Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Vân có giá mở bán ban đầu xấp xỉ 20 triệu đồng/m2. Ảnh: Int
Giá bán “cao”, thu nhập “thấp”
Thực tế cho thấy giá bán nhà ở xã hội tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hiện nay, giá cả tại TP.HCM không hề rẻ so với thu nhập bình quân của người lao động.
Đơn cử như dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn mới đây vừa được mở bán lần đầu tiên với mức giá gần 20 triệu/m2, mức giá cao nhất từ trước đến nay.
Cụ thể, đợt mở bán đầu tiên có 157 căn hộ nhà ở xã hội được rao bán và 68 căn hộ cho thuê. Theo Sở Xây dựng, giá thuê căn hộ là 99.081 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì), giá bán là 19.523.116 đồng/m2 (đã bao gồm VAT) và phí bảo trì là 371.869 đồng/m2.
Như vậy, để sở hữu căn hộ nhỏ nhất có diện tích 69,9m2 tại dự án này, người mua cần bỏ ra số tiền hơn 1,39 tỷ đồng, trong khi đối với căn hộ lớn nhất có diện tích 76,8m2, số tiền phải bỏ ra khoảng 1.000.000 đồng. 5 tỷ đồng/căn hộ.
Chẳng hạn, một hộ gia đình “cơ bản” có 2 vợ chồng và 2 con nhỏ thuê nhà ở Hà Nội sẽ có tổng thu nhập mỗi tháng khoảng 16 triệu đồng (tính thu nhập bình quân của người lao động khoảng 8 triệu đồng). đồng/người/tháng – số liệu Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố trong Báo cáo phát triển kinh tế – xã hội quý I năm 2023).
Mỗi tháng, sau khi trừ chi phí ăn ở, sinh hoạt, học phí…, gia đình trên tiết kiệm được khoảng 5 triệu đồng (1 năm tiết kiệm được 60 triệu đồng). Như vậy, để mua được căn hộ nhà ở xã hội tối thiểu nêu trên (khoảng 1,4 tỷ đồng), các hộ gia đình sẽ phải tiết kiệm hơn
23 năm
Điều kiện lý tưởng là thu nhập tăng lên đủ bù đắp chi phí sinh hoạt tăng cao, duy trì cuộc sống và được vay ngân hàng lãi suất 0% trong thời gian trả nợ.
Trong một giả định khác, nếu gia đình có thu nhập
02 lần mức trung bình
(khoảng 15 triệu đồng/người/tháng), mỗi tháng với tổng thu nhập khoảng 30 triệu đồng sẽ mất gần
12 năm
Để có thể mua nhà ở xã hội với điều kiện lý tưởng: thu nhập tăng đủ bù đắp chi phí sinh hoạt tăng cao, duy trì cuộc sống và được vay ngân hàng lãi suất 0% trong thời gian thanh toán. nợ.
Trong khi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội NHS Trung Vân công bố giá bán cho những người đủ điều kiện mua nhà ở mức xấp xỉ 20 triệu đồng/m2 thì trên các trang rao vặt bất động sản, giá bán của dự án này đã tăng chóng mặt, gấp rưỡi. tăng gấp đôi dù cũng được giới thiệu là “nhà ở xã hội”.
Nhà ở xã hội không được bán
Theo một số chuyên gia, từ những bất cập, thậm chí là nghịch lý trong việc mua bán nhà ở xã hội cũng như từ mục tiêu cao nhất của loại hình nhà ở này là giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động. Cần phát triển nhà ở xã hội cho thuê thay vì để bán như hiện nay.
Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết, hầu hết các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đều được mua đứt, phân khúc nhà ở cho thuê chưa phát triển do chưa phát triển. Đầu tư nhà cho thuê là “đổi tiền chẵn lấy tiền lẻ”. Hơn nữa, giá thuê nhà cho công nhân, nhân viên thu nhập thấp phải khá thấp.
Theo ông Thành, một dự án phải mất 10-15 năm mới thu hồi vốn đầu tư ban đầu, trong khi lãi suất ưu đãi đối với dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân chỉ kéo dài 2-3 năm là chưa đủ. Thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân cho thuê.
Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà rất lớn, nhưng để phát triển phân khúc này cần có chương trình tín dụng riêng, với chương trình cho vay ưu đãi kéo dài tới 10 năm mới đủ hấp dẫn doanh nghiệp tham gia. .
Cũng theo ông Thanh, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đang sử dụng nguồn vốn công đoàn để đầu tư phát triển nhà ở công nhân theo tổ chức công đoàn tại các khu công nghiệp. Mô hình này cần hướng tới việc phát triển nhà ở cho công nhân. thuê để đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại đa số người lao động.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-khien-nha-o-xa-hoi-khong-danh-cho-cong-nhan-nguoi-lao-dong-188230916180407748.chn
