Theo ông Kiên, mới đây một khách hàng ở Hà Nội hỏi: Ở Hà Không có I Thị trường căn hộ sôi động, với mức giá đạt đỉnh mới gần như mỗi tháng. Có người xem giá bán với ý định tìm nhà mới để trao đổi nhưng giá cao hơn lại không mua được căn nhà như ý muốn. Có người bán xong được một thời gian, thấy giá quá cao vội mua nhà khác ở nơi khác, lỗ vài trăm triệu. . Vì vậy, vâng Có nên bán căn hộ vào thời điểm này hay không? Trong trường hợp nào nên bán và trong trường hợp nào không nên bán?
Ở góc độ tư vấn cho nhóm người sống trong lĩnh vực bất động sản và dành dụm tiền mua nhà, ông Lê Quốc Kiên cho biết:
Người mua đầu tư sẽ tập trung chủ yếu vào cơ hội sinh lời và tiềm năng tăng giá. Đôi khi, ngay cả giá mua bao nhiêu, rẻ hay đắt so với mặt bằng thị trường hiện tại cũng không được coi là quan trọng. Nhà đầu tư chỉ cần tin “giá sẽ tăng bao nhiêu” là bỏ tiền. Khoảng 3 năm trở lại đây, khi xảy ra nhiều sự cố pháp lý dẫn đến thất thoát tiền bạc, họ bắt đầu quan tâm hơn đến vấn đề này.
Người mua căn hộ để ở sẽ khác nhiều. Họ vẫn quan tâm đến giá mua so với thị trường hiện tại và tình trạng pháp lý của bất động sản nhưng đây vẫn chưa phải là yếu tố quyết định. Yếu tố họ đặt lên bàn cân còn là môi trường sống, điều kiện sống mà họ sẽ trực tiếp “trải nghiệm” trong thời gian dài như: thuận tiện đi làm, học tập, gần nhà cha mẹ, người thân, trí thức. cư dân, những tiện ích cần thiết,… ngoài ra còn có những cảm xúc vừa yêu vừa ghét khi đến xem nhà, chất lượng công trình và cân nhắc xem thiết kế, bố cục, màu sắc có phù hợp hay không,…
Nhu cầu chốt lời khi giá nhà tăng không phải là ưu tiên hàng đầu của người mua nhà ở, trừ khi họ thực sự có nhu cầu thay đổi môi trường sống như: Muốn chuyển từ chung cư sang nhà mặt bằng (diện tích nhỏ ở thành phố, diện tích lớn ở ngoại thành), muốn đổi sang căn hộ khác có môi trường sống phù hợp hơn, thay đổi diện tích sinh hoạt,… Đặc biệt với những người đang sinh sống nếu muốn đổi sang căn nhà khác sẽ cần phải cân nhắc. rất cẩn thận, nghĩa là họ phải tìm một ngôi nhà khác có vị trí, giá cả và môi trường sống phù hợp trước khi quyết định bán căn nhà hiện tại.
Nếu không kể giới đầu tư, đối tượng người mua dễ bị dao động khi thấy giá nhà tăng cao chính là những người chưa ở ngay và sở hữu nhà để chuẩn bị cho kế hoạch sinh sống trong tương lai. Họ sẽ dễ quên mục đích mua ban đầu, muốn bán nhà kiếm lời khi thấy lãi nhiều, nhưng rồi khi giữ lại một cục tiền mặt, họ sẽ sợ hãi và tìm mua căn nhà khác, chỉ khi đó họ mới quên đi mục đích mua nhà ban đầu, muốn bán nhà kiếm lời. họ sẽ thấy giá. Toàn bộ thị trường đã tăng lên.
Như vậy, theo ông Kiên, Những người muốn thay đổi môi trường sống có thể tận dụng lợi nhuận để mua nhà ở nơi khác, nhưng nếu vẫn hài lòng với môi trường sống hiện tại thì họ không cần phải vất vả bán nhà rồi phải mua với giá cao. giá. cao nữa. Hoặc muốn tận dụng lợi nhuận mà không thay đổi môi trường sống thì phải vừa bán nhà vừa tìm mua nhà mới. Tất nhiên, để làm cùng lúc hai việc này và sắp xếp dòng tiền mua đi bán lại với nhau không phải là điều dễ dàng, đòi hỏi phải có nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, không dành cho người thiếu kinh nghiệm.
Theo ghi nhận, các chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian qua khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ thu lợi lớn chỉ trong thời gian ngắn khi mua để đầu tư hoặc để ở.
Số liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, trong những năm gần đây, bình quân giá căn hộ tăng trưởng hai con số mỗi năm. Riêng năm 2023, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội cuối năm 2023 tăng 16 điểm phần trăm so với đầu năm.
Không chỉ có thể kiếm lợi nhuận bằng cách bán căn hộ, chủ sở hữu căn hộ hiện tại còn có thể nghĩ đến việc cho thuê để kiếm lợi nhuận hàng tháng. Hiện nguồn cung mới ra thị trường chủ yếu là sản phẩm có giá trên 40 triệu/m2, hầu như không có dự án nào ở phân khúc căn hộ bình dân. Trong khi đó, phần lớn nhu cầu của người dân hiện nay đều ở phân khúc căn hộ bình dân.
Với việc các dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập các mặt bằng giá mới, giá cho thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư cũng không ngừng tăng cao. Thông tin từ VARS cho thấy giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng tương đối mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là loại hình studio (căn hộ 1 phòng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận lên tới gấp đôi so với các căn hộ khác. Căn hộ có diện tích lớn hơn.
Tương tự, tại TP.HCM, giá thuê căn hộ cũng bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian gần đây, đặc biệt là khu vực nội thành, phổ biến từ 500.000 – 1 triệu đồng/tháng. Mặc dù trước đó, vào giữa năm 2023, giá thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số chung cư lớn sau khi giá thuê tăng mạnh cuối dịch.
Hiện nay, khi giá chung cư tăng cao, việc sở hữu một căn nhà ngày càng trở nên khó khăn đối với đại đa số người dân nên nhiều người đã chuyển từ mua nhà sang thuê nhà, đặc biệt là các cặp vợ chồng. cặp đôi trẻ.
Theo VARS, giá thuê nhà dự báo sẽ tăng mạnh nhờ lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua dự án FDI tăng mạnh. Đặc biệt trong bối cảnh xu hướng tiêu dùng đã có nhiều thay đổi. Khi thế hệ Millennial-Z chiếm 47% dân số Việt Nam tập trung nhiều hơn vào lối sống, môi trường sống, hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Họ hầu hết sẽ chọn sống trong những căn hộ có đầy đủ tiện nghi và môi trường sống tốt hơn – điều mà bất động sản nhà ở cùng mức giá không thể có được. Thuê nhà cũng là lựa chọn ưu tiên của thế hệ này.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-lien-tuc-bien-dong-gia-moi-gioi-suot-ngay-goi-dienco-nen-ban-thu-lai-hang-ti-dong-188240315132349328.chn