Người mua nhà lo lắng về tiền bạc
Định mua căn hộ chung cư nhưng hơn 2 tháng nay chị Nguyễn Ly (Hoài Đức, Hà Nội) vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý.
Chị khảo sát từ các dự án nhà ở tái định cư, chung cư cũ đến các dự án mới bàn giao 1-2 năm. Đang loay hoay chưa biết chọn căn hộ thì chị Ly bất ngờ khi mặt bằng chung giá tăng vùn vụt.
Theo chị Lý, một căn hộ tại dự án 789 Mỹ Đình trước đây được rao bán khoảng 29 triệu đồng / m2, sau đó 1 tháng đã tăng giá 31 triệu đồng / m2. Môi giới cũng thông báo không còn nhiều hàng để bán. Bà Lý cho biết, nhiều dự án cũ khác, chủ đầu tư cũng tăng giá bất chấp.
“Chắc do mọi người nghĩ lạm phát nên cũng đẩy giá lên. Mức giá cao đột ngột này vượt quá tài chính của tôi. Tôi đoán là sẽ đợi sang năm, hy vọng giá sẽ xuống”, chị Lý nói.
Dự án chung cư An Sinh ghi nhận mức giá từ 2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Tương tự như chị Lý, anh Trịnh Nam (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định dừng dự định mua căn hộ chung cư. Hiện vợ chồng anh thuê căn hộ rộng 64m2 với giá 8 triệu đồng / tháng dọc trục Đại lộ Thăng Long.
Do không muốn tiếp tục thuê nên vợ chồng anh Nam chuyển sang mua để ổn định cho con đi học. Mức tài chính hiện tại là 1 tỷ đồng. Nhưng để mua được căn hộ 3 phòng ngủ, gia đình anh phải vay thêm 2 tỷ đồng, chưa kể tiền sửa sang lại căn hộ.
Nếu mua căn hộ 2 phòng ngủ, mức tài chính dao động từ 2,2-25 tỷ đồng. Số tiền vay lên đến 1,2-1,5 tỷ đồng. Chưa kể, giai đoạn này việc tiếp cận và vay vốn ngân hàng cũng khó khăn. Đó là lý do khiến vợ chồng anh Nam quyết định dừng kế hoạch tìm nhà.
“Đầu năm tới, chúng tôi hy vọng giá nhà sẽ giảm, vay ngân hàng sẽ dễ dàng hơn. Tôi hy vọng đầu năm có thể tích lũy được nhiều tiền hơn để mua nhà”, anh Đ. . Nam nói thêm.
Vướng mắc lớn nhất của người mua nhà là giá bán căn hộ
Báo cáo thị trường tháng 5/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội giảm khoảng 7% so với kỳ trước, và giảm ở hầu hết các phân khúc.
Trong 5 tháng đầu năm 2022, bình quân giá căn hộ tại Hà Nội tăng 8% so với năm 2021. Đáng chú ý, lượt tìm kiếm căn hộ trên website của đơn vị này ghi nhận phân khúc cao cấp và trung cấp tăng nhưng lại giảm ở phân khúc bình dân.
Riêng phân khúc căn hộ chung cư vẫn giữ được mức quan tâm như cùng kỳ thời gian trước. Thậm chí, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong 5 tháng đầu năm vẫn có mức tăng bình quân khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái và nhiều chuyên gia cho rằng mức tăng này cao hơn nhiều so với mức 5% của cùng kỳ. khoảng 2-3 năm trước đại dịch COVID-19.
Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư vẫn là loại hình nhà ở nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường, bất chấp việc tăng giá liên tục. Nguyên nhân là do số lượng dự án căn hộ mới tung ra thị trường thời gian gần đây ngày càng thu hẹp, trong khi so với bất động sản nhà phố, đây là loại hình đáp ứng tốt hơn khả năng tài chính của đa số cư dân. cư dân thành thị.
Tuy nhiên, Báo cáo Tình hình tiêu dùng Bất động sản – CSS của Batdongsan.com.vn cho nửa cuối năm 2022 cho thấy những số liệu đáng chú ý. Cụ thể, 25% ý kiến cho biết có ý định mua bất động sản trong 1 năm tới, với tỷ lệ muốn mua sản phẩm thứ cấp và sơ cấp xấp xỉ nhau. Lý do hàng đầu của họ để mua bất động sản là để đầu tư, sau đó là để có một môi trường sống thuận tiện hơn và nhiều không gian hơn cho con cái và bản thân họ.
70% người được hỏi không có kế hoạch mua hoặc thuê bất kỳ tài sản nào trong năm tới. Rào cản lớn nhất khi mua bất động sản là giá bất động sản cao. Sau đó là những khó khăn liên quan đến vay mua nhà như lãi suất cao, người có nhu cầu mua nhà không có khả năng vay ngân hàng.
Đây là lý do khiến thanh khoản bất động sản diễn ra khá chậm. Theo đơn vị này, người mua nhà hiện đang chịu rất nhiều áp lực về tài chính. Doanh nghiệp có thể hỗ trợ khách hàng bằng cách giảm tỷ lệ thanh toán trong các đợt đầu, giãn tiến độ thanh toán, kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, gia hạn ân hạn nợ gốc, cam kết sinh lời hoặc cam kết mua lại nhà cho khách hàng.
https://cafef.vn/gia-chung-cu-tang-cao-nen-xuong-tien-mua-ngay-hay-doi-toi-nam-2023-20220728104426072.chn
