Theo báo cáo thị trường quý 1 năm 2024 của Batdongsan.com.vn, phân khúc nhà riêng đã được cải thiện cả về lãi suất lẫn lượng giao dịch. 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch nhà riêng có khối lượng ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10-50% trong quý 1 năm nay. So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu mua nhà riêng sẽ tăng 3-24% tùy giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2-4 tỷ đồng.
Tại Hà Nội và TP. TP.HCM đều ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về mức độ quan tâm đến nhà riêng tại các quận ngoại thành. Cụ thể, lượng người tìm mua nhà riêng ở các quận ngoài trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng từ 26% – 43%. Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận Tân Bình, TP. TP.HCM cũng chứng kiến nhu cầu mua nhà riêng tăng từ 10% – 14%.
Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá bán nhà riêng ở Hà Nội đã tăng 10-20% so với cuối năm ngoái. Cụ thể, nhà riêng ở quận Nam Từ Liêm có diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán tăng cao. từ 2,8-4 4 tỷ đồng/căn đến 3,4-4,8 tỷ đồng/căn. Đối với những căn hộ có diện tích 30-40m2, có ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,2-6,4 tỷ đồng/căn.
Tại khu vực quận Hà Đông có bãi ô tô, diện tích 30-38m2, giá cũng tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,4-6,5 tỷ đồng/căn. Nhà riêng khu vực La Khe, Phú Lâm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu diện tích 30-40m2, ô tô không vào được, giá phổ biến tăng từ 2-3 tỷ đồng/căn . 2,4-3,5 tỷ đồng/căn.
Nhà riêng Hà Nội tại quận Đống Đa thuộc các khu vực Khâm Thiên, Thái Hà, Thịnh Quang, Trung Tú, Kim Liên, Đê La Thành, Trung Tú với diện tích 25-40m2, trong ngõ nhỏ ô tô không vào được đã tăng diện tích giá từ 3-4,8 tỷ đồng/căn đến 3,5-5,5 tỷ đồng/căn. Nhà riêng có ô tô cách cửa 10-20m ghi nhận mức tăng giá từ 6,2-6,8 tỷ đồng/căn lên 6,7-7,5 tỷ đồng/căn.
Giá bán nhà riêng quận Thanh Xuân tại các khu vực Khương Trung, Khương Đình, Triệu Khúc, Nhân Chính, Kim Giang với những căn hộ nhỏ, ngõ nhỏ… giá cũng tăng từ 2,5-3,7 tỷ đồng/tháng. căn hộ đến 3-4,5 tỷ đồng/căn. Đối với ô tô đậu trước cửa hoặc cách mặt đường 20m, giá cũng tăng 10-15%, đạt 6,8-7,7 tỷ đồng/chiếc.
Tại quận Cầu Giấy, Yên Hòa, Trung Hòa, Dịch Vọng, Quan Hóa, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Mai Dịch, với những căn hộ có diện tích 25-40m2, trong ngõ nhỏ ô tô không vào được… giá cũng tăng từ 2,7-4,2 tỷ đồng/chiếc lên 3,2-4,6 tỷ đồng/chiếc.
Giá nhà riêng tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới sau sự tăng giá chung cư.
Quan điểm của đa số người dân Việt Nam là cần phải có “đất xây nhà” nên hầu như ai cũng muốn sở hữu một căn nhà phố. Hơn nữa, hiện nay giá chung cư tăng quá cao khiến người mua chuyển sang đất thổ cư.
Ông Đỗ Ngọc Thắng, Giám đốc kinh doanh khu vực OneHousing, nhận xét phân khúc bất động sản nhà ở nội thành Hà Nội không bị ảnh hưởng nhiều bởi xu hướng thị trường tăng giảm.
Bởi khu vực nội thành là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm nhưng dân số vẫn tăng và quan trọng nhất là có thể đáp ứng được nhu cầu về bất động sản, đầu tư, kinh doanh, cho thuê… Vì vậy, miễn là giá cả hợp lý , phân khúc này sẽ luôn có người mua.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng nghiên cứu Savills Hà Nội cũng cho biết, đất ở là phân khúc bình dân, luôn trong tình trạng khan hàng và người bán hiếm khi sử dụng đòn bẩy tài chính. .
Đánh giá loại hình triển vọng nhất thị trường bất động sản năm 2024, hầu hết giới môi giới cũng cho rằng nhà riêng tiếp tục nằm ngoài vòng xoáy “sụt giảm” thanh khoản và có triển vọng phục hồi sớm nhất.
Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ ra, khu vực trung tâm Hà Nội thường xuyên phải đối mặt với tình trạng khan hiếm quỹ đất, giá trị bất động sản cao ngất ngưởng, nhu cầu nhà phố ngày càng tăng ở nhiều khu vực. Đặc điểm như trường học, bệnh viện, chợ, công viên, nút giao thông… Vì vậy, giá đất tăng mạnh là điều đương nhiên. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc yếu tố pháp lý, tiềm năng khu vực và khả năng tài chính của mình.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-nha-dat-trong-ngo-tai-ha-noi-cung-tang-10-20-so-voi-cuoi-nam-2023-188240404233342095.chn
