Cụ thể, theo dữ liệu thị trường BĐS tháng 10 của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tăng từ 3 – 17% tại Hà Nội và từ 3 – 7% tại TP.HCM tùy phân khúc. Trong đó, căn hộ cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2) dẫn đầu về tốc độ tăng giá ở cả Hà Nội và TP.HCM, tăng lần lượt 17% và 7% so với cùng kỳ năm 2021. Còn căn hộ trung cấp (35-55 triệu đồng). đồng/m2) tại Hà Nội tăng 13% và tại TP.HCM tăng 6% so với cùng kỳ. Đối với căn hộ trung cấp (dưới 35 triệu đồng/m2), giá chào bán tại cả Hà Nội và TP.HCM chỉ tăng 3% so với cùng kỳ.
Lượng tìm kiếm và số lượng tin rao bán căn hộ cao cấp tại TP.HCM cũng có mức tăng ấn tượng, lần lượt là 23% và 29%, cao hơn nhiều so với phân khúc trung cấp và bình dân. Theo các chuyên gia của đơn vị này, điều này phần nào phản ánh phân khúc cao cấp đang chiếm ưu thế trên thị trường căn hộ TP.HCM về mức độ gia tăng nhu cầu tìm kiếm, số lượng tin đăng cũng như giá bán.
Trong khi đó, người mua chung cư tại Hà Nội vẫn tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền. Đây là phân khúc có tốc độ tăng giá thấp nhất thị trường chung cư Hà Nội nên cũng thu hút mức quan tâm tăng cao nhất (20%), dù mức quan tâm căn hộ trung và cao cấp chỉ tăng 12%.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ bình dân hạn chế nên người mua không có nhiều lựa chọn. Số lượng tin đăng căn hộ bình dân chỉ tăng 6% trong 10 tháng qua so với cùng kỳ năm ngoái, thua kém hoàn toàn so với mức tăng 14-17% của phân khúc trung và cao cấp.
Ông Đỗ Quý Duy – Giám đốc kinh doanh Hải Phát Homes cho biết: “Chung cư là “điểm sáng” trên thị trường bất động sản thời gian qua với tốc độ thanh khoản và giá cả đều tăng đột biến so với các năm trước”. .
Ông cho biết thêm, các sản phẩm căn hộ thứ cấp phục vụ nhu cầu của người dân Hà Nội đều có thanh khoản tốt. Có dự án ghi nhận hàng trăm giao dịch chỉ trong một tháng.
“Thị trường có dấu hiệu khó khăn, chủ đầu tư khó tung sản phẩm mới, chi phí đầu vào, giá VLXD tăng khiến sản phẩm sơ cấp tung ra với giá cao hơn. Nhờ đó, sản phẩm thứ cấp có số lượng giao dịch tốt hơn”, ông Duy nói.
Theo ông Lê Đình Hào – Giám đốc Khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn, giá căn hộ vẫn đang có xu hướng tăng. Trên thị trường hiện nay, nguồn cung căn hộ khan hiếm dẫn đến cung cầu không khớp. Bởi lẽ, theo thống kê đến cuối năm 2022, tại hai đầu cầu Hà Nội và TP.HCM, lượng căn hộ chào bán vào khoảng 20-25 nghìn căn. Tương quan lượng cư dân ở hai đầu cầu cho thấy nguồn cung căn hộ so với cầu còn hạn chế. Và nếu vấn đề này vẫn tái diễn nếu doanh nghiệp chưa được tháo gỡ về vốn, quỹ đất, pháp lý…
“Trong bối cảnh hiện nay, giá căn hộ sẽ còn tăng trong thời gian tới nhưng tốc độ tăng sẽ nhẹ hơn do phân khúc này thời gian qua đã tăng rất cao. Theo thống kê, căn hộ đã qua sử dụng ở khu vực trung tâm, giá tăng khoảng 1 tỷ đồng và ở khu vực ngoại thành, giá tăng từ 200-300 triệu đồng.
Nếu trong tương lai, thời gian sử dụng căn hộ giảm xuống còn 50-70 năm thì rõ ràng câu chuyện giá căn hộ đã hoàn toàn khác. Tuy nhiên, vấn đề này còn nhiều rào cản. Nhìn chung, xu hướng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới”, ông Hào nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/da-tang-gia-chung-cu-khong-ngung-nghi-toc-do-tang-o-ha-noi-vuot-mat-tphcm-20221118100302166.chn
