Thị trường bất động sản trầm lắng hơn 1 năm qua do nhiều nguyên nhân. Theo đó, ở phân khúc đất nền, một số chủ đất có xu hướng giảm giá, cắt lỗ so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, đây chỉ là những trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đất ở vị trí không thuận tiện hoặc chưa hình thành khu dân cư, giá vượt giá trị thực… Còn đối với những thửa đất ở vị trí thuận lợi, đất chính chủ mua bằng tiền mặt hoặc khu vực hạ tầng phát triển tốt không có nhiều điều chỉnh.
Với phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu thực, giá tăng thời gian qua dù thị trường chững lại. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, những tháng đầu năm 2023, thanh khoản nhà ở sụt giảm mạnh, nhu cầu mua nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM tăng cao. Hồ Chí Minh đã giảm lần lượt 30% và 22% so với cuối năm 2022.
Bất chấp nguồn cầu sụt giảm, giá căn hộ, nhà liền kề tại hai thành phố lớn này vẫn tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán căn hộ trung cấp và bình dân tại Hà Nội tăng khoảng 3-4%, trong khi tại TP. HCM là 13% trong quý đầu năm. Giá bán nhà liền đất tại hai thành phố này ghi nhận tăng khoảng 10% so với cuối năm 2022.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý I/2023, có khoảng 2.000 căn hộ mới được chào bán tại Hà Nội, giảm 43% theo quý và 44% theo năm. Đây là sản lượng bán hàng theo quý thấp nhất kể từ quý I/2020.
Giá bán trên thị trường sơ cấp trung bình ở mức 1.992 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 20% theo năm và 3% theo quý. Từ đó có thể thấy, cơ cấu sản phẩm mở bán tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp.
Đáng chú ý, tại một số khu đô thị nằm xa trung tâm, giá bán một số phân khu ghi nhận mức giảm từ 3-8% theo quý khi một số người mua bán lại với ngưỡng chiết khấu trong thời gian hết chương trình ưu đãi. ưu đãi lãi suất.
CBRE dự báo từ năm 2023, giá sơ cấp sẽ tăng 4-7%/năm trong vòng 3 năm tới nhờ nâng cấp vị trí các dự án đô thị và lên kế hoạch tung ra các dự án cao cấp và hạng sang ở các khu vực khác. Vị trí đắc địa.
Những năm gần đây, giá căn hộ liên tục tăng ngay cả khi thị trường trầm lắng. Nguyên nhân đến từ những vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm, dẫn đến nguồn cung khan hiếm trong khi sức mạnh vẫn liên tục gia tăng.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, do khâu thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên đội vốn dự án bị đội lên khiến các dự án hậu mãi khó chào giá thấp hơn. các dự án trước cùng phân khúc. Do đó, nguồn cung BĐS vẫn bị nghẽn, dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông, giá bán sơ cấp sẽ còn tăng, vượt quá khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu ở thực.
Theo ông Hà, phân khúc nhà ở vừa túi tiền có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu và yếu nên giá tăng mạnh, so với năm 2021 giá nhà hiện nay đã tăng khoảng 30%, so với năm 2019 đã tăng. 50%.
“Giá BĐS khó có thể giảm mà sẽ đi ngang, duy trì mặt bằng giá như hiện nay. Tuy nhiên, đến một thời điểm nào đó, khi nguồn cung được khơi thông, các rào cản được dỡ bỏ, giá BĐS có thể hạ nhiệt”, ông Hà dự báo.
Ngoài ra, nguyên nhân khiến giá BĐS khó giảm còn xuất phát từ nhu cầu có lời tích lũy của người dân. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, ở Việt Nam nhu cầu về bất động sản luôn rất lớn, lợi nhuận loại hình đầu tư này cao, trong khi thuế tài sản quá thấp. Đầu cơ và tích trữ tiền trong thị trường này luôn ở mức cao.
Sau mỗi đợt “sốt đất” giá sẽ được tăng lên, thị trường chỉ đóng băng chứ ít khi giảm. Thực trạng này dẫn đến hệ lụy là người có thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tìm nhà ở với đồng lương của mình.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-kho-giam-gia-sau-du-thi-truong-chung-lai-nguyen-nhan-do-dau-188230521101056074.chn