Trong khảo sát mới nhất của Viện nghiên cứu dịch vụ Đất Xanh (DXS – PERI) về loại hình bất động sản sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng trong thời gian tới cho thấy căn hộ là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% chọn nhà thấp tầng, 10% chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% số câu trả lời.
Về khoảng giá căn hộ mà khách hàng quan tâm, DXS – FERI khảo sát 82% phản hồi từ khách hàng chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% chọn căn hộ từ 2,5 – 3 đồng. 5 tỷ đồng, chỉ 5% chọn khung giá trên 3,5 tỷ đồng.
“Kết quả khảo sát lần này cho thấy sự lựa chọn của khách hàng đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu nhà ở thực với giá cả phải chăng”, DXS – FERI cho biết.
Thực tế, thời gian gần đây, phân khúc bất động sản chung cư đáp ứng nhu cầu thực được đánh giá là lạc quan nhất. Ngược lại với các phân khúc như đất nền, nhà phố, biệt thự có tính thanh khoản và giá giảm mạnh, giá căn hộ vẫn liên tục đạt đỉnh mới. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, giá bán được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2023, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng. TP.HCM không hề giảm dù nhu cầu về loại hình này đã giảm.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 11/2023, mức độ quan tâm căn hộ giảm 20% so với tháng 2/2023. Tuy nhiên, giá căn hộ bán tại Hà Nội trong quý 4/2023 vẫn tăng từ 6% lên 9% so với quý 1 năm (tuỳ theo phân khúc). Trong thành phố. TP.HCM, quý 4/2023, giá căn hộ cao cấp không thay đổi, giá căn hộ trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1% đến 4%.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định nguồn cung bất động sản nói chung, trong đó có loại hình căn hộ khó có sự đột phá. Các căn hộ từ phân khúc bình dân đến tầm trung, cao cấp sẽ tiếp tục khan hiếm khiến giá bán khó giảm, thậm chí tăng. Đồng thời, các giao dịch hướng tới nhu cầu nhà ở thực sẽ nhiều hơn. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường nhìn chung sẽ không cao do nguồn cung hạn chế.
Ông Định dự báo năm 2024, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Trong đó, giá căn hộ cao cấp tăng nhiều nhất.
“Phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định do nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư. Đồng thời, hầu hết các dự án sắp triển khai tại Hà Nội và TP.HCM đều nằm ở các quận xa trung tâm, nơi quỹ đất còn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá của các dự án này lên cao hơn trong thời gian tới”, ông Định nói.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng phòng Tư vấn phát triển CBRE nhận xét: “Trong 1-2 năm tới, nguồn cung sẽ còn hạn chế trong khi cầu lại cao sẽ khiến giá tăng cao.” Lực bán tiếp tục neo ở mức cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2024-188231219001057769.chn
