Giá căn hộ tăng liên tục
Giá căn hộ liên tục tăng trong thời gian qua bất chấp bối cảnh chung khó khăn của toàn thị trường bất động sản. Theo đó, trong khi thị trường bất động sản mới “bắt đầu” chạm đáy vào những tháng cuối năm 2023 thì phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là loại hình chung cư đã hồi phục và đón làn sóng. tăng trưởng trở lại, thậm chí duy trì được đà tăng trong thời điểm thị trường khó khăn.
Cụ thể, số liệu nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm gần đây, bình quân mỗi năm giá căn hộ tăng trưởng hai con số. Riêng năm 2023, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội cuối năm 2023 tăng 16 điểm phần trăm so với đầu năm.
Trong khi đó, chỉ số này ở khu vực TP. TP.HCM cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý 3/2023, nhờ giá các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp giảm dần. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ trên toàn quốc cũng ở mức cao khi nguồn cung mới ra thị trường chủ yếu là sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, hầu như không có dự án nào thuộc phân khúc căn hộ bình dân.
Các dự án căn hộ tại các thành phố liên tục đặt ra những mặt bằng giá mới, giá cho thuê căn hộ cũ và mới trong các khu dân cư không ngừng tăng lên. Đặc biệt từ giữa năm 2022, khi hợp đồng thuê trong thời kỳ cao điểm của dịch bệnh hết hạn và có thể gia hạn nếu hai bên tiếp tục có nhu cầu. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với đỉnh dịch và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.
Thông tin từ VARS cho thấy giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng tương đối mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là loại hình studio (căn hộ 1 phòng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận lên tới gấp đôi so với các căn hộ khác. Căn hộ có diện tích lớn hơn.
Cụ thể, tại quận Long Biên, căn hộ studio đang được cho thuê với giá 7-8 triệu đồng/tháng, tăng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái và khoảng 30-40% so với năm 2022. Căn 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ căn hộ có giá cao hơn, mức tăng thấp hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, ở mức khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.
Tại dự án Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), căn hộ studio đầy đủ tiện nghi hiện được cho thuê với giá khoảng 10 triệu đồng, căn 2 phòng ngủ dao động từ 14-16 triệu đồng, tăng khoảng 15% so với cùng kỳ. Giai đoạn. Giá căn hộ cho thuê tại các quận khác cũng ghi nhận mức tăng tương tự.
Tương tự, tại TP.HCM, giá thuê căn hộ cũng bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian gần đây, đặc biệt là khu vực nội thành, phổ biến từ 500.000 – 1 triệu đồng/tháng. Mặc dù trước đó, vào giữa năm 2023, giá thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số chung cư lớn sau khi giá thuê tăng mạnh cuối dịch.
Chẳng hạn, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhome Golden River, quận 1 tăng từ 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hết hạn hợp đồng cũ. Giá mới vừa được chủ nhà công bố, ngay lập tức đã có người thuê. Các dự án xa trung tâm như Sunrise Riverside, New Sài Gòn (quận Nhà Bè)… cũng tăng giá căn hộ cho thuê do nhu cầu thuê tăng mạnh.
VARS dự báo giá căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng, khoảng 10% trong ít nhất một năm nữa, khi có nhiều nguồn cung nhà ở giá rẻ hơn.
Nhiều bạn trẻ chọn thuê nhà
Thuê nhà được nhiều gia đình lựa chọn, bởi giá căn hộ cao khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn đối với đa số người dân. Mặc dù lãi suất cho vay, trong đó có vay mua nhà, đã giảm. Tuy nhiên, việc vay tiền mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng đối với nhiều gia đình khi người dân chưa thực sự tin tưởng vào tình hình công việc và thu nhập trong tương lai do điều kiện kinh tế biến động.
Giá thuê nhà sẽ tiếp tục tăng mạnh nhờ lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua dự án FDI tăng mạnh. Đặc biệt trong bối cảnh xu hướng tiêu dùng đã có nhiều thay đổi. Khi thế hệ Millennial-Z chiếm 47% dân số Việt Nam tập trung nhiều hơn vào lối sống, môi trường sống, hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Họ hầu hết sẽ chọn sống trong những căn hộ có đầy đủ tiện nghi và môi trường sống tốt hơn – điều mà bất động sản nhà ở cùng mức giá không thể có được. Thuê nhà cũng là lựa chọn ưu tiên của thế hệ này.
Nhu cầu thuê vẫn có xu hướng tăng trong khi nguồn cung sẵn có đang thiếu hụt do nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm, đặc biệt là căn hộ, khiến giá thuê tăng. Số liệu VARS cho thấy nguồn cung căn hộ mới ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đạt trên 22.700 căn, chưa bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2021. Hơn một nửa số căn hộ đang được giao dịch (để bán, cho thuê) . Trên thị trường là những căn hộ của các dự án đã chào bán trước đó.
Hết thời đầu tư căn hộ là “trách nhiệm”
Việc giá mua, bán, cho thuê căn hộ tăng liên tục trong thời gian gần đây cũng đã phá vỡ định kiến đầu tư căn hộ là “nợ”. Trước đây, đa số mọi người đều cho rằng mua căn hộ là hình thức mua bán không sinh lời và chỉ thua lỗ, nhưng lựa chọn đầu tư bất động sản nhà ở với lô đất là giải pháp tối ưu vì dễ thanh toán. tài khoản và khả năng sinh lời cao. Hiện nay, đầu tư căn hộ rồi cho thuê đã trở thành xu hướng phổ biến ở các thành phố lớn khi chúng tôi vừa nhận được dòng tiền ổn định từ tiền cho thuê hàng tháng – cao hơn mức tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.
VARS dự đoán giá thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Triển vọng thị trường căn hộ ngày càng rõ ràng hơn khi hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn kéo theo nhu cầu nhà ở lớn tại các thành phố lớn. Trước thách thức giá thuê căn hộ leo thang, người có nhu cầu thuê lâu dài cần đưa ra quyết định phù hợp.
Với thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ với chính sách trả góp hợp lý, an toàn. Đặc biệt hiện nay, trên thị trường, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu đưa ra chính sách hỗ trợ giới trẻ mua nhà với chi phí trả góp tương đương tiền thuê nhà. Với cam kết trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những “rủi ro” liên quan đến lãi suất thả nổi.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-lien-tuc-lap-dinh-duoc-du-bao-se-con-tang-va-het-thoi-bi-goi-la-tieu-san-176240310095808386.chn
