Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, nhiều phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền, nhà phố, biệt thự có xu hướng giảm giá bán cắt lỗ. Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ vẫn đang diễn ra xu hướng ngược lại.
Báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến loại hình chung cư giảm nhẹ 5 – 12%. Tuy nhiên, mặt bằng giá có xu hướng tăng, đặc biệt phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 12%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%. Trong thành phố. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm có xu hướng tăng mạnh, trong khi giá bán tăng nhẹ 2-4%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn phía Nam, cho rằng giá nhà sơ cấp khó giảm trong bối cảnh mọi chi phí phát triển dự án đều tăng. Giai đoạn 2012 – 2013, thị trường khủng hoảng do thừa cung, cầu cao, cầu thấp khiến giá nhà giảm từ 20 – 30%.
Nhưng với thị trường hiện nay, vấn đề lớn nhất là khan hiếm sản phẩm để bán, cung không thiếu cầu mà ngược lại, nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Vì vậy, kể cả khi thanh khoản kém thì giá sơ cấp vẫn khó giảm.
Bên cạnh đó, các yếu tố quyết định giá bán như chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, tiền sử dụng đất, thuế… ngày càng tăng. Sắp tới, Luật Đất đai sẽ đưa giá đất tiệm cận với giá thị trường, giá nhà cũng sẽ phải điều chỉnh theo nên chủ đầu tư khó giảm giá bán.
“Giá BĐS phụ thuộc vào cung cầu của thị trường, thực tế là cầu nhiều nhưng cung lại thiếu, giá BĐS sẽ khó giảm”, ông Tuấn nói.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, việc giảm giá sẽ chỉ ghi nhận ở một số phân khúc tăng quá ảo và ở loại hình chưa đáp ứng được nhu cầu thực.
Các phân khúc như căn hộ trung cấp, bình dân, bất động sản có giá trị khai thác thương mại tốt sẽ vẫn có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Hầu hết các sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản kém vì không phù hợp với túi tiền của người mua nhà. Ngay cả trong thời điểm thị trường chững lại, bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, kinh doanh sinh lời vẫn không thay đổi.
“Những tín hiệu tích cực từ thị trường 2023 cũng sẽ trấn an tâm lý người mua nhà và dần mang thanh khoản trở lại”, ông Đính nói.
Thực tế, nhu cầu trên thị trường bất động sản vẫn rất lớn, nhất là những sản phẩm có nhu cầu ở thực. Trong bối cảnh vướng mắc pháp lý còn rất lớn, nhiều dự án vẫn chưa thể triển khai, thị trường khan hiếm nguồn cung nhà ở. Bên cạnh đó, các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị… vẫn có xu hướng tăng dễ dẫn đến tăng giá nhà ở, nhất là ở phân khúc. trung bình và trung gian.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-se-tiep-tuc-leo-thang-trong-thoi-gian-toi-20221231110308032.chn
