Thị trường bất động sản đứng trước “thảm cảnh”
Giá bất động sản đi ngang
Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, với loại hình căn hộ này, giá bán trung bình theo quảng cáo là 36 triệu / m2, không thay đổi so với tháng 5. Theo thời gian trên thị trường. hầu như không có dự án sơ cấp mới để bán. Các căn hộ đang được rao bán chủ yếu là căn hộ thứ cấp.
Hai loại hình có lượng tìm kiếm giảm mạnh nhất trong quý II là đất nền và đất nền dự án. So với đỉnh của tháng 3 và tháng 4, giá đang đi ngang.
Cũng theo Batdongsan.com.vn, đối với loại hình nhà phố thương mại, shophouse, giá bán không chỉ chững lại mà còn giảm mạnh so với tháng 3 và tháng 4. Cụ thể, giá bán loại này trong tháng 6 là 145 triệu. / m2, giảm 12% so với tháng 5, giảm 10% so với tháng 4. Tuy nhiên, so với tháng 1, giá vẫn tăng khoảng 30%.
Nguồn cung shophouse chủ yếu đến từ một dự án khu đô thị của một đại gia bất động sản, có tình trạng đầu cơ thổi giá nên sau đó chững lại khiến nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt trong dòng tiền đổ về đây.
Trong khi đó, nhìn nhận thực tế, đại diện một số sàn BĐS cũng cho biết, nhiều chủ đầu tư đang có xu hướng chuyển chiến lược từ tấn công đầu năm sang phòng thủ. Họ có tâm lý sợ giá tài sản đi xuống nên các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy đang tìm mọi cách để “thoát hàng” sớm.
Nhà đầu tư Nguyễn Quang Thạch (36 tuổi, Hà Tĩnh) cho biết, từ cuối quý I / 2022, anh đã tìm cách bán bớt hàng và cơ cấu lại danh mục sở hữu. Hiện nhà đầu tư chấp nhận lãi ít và giữ tiền mặt để “chờ thời”.
Tương tự, anh Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng chia sẻ, việc ngân hàng khống chế tín dụng hay hết room cho vay khiến thanh khoản ngày càng giảm đều gây bất lợi cho thị trường bất động sản. Anh cũng lo lắng giá bất động sản cuối năm nay sẽ giảm nên không dám “ôm” nhiều quỹ đất.
Trong khi đó, chia sẻ mới đây, TS Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, nền kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, kinh tế tăng trưởng, nền kinh tế ổn định. nền kinh tế cao, lãi suất tăng ít. Ông Nghĩa cũng cho rằng giá bất động sản có thể giảm 30% rồi phục hồi.
Cần chính sách hỗ trợ
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, cần có những chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường trở nên “nhẹ nhàng hơn”.
Khai thông nguồn vốn và nguồn lực hợp pháp là vấn đề cấp thiết để thị trường bất động sản vượt qua khó khăn
Ông Đính nhìn nhận, giá BĐS tiếp tục tăng, cơ cấu thị trường phân bổ mạnh vào BĐS đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh cho nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, nhiều hơn nhu cầu thực. Sự phân ly mạnh mẽ giữa giá đất nền và giá căn hộ.
Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tái cân bằng, giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí tăng chóng mặt. Thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ biến mất. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và thận trọng hơn.
“Nếu không tháo gỡ, có thể sẽ có thời gian đóng băng kéo dài và gây gián đoạn cho doanh nghiệp”, ông Định nhấn mạnh.
Cùng chung quan điểm, ông Vũ Văn Thanh, Chủ tịch Tập đoàn VNGroup cũng cho rằng, không chỉ khách hàng, các nhà đầu tư bất động sản cũng đang đứng trước nhiều rủi ro trong thời gian gần đây.
“Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện đang phải đối mặt với rủi ro rất lớn cả chủ quan và khách quan, đặc biệt là rủi ro pháp lý dự án. Việc khơi thông nguồn vốn và pháp lý là vấn đề cấp thiết để thị trường bất động sản vượt qua thời điểm khó khăn này” – ông Thành kiến nghị.
