Theo số liệu nghiên cứu của batdongsan.com.vn, tại Long Biên, loại hình biệt thự ghi nhận mức tăng giá đột biến, trung bình lên tới 25%/năm.
Số liệu này ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong giai đoạn 2020-2022 với nền đất cao hơn nhiều, cụ thể từ 83 triệu/m2 lên 173 triệu/m2 với nguồn cung chính đến từ dự án Vinhomes Riverside của VinGroup.
Theo số liệu của đơn vị này, Vinhomes Riverside là dự án có giá biệt thự cao nhất tại Long Biên, dao động từ 150-200 triệu/m2. Các dự án khác như Garden Villas, Hà Nội Garden City, Khai Sơn Hill… giá cũng dao động từ 80-130 triệu/m2.
Báo cáo của đơn vị này cho biết, loại hình biệt thự tại Long Biên có mức tăng giá chóng mặt trong 2 năm trở lại đây do xu hướng nhiều người dân chuyển ra ngoại thành sinh sống sau dịch Covid-19.
Khảo sát thực tế, cuối năm 2021, khi thị trường BĐS ấm lên, một số căn biệt thự tại Vinhomes Riverside từng được rao bán với giá 300 triệu đồng/m2. Nếu so với giá gốc, giá của những căn biệt thự này tăng lên gấp nhiều lần.
Chẳng hạn, căn biệt thự ven hồ nằm trong khu đô thị Vinhomes Riverside, diện tích gần 400m2, được mua năm 2016 với giá hơn 30 tỷ đồng. Đến năm 2018, căn biệt thự này được môi giới rao bán với giá 70 tỷ đồng và đến đầu năm 2022, giá căn biệt thự này được rao bán hơn 150 tỷ đồng.
Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2022 đến nay, giá biệt thự có dấu hiệu giảm rõ rệt. Nhiều chủ biệt thự cần tiền sẵn sàng giảm vài tỷ đồng. Chẳng hạn, căn biệt thự rộng hơn 300 m2 tại khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) năm 2021 được môi giới rao bán với giá 36-38 tỷ đồng. Đến cuối năm 2022, căn biệt thự này sẽ được định giá lại chỉ còn 30 tỷ đồng, tức là giảm đến 20%.
Ngoài ghi nhận sự biến động của loại hình biệt thự, số liệu của batdongsan.com còn nhận định về sự tăng giá mạnh của đất nền. Cụ thể, giá đất nền trung bình tại Long Biên hiện vào khoảng 83 triệu/m2, cũng cao hơn so với giá đất tại Nam Từ Liêm (79 triệu/m2).
Khảo sát cũng ghi nhận, cuối tháng 3/2023, một số lô đất tại khu phố Lâm Hà được rao bán với giá 188-280 triệu/m2, đất tại khu Hồng Tiến hay khu tái định cư Ngọc Thụy có giá từ 125-128 triệu/m2… Những lô đất lẻ trong ngõ nhỏ khu dân cư, diện tích khoảng 30-50m2 có giá khoảng 40-70 triệu/m2.
Lý giải về việc tăng giá, đơn vị này cho biết giá đất nền quận Long Biên tăng mạnh do vị trí giáp khu vực phố cổ, đồng thời di chuyển từ bên kia sông Hồng vào nội đô ngày càng thuận tiện nhờ các tuyến đường được mở rộng. , đặc biệt là những cây cầu mới nối hai bờ sông. Người dân sống tại Long Biên được thừa hưởng mọi tiện ích hạ tầng, dịch vụ sầm uất tại khu vực trung tâm, có thể định cư bên kia sông với giá nhà rẻ hơn rất nhiều mà vẫn thuận tiện làm việc, sinh sống trong phố cổ.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-gia-biet-thu-tai-mot-quan-tung-tang-dot-bien-cham-nguong-300-trieu-dong-m2-sau-do-bat-ngo-cat-lo-20-188230401101059002.chn
