Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc Sàn BĐS Tuấn Anh, hiện nay giá chung cư tại Hà Nội đang tăng quá cao, đến mức thị trường khó có thể hấp thụ. Điều đó sẽ dẫn đến việc người mua và nhà đầu tư quay lưng, cung không đáp ứng đủ cầu, thị trường sẽ điều chỉnh và giá buộc phải giảm.
Ông Tuấn dẫn chứng, hiện nay nhiều người muốn mua nhà thật đã đồng ý hoãn kế hoạch vì giá nhà quá cao khiến họ không thu xếp được nguồn tài chính. Anh Tuấn từng chứng kiến nhiều khách hàng sau khi được đưa đi xem căn hộ ở Hà Nội đã từ bỏ ý định mua nhà vào thời điểm này.
“Nhiều gia đình có khoảng 600 – 700 triệu đồng muốn vay ngân hàng khoảng 70% để mua căn hộ nhưng khi thấy giá quá cao, họ xác định vay 70% cũng không đủ tiền trả nên họ quyết định vay. không mua nữa”, ông Tuân nói.
Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE tại Hà Nội cũng cho rằng, thời gian tới, nguồn cung nhà ở sẽ cải thiện nên giá căn hộ tại Hà Nội sẽ không tăng “nóng” như thời gian gần đây. thông qua.
Cụ thể, giai đoạn 2024 – 2026, mỗi năm Hà Nội sẽ có thêm khoảng 20.000 sản phẩm căn hộ, nhà ở gắn liền với đất, tăng khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở và đầu tư thực tế trên thị trường. “Do đó, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội sẽ hạ nhiệt, cụ thể sẽ bước vào chu kỳ ổn định hơn trong các quý tiếp theo trong năm 2024”, bà An dự đoán.
Tại Đại hội đồng cổ đông Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã chứng khoán: CRE), Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Trung Vũ cũng cho biết, một số phân khúc bất động sản đã tăng giá mạnh trong thời gian dài và sẽ quay trở lại mức tăng trưởng trở lại. bình thường trong thời gian sắp tới. lại.
“Tôi khẳng định sau ngày 30/4, giá sẽ không tăng đột biến mà sẽ trở lại bình thường. Tôi thấy điều đó tốt cho thị trường, tốt cho người kinh doanh và tốt cho người mua nhà”, ông Vũ nói.
Sở dĩ ông Vũ cho rằng trước đây người ta mua là do phong trào hoặc sau thời gian dài thị trường đóng băng nên khách hàng đổ xô đi mua, nhưng tình trạng này không phải là câu chuyện lâu dài.
“Điều quan trọng trong kinh doanh là phải lâu dài và bền vững. Ai chưa mua căn hộ thì đừng vội, đừng quá lo lắng”, ông Vũ nhắc nhở.
Nói về tình hình giá một số phân khúc bất động sản như nhà ở, căn hộ, nhà phố tăng khá cao thời gian gần đây, ông Vũ bày tỏ ông “rất lo lắng”, bởi nếu tiếp tục tăng giá sẽ dẫn đến tình trạng nơi cung không đáp ứng được cầu.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, dẫn chứng, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường nhà đất sôi động vì lượng người tìm kiếm tăng cao. Tuy nhiên, tại Hà Nội, nhiều người đã phải hoãn kế hoạch vì giá neo cao. Tình trạng này đã gia tăng đáng kể ở các khu chung cư.
Ngoài nguyên nhân giá căn hộ tăng cao, giới quan sát cho rằng lãi suất chưa đạt mức dự kiến, thời gian ưu đãi quá ngắn cũng là nguyên nhân khiến nhiều người phải hoãn kế hoạch vay ngân hàng để mua nhà. Thời gian gần đây, dù lãi suất cho vay mua nhà tại ngân hàng đã giảm xuống mức thấp kỷ lục nhưng tỷ lệ người dân vay vốn vẫn khá thấp, dư nợ cho vay cá nhân thậm chí còn giảm. Hầu hết các ngân hàng đều đưa ra lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn nhưng chỉ áp dụng trong thời gian ngắn.
Bình luận về giá chung cư Hà Nội, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc tăng giá do khan hiếm là hệ quả của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu, buộc giá phải tăng để đảm bảo cân bằng.
“Mặc dù tình trạng này có dấu hiệu tác động, tạo thông tin hỗn loạn từ các nhóm đầu cơ nhằm tạo cung cầu ảo nhằm đẩy giá trên thị trường bán lại lên cao nhưng trên thực tế rất khó nhận diện và xử lý hành vi đầu cơ, thổi phồng giá chung cư này”, VARS nhấn mạnh.
VARS cũng cho rằng giá chung cư Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh nhưng không nhiều. Đồng thời, đề nghị để giá căn hộ ổn định cần có sự phối hợp giữa cơ quan Nhà nước và các đơn vị tham gia thị trường.
Theo đó, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả các công cụ chuẩn bị, điều chỉnh quy hoạch, bố trí bổ sung quỹ đất sạch giúp nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay sau quy hoạch.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-gia-chung-cu-ha-noi-sap-qua-thoi-tang-nong-quay-dau-ha-nhiet-188240506143116848.chn