Giá bán căn hộ khoảng 50 triệu đồng/m2 ở TP.HCM liệu có hợp lý?

Đó là khẳng định của bà Phạm Ngọc Thiện Thanh, Phó Giám đốc Phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam trong buổi trò chuyện mới đây.

Theo bà Thanh, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM ghi nhận trong quý 1/2024 là 61 triệu/m2. Giá căn hộ rao bán tại TP.HCM tăng mạnh nhất trong năm 2022, tăng 18% so với năm 2021, với 90% căn hộ chào bán trong năm 2022 thuộc phân khúc cao cấp. Các quận xa trung tâm cũng dần đón thêm nhiều dự án cao cấp dù giá có mềm hơn so với các dự án cùng phân khúc tại trung tâm hay quận 2.

Trong một năm qua, giá căn hộ ở TP.HCM gần như đi ngang. Trong quý 1 năm 2024, giá sơ cấp trung bình giảm nhẹ 2-3% so với cùng kỳ năm trước, dù nguồn cung mới hạn chế. Điều này cùng với chính sách gia hạn thanh toán từ chủ đầu tư đã hỗ trợ rất lớn về thanh khoản cho thị trường căn hộ TP.HCM.

Theo ghi nhận, thời gian gần đây một số chủ đầu tư có dự án vào thị trường TP.HCM liên tục đưa ra những chính sách hỗ trợ người mua rất tốt. Việc giảm tiến độ và đưa ra tỷ lệ thanh toán dễ dàng đang tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho đa số.

Chẳng hạn, tại TP.HCM, dự án căn hộ Akari City của Nam Long ngay mặt tiền Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân đang đưa ra mức giá từ 45 triệu đồng/m2 cùng chính sách bán hàng hấp dẫn. Theo đó, chủ đầu tư hỗ trợ người mua thanh toán 40% chia làm 5 đợt cho đến khi nhận nhà vào tháng 12/2024. Đặc biệt, ngân hàng giải ngân vốn đối ứng từ đợt 3. Như vậy, khách hàng chỉ cần 30% vốn tự có, ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị sản phẩm. Không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi cố định 1%/năm – tương đương 2,5 triệu đồng/tháng cho đến hết tháng 8/2026. Khoản trả góp này gây chú ý khi giá trị thấp hơn giá thuê hàng tháng.

Về giá thuê căn hộ, hiện tại những căn hộ đã hoàn thiện tại dự án này đang được cho thuê với mức giá khoảng 10-12 triệu đồng/tháng. Vì vậy, các nhà đầu tư đang tìm mua căn hộ để đầu tư, khai thác cho thuê nhằm tạo ra dòng tiền, góp phần tạo tính thanh khoản khá tốt cho dự án.

Tương tự, tại dự án căn hộ Flora Panorama Mizuki Park (Bình Chánh) đã hoàn thiện với giá bán từ 46 triệu đồng/m2, chủ đầu tư này cũng đang hỗ trợ người mua với chính sách “Thanh toán thoải mái”. Theo đó, ngân hàng sẽ cho vay lên tới 70%, không trả gốc trong vòng 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 2%/năm trong 24 tháng, tương đương khoảng 4 triệu đồng/tháng, nhận nhà vào tháng 12/2024.

Khi được hỏi: Giá bán căn hộ quanh mức 50 triệu/m2 ở TP.HCM liệu có hợp lý? Liệu mức giá này có biến động thêm nữa không? Bà Thiện Thanh cho biết: Giá bán căn hộ có hợp lý hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Vị trí, chất lượng xây dựng, tiện nghi, chất lượng. quản lý cũng như ngân sách của người mua nhà.

“Khi đặt trong bối cảnh nguồn cung căn hộ sẽ vẫn tương đối hạn chế trong ngắn hạn, giá sơ cấp tại TP.HCM dự kiến ​​sẽ còn dư địa để tăng. Tuy nhiên, sẽ khó có mức tăng ấn tượng như giai đoạn 2019. – Ngoài ra, khi luật đất đai mới có hiệu lực, chi phí phát triển dự án sẽ có xu hướng tăng cao, dẫn đến giá nhà tiếp tục điều chỉnh tăng trong thời gian tới”. Bà Thanh nhấn mạnh.

Theo cô ấy , Điều gì sẽ xảy ra khi rất ít dự án chung cư có sản phẩm trên thị trường TP.HCM?HCM năm 2024. Trò chơi chính vẫn là một số doanh nghiệp nghề nghiệp quen thuộc như Nam Long và Khang DiTiền bạc, Vinhome… điều này có cản trở tính thanh khoản của phân khúc này tại TP.HCM?

bà Phạm Ngọc Thiên Thanh: Nguồn cung mới chào bán năm 2023 tại TP.HCM thấp nhất trong 10 năm qua Trong quý 1/2024, TP.HCM chỉ có 495 căn hộ mới chào bán, nguồn cung theo quý thấp nhất trong 15 năm qua. Phần lớn nguồn cung mở đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở trước đó, không có dự án mới.

Nguyên nhân chủ yếu là do những vướng mắc về mặt pháp lý vẫn đang tiếp diễn. Với những nỗ lực gần đây của chính phủ, chúng tôi kỳ vọng nguồn cung mới tại TP.HCM sẽ dần hồi phục. Các chủ đầu tư với các dự án mới mở gần đây như Nam Long, Khang Điền, Vinhome… đều là những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt và quỹ đất sạch dồi dào. Nhờ đó, các chủ đầu tư này có thể đưa ra các điều khoản thanh toán hấp dẫn, hỗ trợ người mua nhà có nhu cầu nhà ở thực sự.

Chẳng hạn, người mua nhà chỉ phải thanh toán 25%-40% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà và ở ngay. Trong số 495 căn hộ mới chào bán trong quý 1/2024, thị trường ghi nhận lượng bán ra có 605 căn hộ, bao gồm cả căn hộ của các dự án chào bán trong quý trước. Như vậy, có thể thấy thanh khoản thị trường đang phục hồi và duy trì ở mức tích cực.

Tiềm năng thị trường căn hộ TP.HCM dưới góc nhìn của bà?

bà Phạm Ngọc Thiên Thanh: Thành phố Hồ Chí Minh có nền kinh tế năng động và là trung tâm kinh tế, tài chính lớn nhất của Việt Nam, cùng với dân số dồi dào, trong đó có người bản địa, tỷ lệ di cư tăng đều qua các năm, luôn được coi là thị trường có tiềm năng lớn cho bất động sản. bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở và căn hộ để bán.

Căn hộ bán tại TP.HCM có số lượng cao nhất cả nước, lũy kế từ năm 1999 có hơn 343 nghìn căn. Tốc độ tăng giá trung bình trên thị trường sơ cấp trong 5 năm qua của căn hộ bán tại TP.HCM được ghi nhận ở mức 9%/năm, tốc độ tăng giá trung bình trên thị trường thứ cấp để bán lại là 9%. 5 năm.

Ngoài lợi nhuận từ giá trị gia tăng, căn hộ còn có lợi nhuận cho thuê ổn định. Đối tượng thuê căn hộ rất đa dạng, từ những gia đình trẻ, những người độc thân không đủ tiền mua nhà, cho đến những người lao động nước ngoài. Giá cho thuê được tính bằng cách chia thu nhập cho thuê một năm cho giá trị căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh và dao động từ 4-5%. Tuy không cao như những năm trước nhưng vẫn khá hấp dẫn khi so sánh với các kênh đầu tư khác và đảm bảo nguồn thu nhập ổn định.

Theo bạn, khu vực nào ở TP.HCM có cơ hội phát triển? Tại sao?

Bà Phạm Ngọc Thiện Thanh: Tại TP.HCM, khu vực phía Đông nhờ được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng nguồn cung cho toàn thành phố trong thời gian tới. Đây cũng là khu vực chứng kiến ​​mức tăng giá ngoạn mục trong thời gian qua với những sản phẩm cao cấp đến từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, khu vực phía Tây gồm các quận như Bình Tân, Bình Chánh… cũng có tiềm năng phát triển nhờ quỹ đất tương đối dồi dào so với các quận còn lại. Giá nhà ở khu vực này nhìn chung vẫn phù hợp túi tiền của nhiều người mua nhà hơn so với các khu vực còn lại nên đây cũng sẽ là khu vực được kỳ vọng sẽ còn dư địa để phát triển.

Bạn nghĩ sao về việc giá căn hộ ở Hà Nội thời gian gần đây tăng mạnh, trong khi thị trường căn hộ ở TP.HCM có phần chững lại?

Bà Phạm Ngọc Thiện Thanh: Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian gần đây do nhiều yếu tố, trong đó có nguồn cung mới hạn chế diễn ra lâu nay ở cả TP.HCM và Hà Nội. Ngoài ra, lãi suất được duy trì ở mức thấp trong 4 quý vừa qua giúp tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn, thúc đẩy nhà đầu tư tìm kiếm các kênh đầu tư khác ngoài tiền gửi ngân hàng.

Từ năm 2023 đến nay, nhiều nhà đầu tư cũng đã nhìn thấy tiềm năng tăng giá tại thị trường Hà Nội khi giá căn hộ tại Hà Nội vẫn “rẻ” hơn so với sản phẩm cùng phân khúc tại TP.HCM.

Đối với thị trường TP.HCM, do thị trường căn hộ đã trải qua giai đoạn tăng giá mạnh từ năm 2015-2022 nên tốc độ tăng giá có phần chậm lại trong giai đoạn này nhưng đây không phải là sự chững lại. tốc độ, thậm chí thị trường căn hộ TP.HCM còn đi trước thị trường Hà Nội vài năm.

Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-can-ho-tren-duoi-50-trieu-dong-moi-m2-o-tphcm-co-hop-ly-188240409141802579.chn