Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

“Giá BĐS có giảm nhưng không như kỳ vọng”

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo PGS. PGS.TS Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường BĐS đang có sự lệch pha cung – cầu. Về nguồn cung thị trường BĐS, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung nhà ở thương mại đến hết quý III/2022 chỉ đạt 17 dự án với 4.123 căn, bằng khoảng 34% so với cùng kỳ. vào năm 2021. .

Đáng chú ý, nguồn cung chỉ tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp với mức giá chưa phù hợp với đại đa số người có nhu cầu ở thực. Nhờ đó, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt hơn 33%, giảm mạnh so với nửa đầu năm và lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 gần như tuyệt chủng hay nói cách khác, các dự án BĐS ở phân khúc cao cấp, trung cấp dư thừa trong khi người dân đang thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở. “Bình dân” – dưới 2 tỷ đồng/căn hộ và nhà ở xã hội.

Cũng theo ông Chung, một số doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn, tồn kho lớn nhưng chủ yếu là hàng trung cấp. Tại một số doanh nghiệp, khoản phải thu ngắn hạn lên tới 12.946 tỷ đồng, tăng 20%; hàng tồn kho đạt 14.108 tỷ đồng, tăng 25%. Tổng giá trị các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho đạt 27.054 tỷ đồng, chiếm 86% tổng tài sản. Con số này tăng mạnh so với đầu năm là 78%.

Trong khi đó, về nguồn cầu, vị chuyên gia này phân tích, nhu cầu mua nhà vẫn cao nhưng khả năng chi trả chậm lại do giá cao và khả năng tiếp cận tài chính hạn chế. Mặc dù trong các tháng từ quý III/2022, có một số dấu hiệu cho thấy đã có sự điều chỉnh giảm giá để tăng tính thanh khoản nhưng so với mặt bằng giá kỳ vọng vẫn còn cao nên nhu cầu thanh toán vẫn chưa như kỳ vọng. .

Ông Chung cho biết thêm, phân khúc BĐS công nghiệp ở 5 phân khúc thị trường sôi động do nguồn cầu vẫn còn lớn. Còn các phân khúc khác như nhà ở, BĐS du lịch nghỉ dưỡng… đều không mấy thuận lợi.

Điểm đáng chú ý là không có lực cầu mới. Năm 2022, nhóm cầu chính vẫn là nhóm truyền thông và bình dân, không có lực cầu mới xuất hiện trên thị trường.

Về giao dịch bất động sản, ông Chung cho biết chỉ số này nửa cuối năm 2022 giảm mạnh so với nửa đầu năm, chỉ bằng 50%. Nguyên nhân chủ yếu do dòng vốn bất động sản khó khăn và lãi suất tăng cao khiến các nhà đầu tư đắn đo trong quyết định đầu tư. Giá bán có dấu hiệu chững lại, một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay vốn…

Thứ hai, mặt bằng giá tiếp tục ở mức cao mà không giảm do dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư chưa tìm được kênh đầu tư hiệu quả nên một trong hai vẫn tìm đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có một số lượng rất nhỏ các sản phẩm bình dân được kinh doanh.

Ngoài ra, giá nguyên vật liệu tăng cao do tình hình địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá BĐS cả nước.

Thứ ba, đối với sản phẩm BĐS căn hộ, lượng giao dịch đạt khoảng 10% số lượng sản phẩm chào bán ra thị trường. Ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nguồn cung trên thị trường không nhiều nên giá bán duy trì ở ngưỡng cao. Đối với nhà phố, biệt thự, lượng giao dịch còn thấp hơn do giá bán quá cao.

Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-da-giam-nhung-chua-nhu-ky-vong-2022122913492275.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

“Mua đất không lo lỗ”

Khi các đại gia địa ốc “đứng ngồi không yên”, loạt dự án bất động sản du lịch tâm linh của đại gia Xuân Trường “đình đám” đầu năm

Hà Nội sắp kiểm tra hàng loạt khu đô thị về thiếu bãi gửi xe, trường học

Hơn 62.000 tỷ đồng bất động sản dở dang đang xây dựng của Vinhomes nằm ở những dự án nào?

Linh hoạt hoán đổi quỹ đất 20%

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay