Theo báo cáo thị trường phân khúc nhà phố/biệt thự tại TP.HCM và các khu vực lân cận của DKRA Việt Nam, năm 2022, nguồn cung sẽ giảm mạnh khoảng 71% so với năm 2021, các dự án tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP.HCM City chiếm gần 55% nguồn cung mới toàn thị trường.
Nhu cầu thị trường giảm mạnh, lượng tiêu thụ mới ghi nhận giảm 42% so với năm 2021. Trong đó, thị trường Đồng Nai ghi nhận lượng tiêu thụ giảm mạnh nhất với mức giảm khoảng 73% so với năm trước.
Mặt bằng giá sơ cấp có nhiều biến động trong năm, giá bán ngược chiều ghi nhận ở một số dự án giảm trong nửa cuối năm 2022 khi thị trường gặp khó khăn. Để kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng với chiết khấu hấp dẫn, phương thức thanh toán linh hoạt cho khách hàng đầu tư, nổi bật với mức chiết khấu lên tới 50%. cho khách hàng lựa chọn thanh toán 95% giá trị sản phẩm nhưng tính thanh khoản ở mức trung bình.
Trên thị trường thứ cấp, các chủ đầu tư chịu áp lực tài chính chấp nhận hạ giá bán, cắt lời, sẵn sàng chiết khấu thêm cho khách hàng giao dịch nhanh, mức giảm phổ biến từ 10% – 18% so với thị trường thứ cấp. với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên giao dịch thành công rất hiếm.
Thanh tra dự án, tắc nghẽn dòng tiền, lãi suất cao,… đã và đang tạo ra nhiều khó khăn, thách thức cho nhà đầu tư cũng như nhà đầu tư trong năm 2022.
Dự báo về thị trường nhà phố/biệt thự năm 2023, DKRA cho rằng nguồn cung mới có thể giảm mạnh so với năm 2022, dự kiến khoảng 5.500 căn. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 1.700 căn, tiếp theo là Long An khoảng 1.400 căn, Bình Dương khoảng 1.200 căn và TP.HCM. Hồ Chí Minh dao động khoảng 700 căn hộ.
Nhu cầu thị trường giảm nhẹ so với năm 2022, xu hướng giảm duy trì đến hết quý III mới có tín hiệu tích cực. Các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách hàng.
Hồ Chí Minh, nguồn cung tập trung ở khu Đông, đây là khu vực dẫn dắt nguồn cung và tiêu thụ toàn thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp giữ ổn định trong năm 2023, chính sách chiết khấu hướng đến khách hàng thanh toán nhanh.
Thị trường thứ cấp tiếp tục sụt giảm về thanh khoản và giá bán kể từ giữa năm 2022. Giao dịch tập trung tại các dự án đã bàn giao và có sổ hồng, vị trí gần khu dân cư.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-nha-pho-biet-thu-phia-nam-co-dao-chieu-trong-nam-2023-20230116071739221.chn
