Bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường, Savills TP.HCM cho biết, hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ dần hồi phục trở lại mức trước đại dịch nhờ lượng khách thuê dài hạn quay trở lại. Các dự án mới và cải tạo các dự án cũ là dấu hiệu tích cực để tăng lợi thế cạnh tranh so với khách sạn và căn hộ cho thuê.
Báo cáo Q3 2022 của Savills cho thấy, trong quý, nguồn cung căn hộ dịch vụ giảm 2% theo quý và 4% theo năm xuống 6.071 căn từ 102 dự án. Trong quý 3, có một dự án mới tại Quận 2 cung cấp 54 căn hộ.
Tình hình hoạt động được cải thiện trong bối cảnh thị trường đang dần hồi phục. Giá thuê trung bình là 521.000 đồng / m2 / tháng, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Theo Savills, giá thuê phục hồi sau khi các dự án kết thúc chương trình ưu đãi và vẫn thấp hơn so với quý 3. Năm 2019 là 7%, chủ yếu nhờ sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài, ưa chuộng căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ.
Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường căn hộ dịch vụ ghi nhận lượng tiêu thụ khả quan với 813 căn sau khi lượng tiêu thụ âm do ảnh hưởng của đại dịch trong 2 năm qua. Nhu cầu từ khách thuê dài hạn phục hồi, chủ yếu là các chuyên gia đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan. Trong đó, khu vực trung tâm chiếm 38% lượng tiêu thụ, tiếp đến là Quận 7 với 26% và Quận 2 với 17%.
Theo số liệu của Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh (PSO), trong 9 tháng năm 2022, Thành phố Hồ Chí Minh có 567 dự án FDI mới với số vốn đăng ký cấp mới là 348 triệu USD. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp theo là Nhật Bản và Hàn Quốc. Tăng trưởng FDI là một tín hiệu tích cực cho thị trường căn hộ dịch vụ khi nhu cầu chủ yếu do các chuyên gia thúc đẩy.
Tuy nhiên, thị trường căn hộ dịch vụ phải đối mặt với sự cạnh tranh trực tiếp từ nguồn cung căn hộ cho thuê và khách sạn khá lớn. Giá thuê căn hộ dịch vụ cao hơn 56% so với giá thuê trung bình, điều này có thể gây áp lực lên thị trường căn hộ dịch vụ.
Dự báo đến năm 2025, nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê trong tương lai ước tính chỉ chiếm 3% tổng số căn hộ sắp bàn giao. Dự kiến nhận 840 căn từ 10 dự án nằm trên địa bàn sáu quận; trong đó Quận 1 chiếm 38%, Quận 2 chiếm 29% và Quận 7 chiếm 15%.
Báo cáo mới nhất của Colleirs Việt Nam cũng cho thấy, thị trường căn hộ Tp.HCM đã chính thức trở lại giai đoạn bình thường như trước đại dịch. Việc dỡ bỏ các hạn chế đi lại đối với du lịch quốc tế đã giúp khôi phục nhu cầu giải trí cũng như đầu tư nước ngoài. Đây được cho là nguyên nhân khiến giá thuê căn hộ dịch vụ bình quân tăng so với quý II, khoảng 31,5 USD / m2 / tháng đối với căn hộ hạng A và 24 USD / m2 / tháng đối với căn hộ hạng B.
Căn hộ hạng A sẽ dao động từ 1.500 – 8.125 USD / tháng. Các căn hộ thuộc phân khúc hạng B sẽ dao động từ 1.000 USD đến 5.100 USD / tháng. Tỷ lệ lấp đầy cho cả hai phân khúc đang tăng đáng kể, từ 76% lên 81% đối với Hạng A và từ 70% lên 77.5% đối với Hạng B so với Quý 2 năm 2022. Sự thay đổi nhanh chóng này là do thiếu nguồn cung mới trên thị trường thúc đẩy nhu cầu nguồn cung cấp hiện có.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cũng nhấn mạnh, mặc dù sự phục hồi của thị trường được thúc đẩy bởi sự trở lại của các doanh nghiệp quốc tế và du lịch, nhưng phân khúc căn hộ dịch vụ cũng có thể phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt khi nguồn cung căn hộ cho thuê trở nên dồi dào.
Theo báo cáo của đơn vị này, trong quý III / 2022, không ghi nhận nguồn cung căn hộ dịch vụ mới tại TP.HCM. Đến nay, Lyf Thảo Điền Sài Gòn là dự án mới nhất trong thành phố và là thương hiệu mới nhất của công ty quản lý căn hộ dịch vụ nổi tiếng nhất, The Ascott Limited. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai dự báo đạt khoảng 780 căn từ 5 dự án sắp triển khai, do đó, phân khúc hạng A và hạng B ước tính có hơn 26.000 sản phẩm được bàn giao và đi vào hoạt động. Cho thuê từ nay đến 2024.
“Hiện tại, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đang trở nên hạn chế và hầu hết các dự án đều nằm ở Quận 1 và Quận 3. Thời gian gần đây, phân khúc căn hộ dịch vụ mở rộng mạnh mẽ về phía Quận 2 (Thủ Đức), nơi được coi là trung tâm chính của người nước ngoài – đối tượng khách thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ ”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhận định.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong nửa đầu năm 2022, số doanh nghiệp thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng 25,4% so với cùng kỳ năm 2021, vốn đầu tư nước ngoài dự kiến tăng. sẽ đưa một lượng lớn lao động nước ngoài vào Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh tự do đi lại giữa các quốc gia. Đây là nguồn khách chính thúc đẩy sự phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê.
Theo các chuyên gia Colliers, thị trường Việt Nam cuối cùng đã hoạt động bình thường trở lại. Trong bối cảnh các hạn chế đi lại được dỡ bỏ hoàn toàn để đón khách nước ngoài quay trở lại, có thể thấy hiệu ứng tích cực đối với phân khúc căn hộ dịch vụ. Nhu cầu nghỉ dưỡng cũng như đầu tư nước ngoài tăng cao đã làm tăng nhu cầu về lưu trú, đặc biệt là căn hộ dịch vụ.
Tính đến ngày 28/7, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đã được giải ngân đạt 11,57 tỷ USD. Tính đến ngày 25/8, con số này đã tăng lên 12,8 tỷ USD và dự báo sẽ đạt 13,7 tỷ USD vào cuối tháng 9. So với quý đầu năm nay, vốn FDI của Việt Nam đã tăng xấp xỉ. 11 tỷ USD. Trong bối cảnh nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài liên tục tăng, cơ hội cho căn hộ dịch vụ có nhu cầu cho thuê cũng xuất hiện. Điều đó cho thấy, sự cạnh tranh cũng có thể trở nên gay gắt giữa phân khúc này và căn hộ cho thuê. Nguyên nhân là do căn hộ cho thuê có nhiều lựa chọn và giá thấp hơn trong khi nguồn cung căn hộ dịch vụ hạn chế hơn nên giá cao hơn.
Theo Tổng cục Thống kê, khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 9/2022 đạt 431,9 nghìn lượt, giảm 11,2% so với tháng trước và gấp 45,4 lần so với cùng kỳ năm trước do Việt Nam mở cửa du lịch, các đường bay quốc tế được khôi phục. Trong 9 tháng đầu năm 2022, khách quốc tế đến nước ta đạt 1.872,9 nghìn lượt, gấp 16,4 lần cùng kỳ năm trước nhưng vẫn giảm 85,4% so với cùng kỳ năm 2019, là năm không có dịch bệnh. Covid-19.
Khách nước ngoài chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ vì đây là lựa chọn lý tưởng để cho thuê đối với các chuyên gia đang làm việc và sinh sống lâu dài tại Việt Nam. Thống kê về tỷ lệ vốn FDI và du lịch cho thấy những kết quả đầy hứa hẹn trong tương lai về tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ dịch vụ, vì căn hộ dịch vụ là lựa chọn hàng đầu. cho thời gian lưu trú dài hạn tại Việt Nam của các chuyên gia nước ngoài.
