![Gần Tết, những ngôi nhà trong ngõ hẻm Hà Nội Gần Tết, những ngôi nhà trong ngõ hẻm Hà Nội](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/Gan-Tet-nha-trong-ngo-Ha-Noi-lai-nong-gia.jpg)
Thị trường bất động sản trong hẻm đang bắt đầu sôi động. (Ảnh: Triệu Vương)
Trái ngược với diễn biến ảm đạm cách đây một năm, thị trường bất động sản trong hẻm các quận nội thành Hà Nội đã bắt đầu sôi động trở lại. Mặt bằng giá thị trường nhà hẻm đang có xu hướng phục hồi ngày càng tăng.
Bà Nguyễn Minh hiện sống tại một chung cư trên đường Trần Hữu Đức (Nam Từ Liêm) và đang có ý định mua nhà. Vợ chồng cô dự định bán căn hộ đang ở và tìm mua một căn nhà trong hẻm. Căn hộ có diện tích hơn 60m2, 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản. Vào thời điểm mua cách đây gần 4 năm, giá căn hộ chỉ có 2 tỷ đồng. Hiện nay, nhiều người môi giới chào giá căn hộ này lên tới 3 tỷ đồng. Bà Minh tính toán, với số tiền 3 tỷ đồng và vay ngân hàng 500 triệu đồng, bà có thể mua được nhà, đất với giá 3,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau 2 tuần liên hệ môi giới tìm mua bất động sản trong hẻm, bà Minh bất ngờ trước mức giá tăng chóng mặt. Chưa kể, một số bất động sản vừa đưa ra thị trường đã nhanh chóng có người mua.
“Cách đây nửa năm, một người bạn của tôi mua căn nhà trong hẻm ở khu Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với giá khoảng 3,6 tỷ đồng. Nhà 4 tầng, đầy đủ tiện nghi, ô tô vào. Nhưng cho đến bây giờ, khi tôi đi khảo sát. Căn nhà 4 tầng không nội thất, ngõ hẹp 2m, diện tích chỉ hơn 30m2 được rao bán 3,7 tỷ đồng. Với ngân sách 4 tỷ đồng, người môi giới thông báo sẽ khó mua được nhà mà ô tô đi ngang qua”, bà Minh nói thêm.
![Gần Tết, những ngôi nhà trong ngõ hẻm Hà Nội Gần Tết, những ngôi nhà trong ngõ hẻm Hà Nội](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/1703133012_451_Gan-Tet-nha-trong-ngo-Ha-Noi-lai-nong-gia.jpg)
Giá nhà trong hẻm ở Hà Nội lại tăng. (Ảnh: Triệu Vương)
Anh Thế Thành (môi giới ở khu Nam Từ Liêm) thừa nhận: Từ tháng 11/2023 đến nay, thị trường bất động sản trong hẻm khá sôi động. Chẳng hạn, trước đó, chủ nhà chỉ chào bán căn nhà có diện tích 37m2, ngõ rộng khoảng hơn 2m với giá 3,5 tỷ đồng. Chưa đầy một tuần, ngôi nhà này đã có người mua. Nhiều nhà bất động sản có giá từ 3-3,8 tỷ đồng có thể thanh lý khá nhanh chóng và dễ dàng”.
Theo nhà môi giới này, giai đoạn cận Tết, thanh khoản bất động sản thường rất tốt. Tâm lý người mua chủ yếu là tìm nhà mới trước Tết. Giai đoạn từ năm 2022 trở đi, giao dịch bất động sản trong hẻm rất sôi động. Hầu hết các bất động sản được rao bán theo giá thị trường đều tìm được người mua chỉ trong vòng một tháng. Tuy nhiên, cách đây một năm, do thị trường trầm lắng nên giao dịch bất động sản giảm mạnh. Nhiều căn hộ cắt lỗ tới 400-500 triệu đồng vẫn không có người mua.
Hiện nay, giá bất động sản trong hẻm đang “hồi phục” trở lại, bình quân 300-400 triệu đồng/căn. Dù giá tăng nhưng lượng khách mua sớm lại tăng mạnh. Bởi người mua dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng, lãi suất khá thấp. Lãi suất thấp, quay lại thời kỳ dịch bệnh là động lực khiến người mua nhanh chóng trả trước.
Cũng theo ông Nguyễn Hùng Cường (môi giới bất động sản ở Hà Nội) thừa nhận, giá bất động sản trong hẻm tăng so với cách đây một năm. Nhà đất trong hẻm ô tô qua lại ở khu vực Cầu Giấy khá hiếm và giá cao. Người mua phải có nguồn tài chính khoảng 7 tỷ đồng mới có thể mua được. Đối với nhà bất động sản nằm trong hẻm sâu, ngõ rộng 2-2,5m thì chi phí tài chính phải là 5 tỷ đồng. Thông thường có khá nhiều khách hàng mua tài chính từ 6 tỷ đồng trở xuống. Đặc biệt với những ngôi nhà bất động sản có giá 5-6 tỷ đồng, gần ngõ hẻm ô tô có thể di chuyển, khách hàng nhanh chóng chốt giao dịch. Đối với những ngôi nhà bất động sản có giá từ 7-10 tỷ đồng, lượng người hỏi mua rất ít.
Nhà môi giới này cũng cho biết, giá căn hộ tăng mạnh cũng khiến người mua chuyển sang tìm kiếm và lựa chọn bất động sản trong hẻm với số tiền tương đương.
Theo ông Cao Minh Thành, Tổng Giám đốc Mland Pro, thị trường bất động sản khu vực nội thành vẫn ghi nhận thanh khoản tốt. Tâm lý người mua đã trở nên cởi mở, không còn quá e dè. Bởi lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản đã giảm mạnh. Lãi suất tiết kiệm cũng giảm mạnh.
Theo ông Thanh, tâm lý người mua hiện tại cũng xuất phát từ kỳ vọng đến năm 2024, giá bất động sản có thể phục hồi.
Link nguồn: https://cafef.vn/giap-tet-nha-trong-ngo-ha-noi-nong-tro-lai-gia-tang-bat-ngo-188231221104215261.chn