Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản liên tục lên cơn sốt đất nền. Đỉnh điểm của cơn sốt đất là năm 2021, khi tất cả các thị trường phá vỡ các mức giá kỷ lục khác nhau. Cơn sốt đất nền không chỉ diễn ra ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh mà còn ở các vùng nông thôn, thậm chí là miền núi.
Mặc dù giá đất liên tục tăng nhưng lượng người sở hữu đất ngày càng nhiều và lượng nhà đầu tư mới tham gia cũng ngày càng nhiều khiến thị trường càng trở nên nóng hơn.
Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản đã “hạ nhiệt”, thậm chí một số chủ đầu tư đã bắt đầu cắt lỗ để thoát hàng nhưng vẫn không có thanh khoản. Tình hình này hoàn toàn trái ngược khi giá cả đang tăng cao.
Theo ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, thực tế thời gian qua, bất động sản liên tục hình thành các đỉnh mới. Đặc biệt là trong 2 năm đại dịch, không thể đưa tiền vào sản xuất kinh doanh, ai cũng chọn bất động sản là điểm đến của dòng tiền.
Cho đến khi cơn sốt hình thành ở nhiều nơi, trong khi lãi suất vay ngân hàng lúc đó rất rẻ, ai cũng dùng đòn bẩy khủng để lướt sóng kiếm lời, đây là hình thức đầu tư phổ biến khi thị trường nóng.
“Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett có một triết lý đầu tư là ‘hãy sợ hãi khi người khác tham lam và tham lam khi người khác sợ hãi’, nhưng tất cả lại ngược lại, bởi vì hầu hết mọi người đều không muốn giàu lên một cách chậm chạp. trưởng phòng.
Rõ ràng, thời gian qua, khi thị trường bất động sản nóng, giá tăng chóng mặt, nhiều người đổ xô đi mua. Khi đó, hầu như nhà đầu tư chỉ cần mua đất nền, dù giá thay đổi liên tục vẫn theo đuổi. Nhưng đến nay, khi thị trường hạ nhiệt là cơ hội để mua được những nền đất có vị trí đẹp nhưng khi mua lại rất khó nên hầu hết các nhà đầu tư đều lo lắng, không dám mua ”, ông Hải chia sẻ.
Nhà đầu tư này thừa nhận, khi thị trường lên cơn “sốt”, những người sành sỏi sẽ bán hàng sở hữu trước, khi đó lợi nhuận thu về cũng đã tăng từ 50-100% so với lúc mới mua, với bất động sản là sản phẩm có giá trị cao thì lợi nhuận này rất rộng. Sau đó, tranh thủ cơn “sốt” họ tiếp tục “lướt sóng” một vài thương vụ sinh lời, rồi tiếp tục chờ khi thị trường hạ nhiệt để “săn” quỹ đất đẹp đầu tư lâu dài.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ở Việt Nam đa số đầu tư theo kiểu phong trào, thấy đất bán được giá cao thì đổ xô đi mua. Nhưng đối với những nhà giao dịch chuyên nghiệp, khi thị trường trầm lắng là thời điểm để mua vào.
“Thời điểm nóng để nhảy vào thị trường bất động sản, đa số là lướt sóng kiếm lời, còn mua chủ yếu dựa vào tiền đi vay. Chẳng hạn, họ mua miếng đất 10 đồng nhưng chỉ có 3 đồng, vay 7 đồng nên lướt sóng nhanh kiếm chút lãi hoặc chỉ cần đặt cọc là có khách bán ngay. Đây là lý do khi đất nền nóng, người dân đổ xô đi mua theo phong trào ”, ông Điệp nhận xét.
Theo ông Điệp, đầu tư bất động sản mất rất nhiều thời gian, nay mua mai bán lại lãi ít, nếu thị trường hạ nhiệt đột ngột thì chôn vốn, ai vay cũng không trụ nổi. sức ép. phải bán lỗ.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa cho biết, hiện tượng bán lỗ, bung hàng thu hồi tiền chỉ diễn ra âm thầm, cục bộ ở một số khu vực. ngành, một số nhà đầu tư, chứ không phải là một làn sóng bán tháo.
“Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm xuống 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh và đầu tư lâu dài ”, ông Quang nói.
https://cafef.vn/chuyen-bi-hai-nha-dau-tu-bds-gia-cao-tranh-nha-mua-gia-xuong-khong-ai-ngo-20220712225857459.chn
