Theo PGS. PGS.TS Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường BĐS đang có sự lệch pha cung – cầu. Về nguồn cung thị trường BĐS, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung nhà ở thương mại đến hết quý III/2022 chỉ đạt 17 dự án với 4.123 căn, bằng khoảng 34% so với cùng kỳ. vào năm 2021. .
Đáng chú ý, nguồn cung chỉ tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp với mức giá chưa phù hợp với đại đa số người có nhu cầu ở thực. Nhờ đó, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt hơn 33%, giảm mạnh so với nửa đầu năm và lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 gần như tuyệt chủng hay nói cách khác, các dự án BĐS ở phân khúc cao cấp, trung cấp dư thừa trong khi người dân đang thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở. “Bình dân” – dưới 2 tỷ đồng/căn hộ và nhà ở xã hội.
Cũng theo ông Chung, một số doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn, tồn kho lớn nhưng chủ yếu là hàng trung cấp. Tại một số doanh nghiệp, khoản phải thu ngắn hạn lên tới 12.946 tỷ đồng, tăng 20%; hàng tồn kho đạt 14.108 tỷ đồng, tăng 25%. Tổng giá trị các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho đạt 27.054 tỷ đồng, chiếm 86% tổng tài sản. Con số này tăng mạnh so với đầu năm là 78%.
Trong khi đó, về nguồn cầu, vị chuyên gia này phân tích, nhu cầu mua nhà vẫn cao nhưng khả năng chi trả chậm lại do giá cao và khả năng tiếp cận tài chính hạn chế. Mặc dù trong các tháng từ quý III/2022, có một số dấu hiệu cho thấy đã có sự điều chỉnh giảm giá để tăng tính thanh khoản nhưng so với mặt bằng giá kỳ vọng vẫn còn cao nên nhu cầu thanh toán vẫn chưa như kỳ vọng. .
Ông Chung cho biết thêm, phân khúc BĐS công nghiệp ở 5 phân khúc thị trường sôi động do nguồn cầu vẫn còn lớn. Còn các phân khúc khác như nhà ở, BĐS du lịch nghỉ dưỡng… đều không mấy thuận lợi.
Điểm đáng chú ý là không có lực cầu mới. Năm 2022, nhóm cầu chính vẫn là nhóm truyền thông và bình dân, không có lực cầu mới xuất hiện trên thị trường.
Về giao dịch bất động sản, ông Chung cho biết chỉ số này nửa cuối năm 2022 giảm mạnh so với nửa đầu năm, chỉ bằng 50%. Nguyên nhân chủ yếu do dòng vốn bất động sản khó khăn và lãi suất tăng cao khiến các nhà đầu tư đắn đo trong quyết định đầu tư. Giá bán có dấu hiệu chững lại, một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay vốn…
Thứ hai, mặt bằng giá tiếp tục ở mức cao mà không giảm do dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư chưa tìm được kênh đầu tư hiệu quả nên một trong hai vẫn tìm đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có một số lượng rất nhỏ các sản phẩm bình dân được kinh doanh.
Ngoài ra, giá nguyên vật liệu tăng cao do tình hình địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá BĐS cả nước.
Thứ ba, đối với sản phẩm BĐS căn hộ, lượng giao dịch đạt khoảng 10% số lượng sản phẩm chào bán ra thị trường. Ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nguồn cung trên thị trường không nhiều nên giá bán duy trì ở ngưỡng cao. Đối với nhà phố, biệt thự, lượng giao dịch còn thấp hơn do giá bán quá cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-da-giam-nhung-chua-nhu-ky-vong-2022122913492275.chn
