Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM. Theo TP.HCM, bối cảnh thực tiễn và các quy định hiện hành đang đặt ra vấn đề nếu xây dựng NƠXH bằng chi phí tạo quỹ đất (dù được miễn tiền sử dụng đất) và chi phí đầu tư xây dựng. Cơ sở hạ tầng của dự án phân bổ cho diện tích đất nhà ở xã hội (đối với dự án nhà ở xã hội hình thành trên quỹ đất 20% diện tích dự án nhà ở thương mại) là rất cao.
Theo đó, ông Châu cho rằng với chi phí đầu vào cao thì giá thành, giá bán nhà ở xã hội sẽ đội lên rất cao, theo tính toán có thể lên tới 40 triệu đồng/m2.
“Mức giá 40 triệu đồng/m2 của nhà ở xã hội sẽ vượt quá khả năng tài chính của đối tượng được mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, nếu nhà ở xã hội nằm ngay cạnh nhà ở thương mại, người mua dự án nhà ở xã hội còn phải chịu chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng cao do sống trong khu nhà ở cao. trình độ sơ cấp, trung cấp”, ông Châu nói.
Trong văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số quy định của Dự thảo Luật Nhà ở nhằm thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Ông Châu cho rằng để thực hiện thành công chính sách nhà ở xã hội phải có 2 chính sách quan trọng nhất. Trước hết là chính sách tín dụng hỗ trợ vay ưu đãi dài hạn cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội và có quỹ đất theo quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội phải có sự hợp lực của Nhà nước và chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thông qua hai kênh, cụ thể: Thứ nhất, Nhà nước thực hiện bồi thường. , giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn bằng nguồn vốn ngân sách trích 10% tiền sử dụng đất và nguồn tài chính của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước để phát triển nhà ở xã hội
Thứ hai, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu vực quy hoạch phát triển nhà ở xã hội để có quỹ đất thực hiện dự án nhà ở xã hội hoặc doanh nghiệp sử dụng quỹ đất sẵn có để thực hiện dự án nhà ở xã hội. dự án nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, về nguồn vốn thực hiện, HoREA cho rằng, nếu trích 10% số thu tiền sử dụng đất từ các dự án phát triển nhà ở đô thị, thương mại trên địa bàn thì số tiền này không lớn, nhất là đối với các tỉnh vùng sâu, vùng xa.
“Ngay TP.HCM năm 2021 chỉ thu được 7.560 tỷ đồng tiền sử dụng đất nên trừ 10% cũng chỉ thu được 756 tỷ đồng. Với số tiền ít ỏi này, khó có thể đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng kết nối giao thông của các dự án; đền bù, giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê”, nhất là Nhà nước không đủ ngân sách để thực hiện đền bù, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội”, Chủ tịch Lê cho biết. Hoàng Châu.
Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị bổ sung quy định UBND cấp tỉnh trích 10% tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn để phát triển nhà ở xã hội.
Link nguồn: https://cafef.vn/horea-gia-ban-nha-o-xa-hoi-co-the-len-toi-40-trieu-dong-m2-20230117160600904.chn
