Dù thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay tiếp tục chững lại, nhiều phân khúc có dấu hiệu suy giảm, thậm chí “đóng băng” nhưng giá căn hộ vẫn tăng liên tục.
Trong 4 năm, giá tăng gần gấp đôi
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy chỉ trong 4 năm qua, giá căn hộ đã tăng 77%.
Theo đó, trong quý 3 năm 2023, giá sơ cấp trung bình căn hộ đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1 năm 2019. Nói cách khác, Giá căn hộ hiện nay đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.
Khảo sát thực tế tại thị trường Hà Nội, trong 4 năm qua, nhiều chung cư tăng giá gần gấp đôi.
Chẳng hạn, căn hộ 2 phòng ngủ ở An Khánh (quận Hoài Đức) cuối năm 2019 có giá 1,1 – 1,2 tỷ đồng nhưng hiện đang được rao bán với giá 1,8 – 2,2 tỷ đồng. .
Hay căn hộ 3 phòng ngủ ở Linh Đàm (quận Hoàng Mai) năm 2019 có giá khoảng 1,2 tỷ đồng nhưng hiện nay đã tăng lên gần 2 tỷ đồng.
Giá một căn hộ tại khu Pháp Vân (quận Hoàng Mai) trước năm 2021 chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2.
Một căn hộ cao cấp có diện tích 90 m2 trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) năm 2019 có giá khoảng 3 tỷ đồng nhưng đến nay đã lên tới 5,5 tỷ đồng.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cập nhật giá căn hộ cuối năm 2023 đang ở mức rất cao.
Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, giá bán bình quân căn hộ mới chào bán đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), tăng 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng). đồng/m2).
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Giá căn hộ tăng 19 quý liên tiếp
Tương tự, tại TP.HCM, giá bán thứ cấp quý III đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mức tăng chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt là các dự án liền kề trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức. Giá bán sơ cấp căn hộ đã lên tới hơn 60 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, đây là quý thứ 19 giá bán căn hộ sơ cấp tăng liên tục.
Bình luận về việc giá chung cư liên tục tăng, Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc tìm được căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội hoặc TP.HCM Thành phố Minh khó khăn. Đây thực sự là một vấn đề khó khăn.
Năm 2017 – 2018, với nguồn tài chính khoảng 2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu căn hộ 55 – 60m2 tại các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng nhưng hiện tại, giá căn hộ đã tăng lên nhiều lần.
“Vì vậy, với số vốn 2 tỷ đồng, người mua nhà mắt đỏ khó có thể tìm được căn hộ mới ở các quận trung tâm thành phố”, ông Định nói.
Vì sao giá căn hộ liên tục tăng?
Theo Giáo sư. Đặng Hùng Võ, câu chuyện giá nhà tăng dù thị trường bất động sản trầm lắng không có gì đáng ngạc nhiên khi phân khúc trung và cao cấp tiếp tục chiếm đa số trong rổ bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản. Ngoài ra, giá nguyên liệu, nhân công tăng đều đặn hàng năm nên chi phí xây nhà cũng sẽ tăng theo.
Chưa kể, một bộ phận chuyên đầu cơ, mua bán lại trên thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người sử dụng cuối cùng bị thổi phồng lên gấp nhiều lần.
Giá căn hộ tăng gần gấp đôi sau 4 năm (Ảnh minh họa: Zing).
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cũng chỉ ra nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao.
Ngoài ra, nhu cầu đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm, hạ tầng tiện ích xung quanh và các dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp, hay giá các dự án mới ra mắt luôn ở mức cao. cao hơn mức trung bình chung của thị trường căn hộ để bán.
Theo ông Nguyễn Văn Định, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là thiếu căn hộ giá rẻ, bình dân khiến giá tăng, cộng với chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, đến giá đất đều tăng. …đã có tác động tích lũy lên giá căn hộ.
“Nhu cầu nhà ở của người dân tại các thành phố lớn vẫn rất cao, trong khi các dự án bất động sản được chuẩn bị đầu tư từ lâu khiến nguồn cung chưa thể đáp ứng ngay. Dự án cũng bị chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý nên cũng bị chậm tiến độ”. giá căn hộ vẫn ở mức cao, thậm chí có thể tăng”, ông Định nhận xét.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đánh giá, sự chuyển dịch nhu cầu của người mua hiện nay đang tập trung vào phân khúc căn hộ vì đây là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp với người mua. mọi người có thể trả tiền.
Giá căn hộ trước đây dao động từ 2 – 3 tỷ đồng nay đã tăng lên 4 – 5 tỷ đồng nhưng người dân vẫn có khả năng mua.
“Trong bối cảnh cầu nhiều mà cung thấp, việc tăng giá là điều khó tránh khỏi, giá căn hộ tiếp tục neo ở mức rất cao. Đối với các dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn, do chủ đầu tư chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Dự báo giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong nhiều năm tới. Vì cầu rất lớn nhưng cung không thể đáp ứng được. Nhu cầu này được tạo ra từ quá trình đô thị hóa”, ông Điệp phân tích.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-dang-tang-manh-the-nao-188231205135940413.chn
