Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Giá bán bất động sản hiện nay thực chất là “cắt lỗ” hay “chốt lãi”?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo số liệu của các đơn vị phân tích thị trường, giá bán bất động sản tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước như tại Long Biên (giảm 10% so với quý trước), Thanh Trì (giảm 9%). , Đông Anh và Quốc Oai (giảm 1%).

Các chuyên gia cũng cho rằng, giá bán đã bắt đầu hạ nhiệt, đã có hiện tượng giảm giá, cắt lỗ. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn, liệu giá bán bất động sản hiện nay có thực sự là “cắt lỗ” hay chỉ là “cắt lãi”?

Trả lời vấn đề này, các chuyên gia cho rằng, liên quan đến câu chuyện “cắt lỗ” hay “cắt lợi nhuận”, cần quay lại câu hỏi cốt yếu “tại sao bất động sản tăng giá?”.

Theo các chuyên gia, yếu tố cung cầu là quan trọng nhất quyết định giá, kể cả những thời điểm giao dịch giảm rất mạnh, giá vẫn không giảm.

Câu chuyện “cắt lãi” ở đây là “cắt lãi” so với kỳ vọng. Tức là nhà đầu tư sẽ tính thời gian một năm để nắm giữ bất động sản, vay lãi 8-10% tương quan với các kênh đầu tư khác như gửi ngân hàng, đầu tư trái phiếu… Trong 1 năm đầu tư nếu không còn lãi nữa, giá không thay đổi, không giảm thì họ sẽ chấp nhận bán dưới giá kỳ vọng.

Kiểu “cắt lãi” thứ hai là các chủ đầu tư thường giảm giá cho những người mua lần đầu, với mức chiết khấu khủng. Khi chuyển nhượng cho người mua tiếp theo, dù bằng giá niêm yết nhưng người bán vẫn có lãi.

Hình thức cắt giảm lãi suất thứ ba có thể xảy ra là khi so sánh với các tài sản đầu tư khác tại cùng thời điểm. Nhìn sâu hơn vào câu chuyện giá cả, trước đây Việt Nam đã trải qua một số giai đoạn khủng hoảng nhưng thị trường bất động sản vẫn có mức tăng giá rất tốt.

Chỉ một số người đang cần tiền và những nhà đầu tư đang rất thiếu vốn mới tính đến việc điều chỉnh giá. Các nhà đầu tư dài hạn chỉ bán dưới mức kỳ vọng của họ chứ không phải giá trị thực của chúng.

Chia sẻ thêm về vấn đề này, ông Lê Đình Hào – Giám đốc Khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, câu chuyện cắt lỗ hay cắt lãi phản ánh bối cảnh thị trường hiện nay trong hai quý vừa qua là nổi cộm. phân khúc đất nền. Rõ ràng, trong hai quý vừa qua, thanh khoản chậm, áp lực giao dịch chậm đã dội ngược lên nhà đầu tư và giới đầu tư.

“Đúng là thị trường hiện nay đang có xu hướng bán cắt lợi nhuận nhiều hơn. Bởi rõ ràng, hầu hết những người bán đất ở thời điểm hiện tại họ đã mua cách đây khoảng 1-2 năm, tức là 2020-2021.

Hai năm trở lại đây, giá đất nền tăng khá nhiều nên giờ bán dưới giá gốc là không thể. Vì giá đã tăng lên mặt bằng giá mới, bán dựa trên mức lợi nhuận mà nhà đầu tư mong đợi.

Tuy nhiên, khi bán chúng ta cần xem lợi nhuận đó tương quan như thế nào với việc đầu tư vào các kênh khác như gửi lãi ngân hàng, trái phiếu, ngoại tệ, vàng,… thì mới biết khoản đầu tư đó “lỗ” hay “lãi”. là dựa trên lợi nhuận chứ không phải lỗ hay lãi dựa trên tiền gốc ”, ông Hào nói.

Ông cũng cho rằng, đến quý IV / 2022 hoặc đến năm 2023, thị trường sẽ có những bước hồi phục tốt hơn. Đối với những nhà đầu tư còn đang găm hàng thì họ đã xác định cuộc chơi trung dài hạn rồi chứ không phải cuộc chơi mua bán ngắn hạn.

Có thể nói, đầu tư bất động sản luôn liên quan đến vấn đề kỳ vọng, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản trung và dài hạn đều có kỳ vọng khác với lướt sóng ngắn hạn. Điều đó giải thích tại sao trong suốt thời kỳ Covid-19, giá bất động sản không giảm mà vẫn tăng.

Về dài hạn, các chuyên gia cho rằng các vấn đề địa chính trị, lãi suất, lạm phát … sẽ kết thúc vào năm 2023, và năm 2024 sẽ là cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư có sự chuẩn bị kỹ lưỡng.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Biệt thự vài chục tỷ đồng vẫn bán chạy khi giới nhà giàu chấp nhận giảm giá

Biệt thự vài chục tỷ đồng vẫn bán chạy khi giới nhà giàu chấp nhận giảm giá

Làm thế nào để vay tiền mua nhà có lợi nhất?

Làm thế nào để vay tiền mua nhà có lợi nhất?

Cận cảnh sân bóng và trường bắn cung ‘phát triển’ trên đất trường học ở phường đông dân nhất thủ đô

Tại sao chung cư mini mạo hiểm nhưng vẫn được ưa chuộng?

Hàng loạt shophouse bỏ hoang ở Đà Nẵng: Vì sao xấu đến thế?

Giá đất Gia Lâm diễn biến thế nào trước khi chuyển về huyện?

Cách kinh doanh “ăn no sống lâu” cho người “sống bằng lương”

Thêm một công ty bất động sản Trung Quốc tuyên bố phá sản

Ông trùm Dương Bia bất ngờ “tuyên bố” không bán khách sạn dát vàng bằng mọi giá, tiết lộ lý do “chấn động” đằng sau

Giá bất động sản sẽ sớm phục hồi?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net