Giá căn hộ mới ở Hà Nội trung bình 59 triệu đồng/m2 – tăng 5 năm liên tiếp và dự báo rất khó giảm trong thời gian tới – Ảnh: Văn Duẩn
Đây là một trong những nội dung được các chuyên gia thảo luận tại tọa đàm “Bất động sản Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn đầu thị trường Hà Nội năm 2024” do Báo Xây dựng tổ chức vào chiều 24/4, tại Hà Nội.
Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ chung cư ở Hà Nội liên tục xác lập mức giá mới trong thời gian qua. Tính đến quý 1/2024, giá căn hộ mới đạt bình quân 59 triệu đồng/m2, tăng 5 năm liên tiếp (21 quý liên tiếp).
Giá bán trên thị trường thứ cấp căn hộ Hà Nội trong quý I ghi nhận mức tăng giá hàng năm cao nhất từ trước đến nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt bình quân hơn 36 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia kinh tế và chuyên gia bất động sản tại tọa đàm
Trọng tâm thị trường bất động sản quý I/2024 của CBRE ghi nhận, trong 3 tháng đầu năm 2024, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án căn hộ cao cấp phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ. Căn hộ chung cư và 30 căn nhà thấp tầng ghi nhận doanh số bán mới trong quý.
So với cùng kỳ năm 2023, nguồn cung căn hộ mới rao bán tại Hà Nội trong quý 1 năm 2024 đã tăng 11%. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa phục hồi lên mức 3.000 – 4.000 căn mới chào bán trong quý 1 của các năm 2021 và 2022 trước đó.
CBRE kỳ vọng năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới chào bán, tăng gần 20% so với năm 2023. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp khiến giá sơ cấp tại Hà Nội tăng cao. Vào năm 2024, nó vẫn sẽ được neo ở mức cao và có thể tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp căn hộ sau nhiều biến động trong 2 năm qua dự kiến sẽ dần ổn định do nguồn cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.
Shark Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEN, cho biết, giá căn hộ hiện khá cân bằng so với cung cầu. Việc giảm giá căn hộ trong thời gian tới sẽ rất khó khăn
Tại phiên thảo luận, “Shark Hung” – ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CEN Group, cho biết thời điểm này ai cũng có thể cảm nhận được sự tăng giá đột ngột của các căn hộ, đặc biệt là ở Hà Nội.
Ông Hùng cho rằng đây là sự điều chỉnh cần thiết bởi lâu nay thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý, thị trường… khiến nhà đầu tư rơi vào khủng hoảng. dòng tiền dư thừa.
“Theo báo cáo quý I/2024, tổng số tiền nằm ở ngân hàng thương mại là 18 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, người đang rất cần tiền không thể vay thêm vì hết tài sản đảm bảo”. vay tiền nhưng không có nhu cầu vì không biết vay để làm gì” – ông Hùng nói.
Cùng với tình trạng dư thừa tín dụng, lãi suất ngân hàng cho vay bất động sản cũng giảm xuống mức thấp chưa từng thấy, chỉ còn 5-6%. Đây là mức lãi suất chưa từng có trong lịch sử gần 30 năm qua. Đó là lý do đầu tư kinh doanh bất động sản tạo ra dòng tiền dương và thu hút nhà đầu tư.
Trả lời về việc chung cư tăng hay giảm, “Shark Hưng” cho biết hiện không có nhiều sản phẩm khác thay thế cho nhà đầu tư bất động sản. Giá căn hộ tăng chủ yếu do giá đất tăng. “Tôi cho rằng giá căn hộ hiện nay khá cân bằng so với cung cầu. Nếu có sự “trượt” tăng giá thêm thì sẽ có sự điều chỉnh, nhưng tôi nghĩ giá căn hộ sẽ không giảm” – ông Hùng đã bình luận.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-188240424202236064.chn
