Theo báo cáo bất động sản của Cushman & Wakefield về thị trường Hà Nội và các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc (Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh), ghi nhận thị trường nhà đất miền Bắc trải qua giai đoạn tăng trưởng ấn tượng. phát triển trong những năm 2018 – 2019, sau đó có phần chững lại do kinh tế toàn cầu trì trệ. Đến thời điểm hiện tại, cả chủ đầu tư và người mua vẫn đang chờ đợi Luật Đất đai mới được thực thi.
Với phân khúc căn hộ, tính đến quý I/2024, khu vực có 670 dự án căn hộ với 370.000 căn. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục lan rộng về phía Tây và ngoại thành Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận trong bán kính 30km tính từ trung tâm thành phố như Bắc Ninh, Hưng Yên. Đồng thời, ngày càng có nhiều đô thị quy mô lớn tham gia thị trường, hình thành các đô thị vệ tinh mới trong tương lai tại Quảng Ninh và Hải Phòng. Ước tính đến năm 2033, thị trường sẽ có hơn 1.000 dự án với ít nhất 650.000 căn hộ khắp khu vực.
Về giá bán, giai đoạn 2014 – 2023, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng trưởng 109%, bình quân 9%/năm. Và trong thành phố. Tại TP.HCM, giá căn hộ tăng 158%, bình quân 11%/năm.
“Giá sơ cấp bình quân liên tục tăng trong 10 năm qua bất chấp biến động của thị trường”, đơn vị này nhấn mạnh.
Thị trường nhà phố hiện có 550 dự án với 120.000 căn và dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong 10 năm tới. Thị trường cũng ghi nhận sự phát triển của các dự án ngoài Hà Nội, hướng tới các mô hình xanh và lối sống bền vững lấy con người làm trung tâm. Về giá bán, giai đoạn 2018 – 2023, giá nhà phố tại Hà Nội tăng 54%, bình quân 9%/năm, trong khi TP. TP.HCM tăng 73%, bình quân 12%/năm.
Bà Cúc Lê, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển, cho biết: “Với lợi thế mạnh mẽ vốn có và kế hoạch cơ sở hạ tầng tiếp tục được triển khai, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc có nhiều thuận lợi và dường như đã sẵn sàng tăng tốc lên một bước mới trong quá trình phát triển”. Định giá tại Cushman & Wakefield Việt Nam.
Hiện giá nhà đất bình quân tại Hà Nội đang ở mức cao tiệm cận TP.HCM, nhưng bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, xu hướng giá trong tương lai sẽ không tiếp tục tăng cao như giai đoạn trước .
Bà Trang cho rằng, trong thời gian ngắn nữa, thị trường sẽ có sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài với bất động sản siêu sang. Nguồn cung căn hộ mới chào bán thấp đã đẩy giá nhà ở trung bình trên thị trường tăng cao. Tuy nhiên, trong tương lai sẽ có nhiều dự án khu đô thị, dân cư mới gần Hà Nội, theo đó nguồn cung sẽ ngày càng đa dạng, giảm áp lực về giá bán cho trung tâm.
Đánh giá triển vọng từ Luật Bất động sản mới, đơn vị này cho rằng, Luật Đất đai sẽ góp phần giải quyết vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Đồng thời, đẩy mạnh việc định giá đất sát với giá thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giúp nâng cao tính minh bạch của thị trường, hạn chế tình trạng chia lô để bán và thanh lọc thị trường với những nhà đầu tư có năng lực tài chính, chuyên môn và uy tín vững mạnh. tín dụng. Luật Nhà ở sẽ góp phần đưa ra nhiều giải pháp hơn cho bài toán nhà ở và thúc đẩy mục tiêu 1 triệu nhà ở xã hội vào năm 2030. Đặc biệt, lấy lại niềm tin của người mua với quyền sở hữu căn hộ lâu dài.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-lien-tuc-tang-suot-mot-thap-ky-bat-chap-thi-truong-bien-dong-188240405011134422.chn
