Giá căn hộ tăng 21 quý liên tiếp
Căn hộ chung cư ở Hà Nội liên tục xác lập mức giá mới trong thời gian qua. Tính đến quý 1 năm 2024, giá căn hộ mới đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp.
Theo Savills, giá sơ cấp trung bình trong quý 1 năm nay cao hơn giá thứ cấp 40%, đẩy nhiều dự án chung cư cũ tăng giá.
Diễn biến này cũng đã được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. CBRE cho biết, giá trung bình các dự án tại Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm nay và đang tiệm cận mặt bằng giá tại TP.HCM.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, từ 60-120 triệu đồng/m2, đẩy giá bán sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng cao. Giá trung bình căn hộ mới ở thủ đô tăng 5% theo quý, thu hẹp đáng kể khoảng cách với thị trường TP.HCM. Khoảng cách này hiện chỉ còn 10%, trong khi 2 năm trước, giá sơ cấp tại TP.HCM cao hơn Hà Nội 35%.
Đặc biệt, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội trong quý I ghi nhận mức tăng giá hàng năm cao nhất từ trước đến nay, tăng 17%. Giá chung cư cũ có mức trung bình lên tới hơn 36 triệu đồng/m2. Sự gia tăng này đang diễn ra ở hầu hết các quận, huyện ở Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Tây.
Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cho thấy giá căn hộ ở Hà Nội đã tăng 109% trong 10 năm qua. Tỷ lệ tăng giá trung bình là 9%/năm. Sau xu hướng hạ nhiệt giai đoạn 2021-2022, giá căn hộ Hà Nội liên tục tăng từ giữa năm 2022 đến nay.
Có những cơn sốt nhỏ ở phân khúc chung cư Hà Nội. (Hình minh họa)
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, thừa nhận thị trường bất động sản Hà Nội đang có những cơn sốt nhỏ ở phân khúc căn hộ.
Theo bà Hằng, ở nhiều khu vực, giá chung cư thay đổi từng ngày. Nguồn cung khan hiếm kéo dài cùng với nỗi lo giá nhà tiếp tục tăng khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh quyết định “trả nợ” hơn trước.
“Hầu hết người có ý định mua nhà ở thời điểm hiện tại đều chốt rất nhanh, thay vì mất nhiều thời gian cân nhắc, chờ giá giảm hoặc tiếp tục tìm kiếm những căn hộ phù hợp hơn”, bà Hằng nói. .
Báo cáo mới đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (DXS – FERI) cũng cho biết, tại thị trường Hà Nội, việc khách hàng đưa ra quyết định giao dịch nhanh chóng là điều phổ biến hơn. . Tâm lý “sợ tăng giá” xuất hiện bởi trong 3 tháng qua, giá chung cư ở Hà Nội tăng mạnh. Thị trường này đang có những cơn sốt nhỏ, giá thay đổi hàng ngày, hôm trước và ngày hôm sau khi đặt cọc giá đã thay đổi.
Kiếm lời từ căn hộ, dọn xuống nhà tầng trệt
Trước sự tăng giá chóng mặt của phân khúc này, nhiều người đã quyết định bán căn hộ của mình, chốt lời và chuyển về nhà ở tầng trệt.
Chẳng hạn, trường hợp của chị Nguyễn Thị Nguyệt (33 tuổi, Mỹ Đình, Hà Nội), chị bán căn hộ đã mua cách đây 3 năm và mua một căn nhà để ở. Chị Nguyệt cho biết khi mua, căn hộ 2 phòng ngủ, 61m2 giá 1,8 tỷ đồng. Mới đây, bà Nguyệt bán được 3,6 tỷ đồng, lợi nhuận tăng gấp đôi.
Bà Nguyệt cho biết, nhiều người đang sống trong lĩnh vực bất động sản muốn chuyển về ở chung cư. Về nhà, sau vài năm sống ở chung cư, cô muốn chuyển xuống ở một căn nhà riêng. Trên thực tế, việc sống trong căn hộ hay nhà đều có những ưu điểm và nhược điểm. Vì vậy, mỗi lần, cô lại tìm một loại khác nhau phù hợp.
“Hiện tại con tôi đang học lớp 1. Nếu tôi ở chung cư thì con tôi sẽ phải đi học bằng con đường khác. Vì vậy, tận dụng cơ hội giá chung cư tăng mạnh, tôi đã bán đi để mua căn nhà gần trường học cho con”, bà Nguyệt chia sẻ.
Ông Trần Minh Thu – một nhà môi giới bất động sản nhà ở tại Hà Nội – cho biết những tháng gần đây, nhiều người chuyển từ bán căn hộ sang mua bất động sản.
“Nhiều người cho rằng thời gian gần đây, giá căn hộ tăng quá nhanh và tạo ra giá trị lớn. Tuy nhiên, về lâu dài, giá căn hộ sẽ không giữ được giá trị. Thay vào đó, căn hộ chung cư Sở hữu bất động sản lâu dài vẫn là kênh tốt để giữ chân. tiền và tăng giá”, ông Thu chia sẻ.
Cũng theo ông Thu, trong giai đoạn hiện nay, giá bất động sản tại các quận nội thành Hà Nội chưa tăng đáng kể so với phân khúc chung cư. Việc mua nhà hay tính toán kế hoạch đầu tư dài hạn mà không sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính được nhiều người và cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp lựa chọn.
“Đặc biệt, giá đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội không có nhiều biến động so với đầu năm 2022. Sau đợt tăng chung cư, phân khúc này sẽ bước vào thời kỳ trì trệ, bằng phẳng. Các phân khúc khác như đất nền vẫn sẽ còn dư chỗ” tăng giá”, ông Thu nói.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản ngày càng rõ ràng, thể hiện qua lượng người tìm kiếm bất động sản tăng mạnh trong quý 1/2024 . . Điểm sáng của thị trường trong quý I/2024 là tâm lý nhà đầu tư đang được cải thiện theo hướng tích cực.
Theo kết quả khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện với 500 môi giới, xoay quanh chủ đề xu hướng mua nhà, có tới 63% người tham gia đánh giá thị trường đang trong thời kỳ giá cả và chính sách bán hàng tốt nhất. Hãy tận dụng thời gian này để tiết kiệm tiền mua bất động sản. 65% người dân cho rằng thị trường bất động sản hồi phục tích cực hơn năm 2023 và chỉ có khoảng 12% cho rằng thị trường còn khó khăn hơn.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, yếu tố tác động đến sự phục hồi tích cực của tâm lý người mua nhà đến từ chính sách điều hành tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước. 35% đối tượng khảo sát đánh giá việc điều hành chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước có hiệu quả, mặt bằng lãi suất tốt đã “thấm” vào thị trường bất động sản.
Các chuyên gia bất động sản đánh giá thời điểm này cũng là cơ hội tốt để người mua nhà phục vụ nhu cầu nhà ở thực, khi giá thị trường hấp dẫn và lãi suất vay ngân hàng tốt.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lựa chọn sản phẩm bất động sản có đầy đủ pháp lý, tọa lạc tại những vị trí có tính thanh khoản tốt. Đặc biệt, đây không phải là thời điểm thích hợp để sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-tang-gia-nhu-len-dong-chu-nha-chop-thoi-co-chot-loi-chuyen-xuong-o-nha-mat-dat-188240412071436972.chn
