Báo cáo thị trường bất động sản căn hộ năm 2022 mới đây của OneHousing ghi nhận, nguồn cung căn hộ mới đã giảm đáng kể dưới tác động của Covid-19 trong các năm 2020, 2021 và tiếp tục xu hướng giảm trong năm 2022.
Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2022, lượng căn hộ mở bán đạt khoảng 14.000 căn, tương đương 50% nguồn cung mới trong năm 2019. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế về nguồn cung mới tại hai thành phố lớn là Hà Nội. . và Thành phố Hồ Chí Minh. Phân khúc này hiện không chỉ tập trung ở khu vực trung tâm mà đã lan rộng ra các quận, huyện vùng ven. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm.
Nguồn cung mới hạn chế cũng ảnh hưởng đến tỷ lệ hấp thụ căn hộ. Trong giai đoạn 2018 – 2019, trung bình mỗi năm thị trường ghi nhận lượng tiêu thụ hơn 34.000 căn. Giai đoạn 2020 – 2021, số lượng đơn vị tiêu thụ giảm một nửa so với giai đoạn trước dịch, đạt gần 17.000 đơn vị mỗi năm. Riêng nhu cầu nhà ở tại TP.HCM và Hà Nội vẫn khả quan.
Theo OneHousing, 9 tháng đầu năm 2022, thị trường chứng kiến sự hồi phục nhưng cả cung và cầu đều có phần hạn chế dưới tác động của lạm phát, cùng với lo ngại thắt chặt tín dụng và lãi suất tăng khiến áp lực tài chính gặp khó khăn đối với các ngân hàng. nhà đầu tư và người mua nhà để tiếp cận vốn vay.
Trong bối cảnh đó, những dự án BĐS có pháp lý đảm bảo trở thành lựa chọn ưu tiên và những dự án có tiến độ thi công nhanh, nhà đầu tư xem tận mắt được kỳ vọng sẽ được ưa chuộng hơn sản phẩm dở dang. Nhân vật. Đồng thời, các chủ đầu tư tiếp tục chuyển hướng sang các căn hộ có diện tích nhỏ hơn để đáp ứng khả năng chi trả của người mua.
Bên cạnh đó, việc khan hiếm nguồn cung mới và chi phí phát triển dự án cao khiến giá bán sơ cấp căn hộ tăng trưởng tốt bất chấp dịch bệnh. Giá sơ cấp toàn thị trường liên tục ghi nhận các mức cao mới, lần lượt đạt 47 triệu đồng/m2 và 63 triệu đồng/m2 tại thị trường Hà Nội và TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2022.
Đến cuối năm 2023, theo OneHousing, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội dự báo sẽ tăng 8 – 9%/năm, trong khi tại TP.HCM. Hồ Chí Minh có dấu hiệu chững lại, ở mức 4-5%/năm. Đáng chú ý, chênh lệch giá sơ cấp giữa nội đô và vùng ven ngày càng được thu hẹp khi các chủ đầu tư phát triển nhiều tiện ích với các dự án vùng ven nhằm bù đắp bất lợi về vị trí.
Đơn vị này cũng dự báo, giai đoạn 2022 – 2023, thị trường sẽ đón khoảng hơn 20.000 căn hộ chào bán mỗi năm. Nguồn cung mới không còn nằm trong bán kính 10km tính từ trung tâm thành phố mà đang mở rộng ra bán kính 15-20km. Tại các khu vực cửa ngõ như Văn Giang – Hưng Yên của Hà Nội hay Thủ Đức của TP.HCM, ngoài quỹ đất trống lớn, hạ tầng không ngừng được cải thiện cũng góp phần thúc đẩy nguồn cầu tại các khu đô thị. khu vực này.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-vung-ven-sap-duoi-kip-gia-bat-dong-san-noi-thanh-20230101151524371.chn
