Giá nhà đất tăng chậm lại
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, thời gian gần đây, loại hình bất động sản cho thuê tại Hà Nội phục hồi mạnh mẽ, với lượng tìm kiếm cho thuê tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, loại hình văn phòng cho thuê phục hồi mạnh nhất với mức tăng 82% so với cùng kỳ, tiếp đến là loại hình nhà phố cho thuê với mức tăng 74%.
Tuy nhiên, loại hình bất động sản mua bán tại Thủ đô tiếp tục giảm lượt tìm kiếm, khoảng 13% so với cùng kỳ năm 2021, tiến dần đến mốc tiền dịch. Trong đó, đất nền dự án và đất nền có lượng tìm kiếm giảm mạnh nhất, lần lượt là 24% và 32%.
Trước đó, theo khảo sát của Tiền Phong, nửa cuối năm 2022, mặc dù quan tâm tìm kiếm bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm nhưng giá bán lại tiếp tục tăng. Tuy nhiên, đến nay, đà tăng giá có dấu hiệu chững lại, kéo theo làn sóng cắt lỗ.
Bằng chứng là giá bán đất nền bình quân tháng 6 là 50 triệu / m2, tăng gần 20% so với đầu năm, giá bán đất nền dự án bình quân khoảng 50 triệu / m2, tăng 79 % so với tháng Giêng. trung bình 28-30 tr / m2).
So với mức đỉnh của tháng 3 và tháng 4, giá đất đang đi ngang, một số nơi có dấu hiệu cắt lỗ.
Theo Batdongsan.com.vn, so với mức đỉnh của tháng 3 và tháng 4, giá đất đi ngang đồng nghĩa với việc đà tăng đã chững lại kể từ tháng 5. Hiện các tin rao bán đất nền chủ yếu là các lô đất lẻ. rải rác ở các xã Hoài Đức, Quốc Oai, khu Hòa Lạc … với giá dao động từ 9 – 30 triệu đồng / m2. Trong khi đó, giá đất nền theo tin đăng tại Gia Lâm, Đông Anh … dao động từ 35-77 triệu đồng / m2.
Với loại hình nhà phố thương mại, shophouse, giá bán giảm mạnh so với tháng 3 và tháng 4. Cụ thể, giá bán loại hình này trong tháng 6 là 145 triệu / m2, so với tháng 5 giảm 12%. 10% so với tháng 4. Tuy nhiên, so với tháng 1, giá vẫn tăng khoảng 30%.
Theo nhiều nhân viên môi giới, nguồn cung shophouse chủ yếu đến từ dự án khu đô thị của một đại gia bất động sản, đã xảy ra tình trạng đầu cơ thổi giá nên sau đó chững lại, nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt dòng tiền vào đây.
Đối với biệt thự, giá chào bán trung bình trong tháng 6 là 172 triệu / m2, mức tăng giá mạnh nhất được ghi nhận vào tháng 3 với 8%, sau đó giá chững lại hoặc chỉ tăng nhẹ 2%. .
Nhà mặt phố Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận mức giá chào bán giảm nhẹ khoảng 2% trong các tháng, riêng tháng 6 tăng nhẹ 2%, với giá bán bình quân khoảng 313 triệu / m2.
Nhà đầu tư cần lưu ý điều gì?
Nhận định về tình hình trên, một môi giới lâu năm cho rằng, sau hàng loạt động thái thả phanh tín dụng vào bất động sản, thị trường có rất ít giao dịch. Thậm chí, có một số nhà đầu tư chuyển sang tích trữ tiền, vừa để tránh lạm phát, vừa để nghe dự thảo sửa đổi luật đất đai.
Ngoài ra, một số ý kiến cho rằng, hai năm xảy ra dịch bệnh, thị trường nhà đất tăng chóng mặt, giá tăng quá ảo vì không có cơ sở để tăng. Hệ quả là không có tỷ suất lợi nhuận cho nhà đầu tư, vì giá liên tục tăng nhưng không có thanh khoản. Vì vậy, việc tham gia vào thị trường nhà đất hiện nay là rất rủi ro và rủi ro cho nhiều người.
Cùng chung quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang ở mức “chân không chạm đất, đầu trời”.
Đáng chú ý, chuyên gia này cho rằng, giá bất động sản cuối năm giảm khoảng 30% nhưng thị trường không sụp đổ, qua giai đoạn khó khăn thị trường mới hồi phục trở lại.
Trong khi đó, các chuyên gia nhận định, sau giai đoạn sốt đất quý I / 2022, từ quý II / 2022, thị trường bắt đầu hạ nhiệt. Nguyên nhân là do nguồn vốn huy động từ kênh tín dụng, trái phiếu bị kiểm soát, cùng với việc một số “ông lớn” trong ngành bất động sản bị cơ quan chức năng điều tra sai phạm khiến thị trường rơi vào suy thoái. cảnh yên tĩnh.
Các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư chỉ nên cân nhắc giao dịch khi biết bất động sản đó có tính thanh khoản tốt, kiểm soát được rủi ro pháp lý, có kế hoạch và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính để không bị “chết đống tài sản”. “.
Do đó, giao dịch của thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, thậm chí không có thanh khoản ở một số khu vực. Và như một quy luật, sau một thời gian chống chọi, nhiều nhà đầu tư bắt đầu mất sức do không tiếp cận được vốn vay để giải ngân mua sản phẩm đúng tiến độ hoặc để đảo nợ. Vì vậy, họ buộc phải chọn giải pháp bán cắt lỗ để thoát khỏi gánh nặng tài chính trên vai.
Đáng chú ý, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, khi tham gia thị trường bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư cần lưu ý nguyên tắc phòng thủ. Đặc biệt, chỉ xem xét giao dịch khi biết bất động sản đó có tính thanh khoản tốt, kiểm soát được rủi ro pháp lý, rủi ro quy hoạch, rủi ro dòng tiền và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh tình trạng “chết bên đống tài sản”.
“Nếu muốn xuống tiền mua BĐS vào thời điểm này, nhà đầu tư cần tính toán xem BĐS này sau khi mua có bán được không rồi mới tính đến lợi nhuận. tính pháp lý của tài sản. quản lý dự án và ưu tiên những bất động sản dễ giao dịch, đảm bảo dòng tiền thuận lợi “, một nhân viên môi giới chia sẻ.
