Hình minh họa. Nguồn: VTC.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2023 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến loại hình bất động sản thấp tầng tại Việt Nam trong tháng 9/2023 so với mức đỉnh điểm vào tháng 10/2022 đã tăng lên. liên tục suy giảm sau một thời gian tăng trưởng sau đại dịch. Cụ thể, mức giảm ở phân khúc nhà phố, biệt thự và nhà riêng lần lượt là 54%, 48% và 42%.
Biến động về khối lượng giao dịch cũng cho thấy thị trường vẫn chưa hồi phục đối với loại hình này. Trong quý 3/2023, 57% môi giới bán bất động sản thấp tầng cho biết lượng giao dịch của họ giảm mạnh (trên 50%). Tỷ lệ này trong quý I và quý II năm nay cũng khá cao, lần lượt là 54% và 59%. Ngoài ra, gần 30% môi giới được khảo sát thừa nhận khối lượng giao dịch của họ giảm từ 10%-50%.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận xét, giá cả là rào cản lớn nhất đối với người mua ở thời điểm hiện tại, bởi loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn mặt bằng rất nhiều. Thu nhập của người dân và sản phẩm có giá trị cao rất khó vay để mua. Giá bán trung bình nhà phố trong quý 3/2023 là 333 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 209 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.
Ngoài vấn đề giá cả, giới môi giới còn liệt kê một số nguyên nhân khác khiến người mua lo ngại về giao dịch bất động sản thấp tầng, trong đó có “mất niềm tin vào tiềm năng sinh lời của loại hình này”, “lo ngại pháp lý”. dự án”, “những lo ngại về tiêu chuẩn bàn giao, tiềm năng của nhà đầu tư”…
Nhìn sâu hơn vào loại hình bất động sản thấp tầng, nhà phố vẫn trầm lắng do hoạt động du lịch, bán lẻ chưa tăng trưởng mạnh do ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu Covid-19. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến nhà phố tại khu vực đô thị trung tâm gần như không thay đổi, trong khi tại các tỉnh du lịch ven biển miền Trung, miền Bắc và miền Nam giảm lần lượt 11% và 22%. và 41% so với quý 1 năm 2021.
Tuy nhiên, giữa bức tranh có phần ảm đạm, Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng vẫn còn khá nhiều tiềm năng ở phân khúc bất động sản thấp tầng. Đây là những nhà phố, biệt thự ở khu đô thị ngoại thành nhờ mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ngoại ô và các khu vực lân cận.
Nhiều khu đô thị ngoại thành chứng kiến giá biệt thự, nhà liền kề tăng tốt trong thời gian qua. Điển hình như Khu đô thị Starlake, Ciputra, Mailand Hà Nội City, Vinhome Riverside, ParkCity, Ecopark (Hà Nội) với mức tăng trên 20%, 30% mỗi năm; hay Khu đô thị Swan Bay, Eco Village Sài Gòn River, Mizuki Park (TP.HCM) tăng giá khoảng 20% mỗi năm, theo số liệu từ Batdongsan.com.vn.
Về tiềm năng các khu đô thị ngoại ô Hà Nội trong thời gian tới, các nhà môi giới đánh giá phía Bắc và phía Đông thành phố là 2 khu vực tiềm năng nhất, với tỷ lệ lựa chọn lần lượt là 31,7% và 29%. số 8%.
Sở dĩ khu vực phía Bắc Hà Nội được đánh giá cao là do được hưởng lợi từ hệ thống vành đai và cầu sông hình thành trong tương lai; Tập trung nhiều đô thị lớn; Quy hoạch Metro 6 và Metro 2; Sóc Sơn dự kiến sẽ là một trong 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội.
Về phía Đông, đây là khu vực có quỹ đất & cung bất động sản đa dạng, tập trung nhiều khu đô thị lớn; kết nối nhanh chóng về trung tâm; Trung điểm nối Hà Nội với các tỉnh miền Đông.
Tại TP.HCM, khu đô thị ngoại thành phía Đông cũng được đánh giá là có tiềm năng tốt nhất, được 55,3% môi giới lựa chọn. Nguyên nhân được liệt kê là quỹ đất & nguồn cung bất động sản đa dạng; Kết nối hạ tầng tốt: nhiều cầu bắc qua sông, đường cao tốc, gần trung tâm; Có sân bay quốc tế Long Thành.
Đối với nhà riêng, mức lãi và giá bán vẫn ổn định tại Hà Nội, do loại hình này phục vụ nhu cầu nhà ở thực nên nhu cầu vẫn được duy trì. Quý III/2023, giá bán nhà riêng tại nhiều quận như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông vẫn tăng 4% – 9% so với cùng kỳ năm 2022. Mức lãi suất cũng tăng nhẹ 2% – 3% tại một số quận Hà Nội.
Tại TP.HCM, giá bán và mức độ quan tâm mua nhà riêng đang có xu hướng giảm nhưng mức giảm không quá 10% so với quý 3/2022.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gan-60-moi-gioi-ban-bds-thap-tang-bi-giam-manh-giao-dich-nhung-van-co-phan-khuc-tiem-nang-tang-gia-20-30-moi-nam-176231012182746447.chn
