Chị Dương Minh (Bắc Ninh) vừa lướt qua lô đất dự án tại TP Thuận Thành, chốt chênh lệch 400 triệu đồng. Bà Minh cho biết, giá lô đất này từng được chủ cũ mua với giá 28 triệu đồng/m2. Giai đoạn đầu năm 2023, do cần tiền gấp nên chủ nhà sẽ giảm giá gần 40% chỉ còn khoảng 16 triệu đồng/m2. Bà Minh “chốt” mua và “ép giá” tới 15,5 triệu đồng/m2. Chưa đầy nửa năm sau, chủ đầu tư này chuyển nhượng với giá 22 triệu đồng/m2.
“Hiện nay, giá bất động sản đang tăng dần so với cuối năm 2022, đầu năm 2023. Do tâm lý nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phục hồi của bất động sản nên họ đang cố gắng bắt đáy. Nhiều lô đất ở khu Thuận Thành từng cắt lỗ 30-40%, nay đang tăng trở lại, nhưng không cao như cơn sốt đất đầu năm 2022. Một số nhà đầu tư đã nắm giữ hàng từ đầu năm 2023, và đang bây giờ có lãi. nhưng vẫn không bán được. Họ kỳ vọng có thể đầu năm 2024, giá bất động sản sẽ tăng trở lại”, bà Minh nói thêm.
Ông Ngọc Trường, một nhà môi giới ở TP Hải Dương cũng cho rằng, giá bất động sản đang bắt đầu nhích lên trở lại. Chẳng hạn, một lô đất nằm trong dự án liền kề khu đô thị công nghiệp Đại An được rao bán với giá 22 triệu đồng/m2 khi thị trường trầm lắng. Đến nay, nhà đầu tư tìm mua ở mức giá này sẽ không còn nữa. Trong thời kỳ gây sốt, lô đất này có giá 29 triệu đồng/m2 mà không có giao dịch mua bán nào.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tại khu vực Hà Nội, đất đăng ký, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỷ đồng giao dịch gia tăng. rõ nét, nhất là ở các khu vực được đầu tư hạ tầng hoặc khu vực liền kề khu công nghiệp có giá bán tăng 5% – 7% so với quý trước.
Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc Mland giải thích, thị trường đang có những thay đổi mới. Thứ nhất, lãi suất vay ngân hàng giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư cũng có thể tiếp cận các gói vay từ ngân hàng này để trả các gói vay cũ với lãi suất cao. Điều này giúp nhà đầu tư giảm bớt áp lực nợ lãi. Thứ hai, chính sách pháp luật và các động thái hỗ trợ của Nhà nước đã giúp thị trường vượt qua khó khăn. Thứ ba, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đang được cải thiện.
Ông Thành cũng cho rằng, do đó, tại một số khu vực thị trường, giá bất động sản không có hiện tượng giảm lỗ. Tình trạng “quay mặt” của một số chủ đất, chủ nhà xuất hiện để chờ tăng giá. Tâm lý này bắt đầu lan rộng trên thị trường.
Ngoài ra, một số nhóm nhà đầu tư khác cũng đang quyết định “giữ hàng”, không chấp nhận bán mà chờ giá tăng. Tuy nhiên, đây chỉ là những trường hợp xảy ra ở những khu vực thị trường đã hồi phục tốt. Ở một số nơi như các tỉnh, thành, thị trường vẫn đóng băng.
Người này đánh giá tích cực đà phục hồi của thị trường bất động sản. “Nhờ các chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, trong đó lãi suất rất ưu đãi, tạo điều kiện tốt hơn cho thị trường tiếp cận vốn. Thị trường đang cải thiện trở lại và bắt đầu một chu kỳ mới sẽ rõ ràng hơn vào quý 2 hoặc quý 3 năm 2024.”
Dữ liệu nghiên cứu VARs cũng dự đoán giá bất động sản có thể tăng trong thời gian tới. Trong 10 năm qua, giá bất động sản đã tăng hàng chục lần. Chỉ riêng năm 2021, giá nhà trung bình đã tăng hai con số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Lãi suất thấp và lạm phát cao kỷ lục là những yếu tố góp phần khiến giá nhà tăng mạnh, nhưng cốt lõi của vấn đề là nguồn cung sụt giảm. .
Đơn vị nghiên cứu này cũng nhận định, trong tình trạng thiếu nguồn cung như hiện nay, nhiều khả năng giá bất động sản sẽ tăng ở những thị trường thiếu nguồn cung, đặc biệt là loại hình bất động sản có nhu cầu cao. Nhu cầu cao, mặc dù có lẽ với tốc độ chậm hơn so với giai đoạn trước.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-bat-dong-san-bat-dau-tang-tro-lai-nha-dau-tu-quyet-om-hang-khong-ban-17623112008224669.chn
