Hiện thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng, tình hình giao dịch cũng giảm mạnh, không còn sôi động như trước. Tuy nhiên, thị trường cho thuê nhà trở nên nhộn nhịp khi dịch bệnh được kiểm soát. Giá thuê cũng theo đó mà tiếp tục tăng.
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, quý III/2022, ước tính lượng quan tâm BĐS bán tại Hà Nội giảm 3% so với quý I/2022 nhưng nhu cầu thuê BĐS tại Hà Nội lại tăng cao. 58%.
Trong thành phố. Tại TP.HCM, lượng quan tâm đến BĐS bán và cho thuê trong quý III/2022 đều tăng so với quý I/2022, trong đó mức tăng của phân khúc bán là 19%, của phân khúc cho thuê tăng 70%.
Loại hình bất động sản cho thuê dẫn đầu cả thị trường Hà Nội và TP.HCM. Hồ Chí Minh về mức độ quan tâm là căn hộ. Nhu cầu căn hộ tại Hà Nội trong quý III tăng khoảng 13% so với quý trước, trong khi mức tăng tại TP.HCM. HCM là 24%.
Giá thuê căn hộ cũng tăng đều tại nhiều quận. Đơn cử, giá thuê căn hộ tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng từ 14 – 16% so với quý trước. TP.HCM cũng chứng kiến xu hướng tương tự, giá thuê căn hộ tại Q.4, Q.1 và Bình Thạnh tăng lần lượt 14%, 12% và 13%.
Khảo sát cho thấy, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội dao động từ 15 – 20 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí dự án. Căn hộ studio tại các dự án mới cũng đang được cho thuê từ 7 – 10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, cách đây 1 năm, giá thuê những căn hộ này chỉ bằng 50-70% so với hiện tại.
Nhiều người nghĩ rằng, khi giá thuê cao, ai đầu tư cho thuê sẽ lãi khủng, nhưng thực tế thì ngược lại. Chị Minh Thư (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, hiện gia đình chị đang sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Green Bay (Mễ Trì, Nam Từ Liêm), trị giá khoảng 3,5 tỷ đồng và đang được cho thuê với giá 18. triệu đồng/tháng.
“Với số vốn bỏ ra và cho thuê với giá 18 triệu đồng/m2, lợi nhuận một năm chỉ khoảng 6%. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng hiện nay trên dưới 9%, nếu chỉ tính với mức lãi suất này thì coi như lỗ lớn. Chưa kể, mỗi khi người thuê dọn ra, đồ đạc hư hỏng, chủ nhà lại phải bỏ tiền ra sửa. Nhà không sử dụng nên tôi cho thuê, nếu đầu tư kinh doanh cũng không có lãi dù giá thuê có tăng so với thời điểm dịch bệnh”, chị Thu nói.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư cũng cho rằng việc đầu tư kinh doanh nhà cho thuê là không khả quan, dù giá thuê và nhu cầu thuê sau dịch liên tục tăng. Anh Nguyễn Sang, một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, thời gian gần đây giá nhà liên tục tăng cao khiến nhiều người có nhu cầu ở thực nhưng chưa đủ tiền mua vẫn chọn thuê nên giá thuê cũng tăng theo. mạnh.
“Nhiều người nghĩ mua nhà cho thuê sẽ dễ dàng, tiền lãi hàng tháng chỉ việc gom tiền. Nhưng nếu tính toán kỹ sẽ thấy căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 2,7-3,5 tỷ đồng, giá cho thuê khoảng 15-20 triệu đồng/tháng, tương đương mức lợi nhuận chỉ 6%/tháng. năm. Như vậy, chỉ so với lãi suất ngân hàng đã là lỗ rồi, chưa kể qua quá trình sử dụng căn hộ xuống cấp, giá trị căn hộ cũng sẽ đi xuống, nếu tính toán kỹ hơn tỷ suất lợi nhuận chỉ khoảng 4-5. %”, ông Sáng nói.
Theo ông Sang, có nhiều người tính toán đầu tư căn hộ, hàng tháng có tiền cho thuê mà giá trị căn hộ vẫn tăng. Tuy nhiên, trên thực tế, chỉ từ đầu năm 2022 đến nay, giá căn hộ cũ tăng vọt khoảng 20%, còn lại trước đó, hầu hết người dân bán lại căn hộ đều bị lỗ so với thời điểm mua.
“Căn hộ chung cư là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, giá cả chỉ dừng lại ở mức nhất định mà người mua có thể chấp nhận được. Trên thực tế, hiện nay giá căn hộ cao hơn rất nhiều so với khả năng của người mua. Do đó, bài toán đầu tư căn hộ cho thuê rồi đợi bán chênh lệch không còn khả thi trong thời điểm hiện tại”, nhà đầu tư này cho hay.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-thue-can-ho-len-den-gan-20-trieu-thang-nha-dau-tu-tuong-loi-nhung-thuc-ra-van-kem-xa-lai-suat-gui-tiet-kiem-ngan-hang-176221117110124123.chn
