Theo báo cáo mới đây của Savills về phân khúc căn hộ, trong quý IV, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 20.333 căn hộ, giảm 3% theo quý và 6% theo năm. Toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu.
Savills cho biết, tính cả năm 2022, nguồn cung mới đã xuống mức thấp nhất trong 8 năm qua. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 83%, tiếp theo là căn hộ hạng A với 9%. Hoạt động trầm lắng khi lượng giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp chỉ đạt 2.890 căn, giảm 20% theo quý và 30% theo năm. 76% giao dịch thuộc về căn hộ hạng B. Với tổng sản phẩm mới tung ra thị trường, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 28%.
Số lượng giao dịch đạt 2.890, giảm 20% theo quý và 30% theo năm. Giao dịch căn hộ hạng B chiếm 76% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 28%.
Về giá bán, lãnh đạo Savills chia sẻ: Trong quý vừa qua, giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2, ổn định theo quý nhưng tăng 15% theo năm.
Từ năm 2018, thị trường có sự chênh lệch lớn giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, mỗi năm giá sơ cấp tăng trung bình 11%, trong khi giá thứ cấp tăng 5%. Đến nay, giá sơ cấp đã cao hơn 42% so với giá thứ cấp (tăng so với mức 14% của năm 2018). Chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp lớn nhất ở các dự án hạng A (52%), tiếp theo là hạng B (27%) và hạng C (25%).
Bàn về triển vọng thị trường căn hộ, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội phân tích: Trong giai đoạn từ 2020 đến 2024, lượng căn hộ bàn giao giảm 36%/năm. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu thị trường thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Riêng năm 2023, ước tính sẽ có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán với tổng số 15.800 căn hộ. 79% nguồn cung tương lai sẽ là căn hộ hạng B. Các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Gia Lâm sẽ cung cấp 57% nguồn cung cho Hà Nội.
“Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn 2023 đến sau 2025. Doanh nghiệp mong muốn phát triển quỹ nhà ở các tỉnh lân cận để ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội”, bà Hằng nhấn mạnh.
Nói về sức bật của thị trường căn hộ, bà Hằng đánh giá phần lớn nhà đầu tư vẫn đang theo đuổi các cơ hội đầu tư mới. Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sản phẩm vừa túi tiền và dịch vụ tiện ích đa dạng là những yếu tố then chốt tạo nên thành công cho dự án căn hộ. Bên cạnh đó, các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ mang lại tiềm năng phát triển cho thị trường nhà đất.
Link nguồn: https://cafef.vn/savills-gia-chung-cu-nam-qua-da-tang-toi-15-muc-gia-trung-binh-dat-47-trieu-dong-m2-20230111070026919.chn
