Dù nhiều lần muốn bán mảnh đất hơn 100m2 để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng nhưng ông M (ngụ TP Thủ Đức, TP.HCM) vẫn “hối hận”. Một phần vì nợ ngân hàng không quá lớn, một phần vì bán rẻ hơn giá mua. Đã hơn 6 tháng kể từ khi anh có ý định bán nhưng tình hình thị trường vẫn chưa cải thiện nhiều khiến anh M lo lắng. Theo chia sẻ của anh, vì cuối năm “kẹt” dòng tiền nên anh đang phân vân nên bán hay giữ. Nếu bán thì phải bán lỗ so với thời điểm mua mới có người mua. Nếu giữ lại sẽ phải vay mượn tiền để lo liệu.
Ông T, nhà đầu tư lâu năm ở TP.HCM cũng rơi vào tình trạng “bán đất hoặc tiếp tục chờ thị trường”. Tháng 3/2023, một nhà đầu tư đồng ý mua lại mảnh đất vườn rộng gần 3.000m2 của mình với giá 2,5 tỷ đồng/mảnh (giá này lỗ 500 triệu đồng so với giá mua). Tuy nhiên, anh quyết định không bán và giữ lại cho đến nay dù dòng tiền khá khó khăn. Giá lỗ vẫn như cũ. Bởi anh hiểu rằng thị trường đã có dấu hiệu phục hồi nhưng sức mua còn chậm, giá cả chưa tăng, khó khăn tài chính cũng khiến anh T thừa nhận nếu tiếp tục cầm cự có thể sẽ càng gây thêm khó khăn cho bản thân.
Mới đây, một nhà đầu tư đang sống và làm việc tại TP.HCM và vẫn đang ở nhà thuê một mình đã nêu ra hoàn cảnh của mình và cần được chuyên gia tư vấn. Cụ thể, nhà đầu tư này có thu nhập hàng tháng khoảng 25-30 triệu đồng. Cuối năm 2020, tôi bỏ ra khoảng 2 tỷ đồng mua 2 lô đất ở quê. Nhưng vì thị trường ảm đạm nên ý định đầu tư thất bại. Mới đây, có người hỏi mua lại cả 2 lô đất với giá 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư này lại muốn chấp nhận bán lỗ để nhanh chóng thu hồi vốn, sau đó vay thêm để mua căn hộ nhỏ và ổn định cuộc sống. Nhưng người nhà tôi lại khuyên không nên, nói nếu không cần tiền gấp thì cứ để đó, đợi giá lên rồi bán sau.
Thực tế, những nhà đầu tư này đã cố gắng nắm giữ tài sản để chờ thị trường hồi phục. Đầu năm 2023, ghi nhận nhiều nhà đầu tư bất động sản đã rao bán các tài sản như ô tô, xe máy… để xoay vòng dòng tiền giữ tài sản. Ảnh TK: HÀ
Như chúng ta biết, hiện nay nhiều nhà đầu tư (bao gồm cả nhà đầu tư lâu năm và nhà đầu tư mới) đang trong tình trạng hoang mang: nên cố gắng giữ đất cho đến khi thị trường phục hồi hay bán nhanh kiếm lời? thu hồi vốn. Càng về cuối năm, tình trạng bối rối này càng trở nên trầm trọng hơn, nhất là khi đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy thách thức.
Chia sẻ về điều này, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, nếu nhìn khách quan, thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng thách thức ảnh hưởng tới sự phát triển vẫn còn đó. hiện hữu. Vì vậy, nếu nhà đầu tư nào vẫn thu xếp được tài chính thì nên tiếp tục chờ đợi thị trường. Nếu thực sự đang rơi vào tình trạng “ướt át” tài chính, bạn nên cơ cấu lại tài sản và bán bớt để giải quyết dòng tiền. Thị trường sẽ phục hồi nhưng sẽ không “tăng tốc” ngay như giai đoạn trước. Vì vậy, nhà đầu tư nên tính toán khả năng tài chính của mình trong trung và dài hạn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/can-tet-nhieu-nguoi-roi-vao-trang-thai-tiep-tuc-cho-dat-tang-gia-hay-chap-nhan-ban-lo-de-thu-hoi-von-17623120408423328.chn
