Theo đó, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, trong quý I/2024, căn hộ tại Hà Nội có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tỷ lệ tăng giá trung bình căn hộ tại Hà Nội lên tới 70%, vượt TP.HCM (tăng giá 55%).
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng có 2 nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh.
Thứ nhất, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội còn hạn chế. Dù đã có những biện pháp pháp lý cho nhà đầu tư nhưng các dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thông thường lên tới 70.000 – 80.000 căn hộ/năm.
![Giá chung cư Hà Nội tăng 70% sau 6 năm - Ảnh 1 Giá chung cư Hà Nội tăng 70% sau 6 năm - Ảnh 1](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712139682_422_Gia-chung-cu-Ha-Noi-tang-70-sau-6-nam.jpeg)
Giá chung cư Hà Nội tăng 70% sau 6 năm (Ảnh minh họa: Công Hiếu).
Nguyên nhân thứ hai là nhu cầu mua căn hộ ở Hà Nội vẫn còn cao. Đáng chú ý, nhu cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ phía Nam. Big data của PropertyGuru Việt Nam tiết lộ thông tin bất ngờ, lượng quan tâm đến căn hộ Hà Nội từ người tìm bất động sản từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý 1 năm 2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư TP.HCM của người dân TP.HCM chỉ tăng 2 lần.
Ông Nguyễn Quốc Anh lý giải, người dân TP.HCM ngày càng quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn thấp hơn TP.HCM.
Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê căn hộ ở Hà Nội cao hơn ở TP.HCM. Cụ thể, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% – 4,9%, trong khi tại TP.HCM là 3,9% – 4,5%.
Ngoài ra, thời gian gần đây, một số nhà đầu tư tại thị trường phía Nam đã chuyển hướng sang thị trường phía Bắc. Do đó, lượng khách hàng trung thành phía Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án mới phát triển của họ tại Hà Nội, góp phần thúc đẩy nhu cầu căn hộ Hà Nội.
Mặt đất “tan băng”
Trong khi căn hộ tăng giá tốt thì theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, thị trường nhà ở tư nhân ổn định và đất đai đã “tan băng”.
Cụ thể, nhà riêng đã được cải thiện về mặt lãi suất và khối lượng giao dịch. 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch nhà riêng có lượng ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10% – 50% trong quý 1 năm nay.
![Giá chung cư Hà Nội tăng 70% sau 6 năm - Ảnh 2 Giá chung cư Hà Nội tăng 70% sau 6 năm - Ảnh 2](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712139682_509_Gia-chung-cu-Ha-Noi-tang-70-sau-6-nam.jpeg)
Mặt đất có dấu hiệu “nóng lên” trở lại. (Hình minh họa)
So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu mua nhà riêng sẽ tăng 3% – 24% tùy giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 – 4 tỷ đồng. Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm đến nhà riêng ở các quận ngoại thành đã cải thiện đáng kể.
Cụ thể, lượng người tìm mua nhà riêng ở các quận ngoài trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng 26 – 43%. Các quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình của TP.HCM cũng chứng kiến nhu cầu mua nhà riêng tăng 10 – 14%.
Các chuyên gia của PropertyGuru Việt Nam cho rằng những diễn biến tích cực của căn hộ, nhà riêng đang có dấu hiệu đảo chiều thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh dự đoán: “Thị trường đang dần bước vào chu kỳ mới, bắt đầu với các loại hình bất động sản nhà ở như chung cư, nhà riêng với sự quan tâm và nỗ lực đẩy thanh khoản ngày càng tăng. Khoảng đầu năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn hợp nhất Hiện vẫn còn rất nhiều khoản nợ mắc kẹt trong trái phiếu, trong giai đoạn hợp nhất, nếu có biện pháp tốt để đẩy dòng tiền vào thị trường, hầu hết các loại hình bất động sản sẽ khởi sắc và bước vào giai đoạn phát triển ổn định vào khoảng đầu năm 2026.
Dữ liệu lớn của PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy thị trường đất chùa đã bắt đầu “tan băng”.
Mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong thời kỳ nắng nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%.
Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
Ở phía Nam, mức lãi suất đất đai đã ngừng giảm. So với quý I/2023, nhu cầu đất nền hiện nay tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng 13% – 25%.
Về giá đất bán quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước, miền Nam giảm 3% nhưng miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam nhận xét: “Đất đai đã cho thấy sức hấp dẫn từ sự trở lại của “kênh đầu tư vua” và phân khúc đất dưới 2 tỷ đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Từ năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn đất với số lượng lớn, cầu tăng rõ hơn thì giá sẽ tăng.”
Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá sự hồi phục của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 3 động lực.
Đầu tiên là tính chất chu kỳ của thị trường đất đai. Vào tháng 3 (sau Tết Nguyên đán), nhu cầu về đất thường tăng cao.
Thứ hai, giá đất ở một số khu vực có sự điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất bán hiện nay giảm 12 – 19% so với đầu năm 2023.
Thứ ba là làn sóng hoan nghênh những thay đổi ở 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.
“Việc thắt chặt quy định về chia lô đất đang là điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất nền sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn vì tâm lý người Việt. Vẫn rất thích thể loại này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng”, ông Tuấn chia sẻ.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-70-sau-6-nam-17624040316375574.chn