 6%, lượng người tìm thuê cũng tăng thêm. 9%. Cùng với đó, số lượng dự án xây dựng mới gần đây gần như không có nên giá căn hộ cũng bị đẩy lên cao ngất ngưởng.
Ông Lê Quang Đôn (Phú Lý, Hà Nam) thành lập doanh nghiệp ở Hà Nội hàng chục năm và hiện đang làm thuê tại xã Tân Triều (Thanh Trì, Hà Nội). Không tìm được nơi “an cư lạc nghiệp” vì tiền có hạn.
Anh cho biết gia đình anh có 2 vợ chồng, bố mẹ và 2 con nhỏ nên nơi thuê (Tân Triều, Thanh Trì) có diện tích hơn 40 m2 vẫn rất chật chội, không còn phù hợp và xa nhà anh. nơi làm việc (xã Yên). Mỹ, Thanh Trí) khoảng 13 km.
Sở hữu một căn hộ chung cư là giấc mơ ngày càng xa vời của người có thu nhập thấp. (Ảnh minh họa).
Với số tiền tiết kiệm và vay được khoảng 2 tỷ đồng, sau thời gian dài tính toán lựa chọn mua nhà hay căn hộ, cuối tháng 9, anh Đôn quyết định chọn mua căn hộ.
Tuy nhiên, sau gần 2 tháng săn lùng ráo riết, anh vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý rộng hơn 70 m2 gần nơi làm việc, phù hợp với số tiền mình có.
“Giá căn hộ hiện nay tăng cao, lượng người tìm mua rất đông. Các dự án mới gần trung tâm vừa mở bán có giá ít nhất từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Căn hộ cũ cũng lên tới 35 triệu đồng. /m2.
Để tìm được một căn hộ chung cư giá 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội lúc này là điều không thể. Đối với gia đình tôi, những người đã sống mấy chục năm và dành dụm, vẫn còn khó khăn. Với những cặp vợ chồng trẻ hoặc những người mới từ quê về, giấc mơ có căn hộ để ở là quá xa vời”, ông Đôn nói.
Theo báo cáo của Savills, trong quý 3 năm 2023, nguồn cung căn hộ mới giảm 47% theo quý và 65% theo năm xuống còn 1.891 căn hộ hạng B.
Nguồn cung giảm khiến mặt bằng căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng lên 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm.
Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý 1/2019.
Theo Savills, đến năm 2023, 9.500 căn hộ tại Hà Nội sẽ được bàn giao. Từ năm 2021 đến 2025, số lượng căn bàn giao sẽ giảm 26% mỗi năm. Trong khi nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn chế thì nhu cầu sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, lại ngày càng tăng cao.
Giá bán trên thị trường sơ cấp, giá bình quân căn hộ mới mở bán trong quý III tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Giá bán đã điều chỉnh theo xu hướng tăng do nguồn cung mới áp đảo ở phân khúc cao cấp (trên 90%).
Nhận định về giá căn hộ tại Việt Nam, ông Nguyễn Văn Định – Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá căn hộ tuy cao nhưng vẫn sẽ tăng do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu về nhà ở là có thật. tăng liên tục.
“Điều này khiến người dân ngày càng khó mua căn hộ khi nhu cầu nhà ở thực ngày càng cao, không có dự án mới, thu nhập người dân hạn chế, trong khi tốc độ tăng giá chung ngày càng tăng. dân số ngày càng cao.
Điều này thực sự khó khăn với những người có thu nhập hạn chế, những gia đình trẻ, những gia đình từ nông thôn lên thành phố. Trong tương lai, các dự án căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá do khan hiếm, đồng thời chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí bị đẩy lên cao”, ông Định nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-chung-cu-lai-tang-gia-nguoi-mua-kho-chong-them-kho-188231203143908453.chn
