Người mua đưa ra quyết định nhanh chóng
Theo ghi nhận, một số khu vực ngoại thành TP.HCM thời gian gần đây liên tục có giao dịch. Nền tảng bán với giá thấp hơn thị trường từ 10-25% trong giai đoạn đầu năm 2022 để dễ thanh khoản. Nếu giữa năm 2023, môi giới giới thiệu sản phẩm tới người mua sẽ khó đóng cửa ngay cả khi giá giảm mạnh. Sau Tết Nguyên đán đến nay, việc ra quyết định của người mua nhanh hơn. Theo các môi giới ở quận 9 (trước đây là TP Thủ Đức, TP.HCM), cứ lô nào giảm giá thì lô đó lại cháy hàng. Thậm chí, người môi giới còn khó tìm được nguồn hàng tốt, giá tốt, vị trí đẹp để chào bán cho người mua vì trước đó đã bán hết.
Mới đây, một lô đất rộng gần 60m2 ở phường Trường Thành, quận 9 được chủ nhà rao bán với giá 2,7 tỷ đồng/lô. Mức giá này thấp hơn khoảng 500 triệu đồng so với giá cuối năm 2021. Sau khi nhận nhà từ chủ nhà, môi giới chỉ 3 ngày sau đã bán lại. Lô đất này đã được đăng ký và nằm trong khu dân cư hiện hữu. Người mua là một nhà đầu tư khác hy vọng sẽ bán được giá tốt khi thị trường hồi phục.
![Gần chốt giao dịch, chủ đất “quay lưng” không bán nữa, mỗi lần giảm giá bao nhiêu thì lô đó lại cháy hàng! Gần chốt giao dịch, chủ đất “quay lưng” không bán nữa, mỗi lần giảm giá bao nhiêu thì lô đó lại cháy hàng!](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/03/Gan-chot-giao-dich-chu-dat-quay-lung-khong-ban.jpg)
Ảnh: Tiêu Bảo
Thời gian gần đây, tại một số khu vực như quận 9, huyện Nhân Trạch, Định Quán (Đồng Nai)… môi giới đã bắt đầu có giao dịch khá tốt với mức giá giảm. Theo một nhà môi giới kỳ cựu tại thị trường Nhơn Trạch, nhu cầu của khách hàng tăng cao nhưng khó tìm được sản phẩm có giá tốt để bán vì các nền tảng này đã được bán trước đó. Có một số nhóm nhà đầu tư bắt đầu “bán buôn” nhiều lô đất nhưng nguồn cung đất nền không còn dồi dào như trước.
“Người mua bất động sản thời điểm này đưa ra quyết định nhanh hơn, một phần vì trước đó họ đã nghiên cứu khá kỹ, một phần vì lo sợ tăng giá khi thị trường có tín hiệu tích cực”, môi trường nhận định. Thế giới này nói.
Tuy nhiên, theo giới môi giới, nhu cầu ở giai đoạn này vẫn chưa bùng nổ. Nguồn cung khan hiếm và tỷ suất lợi nhuận thấp khi mặt bằng giá tăng cao trong giai đoạn trước khiến nhà đầu tư vẫn lo lắng.
Gần chốt giao dịch, chủ đất “quay lưng” và ngừng bán
Thời gian gần đây, tại thị trường đất nền phía Nam xuất hiện tình trạng các chủ đất “quay lưng” và ngừng bán do quản lý tài chính trong thời điểm lãi suất thấp. Có một số lô đất, nhà gửi môi giới rao bán nhưng sau đó chủ nhà “rút lui” và chờ thêm thời gian.
Mới đây, một lô đất rộng gần 90m2 tại khu dân cư quận 9 được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng/lô (giá cũ 4,6 tỷ đồng). Mức giá này khá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường. Lô đất đẹp, vị trí đẹp, đường trước mặt rộng 7m. Đến giai đoạn môi giới đưa khách hàng đi xem đất và chuẩn bị nhận cọc thì chủ nhà lại thông báo “ngưng bán”. Theo nhà môi giới, đây không phải là trường hợp hiếm gặp trong bối cảnh thị trường hiện nay.
![Gần chốt giao dịch, chủ đất “quay lưng” không bán nữa, mỗi lần giảm giá bao nhiêu thì lô đó lại cháy hàng! Gần chốt giao dịch, chủ đất “quay lưng” không bán nữa, mỗi lần giảm giá bao nhiêu thì lô đó lại cháy hàng!](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/03/1711506737_309_Gan-chot-giao-dich-chu-dat-quay-lung-khong-ban.jpg)
Nhận thấy dấu hiệu trên thị trường bất động sản, một số chủ nhà “quay lưng” và ngừng bán. Ảnh: Tiêu Bảo
Bởi họ nhận thấy thị trường có tín hiệu tốt, lãi suất vay thấp, chủ nhà/đất có đủ tài chính lo kinh doanh nên có xu hướng giữ đất, không bán rẻ. Thậm chí, có trường hợp chủ nhà còn thông báo tăng giá bán khi khách hàng xuống đặt cọc. “Đây hầu hết là những trường hợp dòng tiền không cấp bách. Việc bán đất chỉ là tình trạng tạm thời. Trong thời gian bán ra, nếu nhà đầu tư quản lý được dòng tiền, họ sẽ có xu hướng ngừng bán, chờ thị trường cải thiện để bán với giá cao”, một nhà môi giới tự do ở TP.HCM nhận định.
Dự báo từ quý 2 năm 2024 trở đi, thị trường đất nền phía Nam sẽ phục hồi rõ rệt nhu cầu. Sự “nóng lên” của hoạt động xem bất động sản giai đoạn này cùng với hoạt động văn phòng công chứng nhộn nhịp đang cho thấy sự sôi động ở phân khúc này.
Link nguồn: https://cafef.vn/hien-tuong-la-tren-thi-truong-dat-nen-phia-nam-gan-chot-giao-dich-chu-dat-quay-xe-ngung-ban-cu-he-giam-gia-lo-nao-la-het-lo-do-188240327091847934.chn